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——徐汇小筑（徐汇商务大厦）——

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【预约服务说明】

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

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꧁༺ 徐汇小筑 ༻꧂

徐汇内环内 徐家汇板块

50年产权 不限购 不限贷

建面约46-51㎡小户型

总价约288-325万

1/4/9/11/3号线五轨交汇

紧邻光启公园天然氧吧

奢尽繁华徐家汇 则此安居待腾飞

徐汇小筑位于文定路、裕德路，距繁华的徐家汇中心只有一公里左右，是徐家汇区域罕见的闹中取静，宜居宜商的黄金地段。从该大厦步行至徐家汇城市副中心仅需15分钟左右。

项目板块介绍

徐家汇是上海知名核心商圈，上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。徐家汇是上海近代化过程中的文化重镇。交通大学发端于此。徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆；依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学；同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆；1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

【徐家汇——时尚活力购物聚集地】

徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

——《徐汇小筑》——

珍藏名品，荣耀巨献，城芯礼遇，如你所见！

经典徐家汇，百年裕德路，见证风云上海！

人生值得封藏的城市恒资产，徐汇永不缺席！

项目参数

项目名称：徐汇小筑

物业类型：商业办公类

建成时间：2009年建成

产权年限：50年（2003年—2053年）

建筑面积：46㎡

在售总价：288-298万

在售套数：5套

楼层总高：24层

物业公司：上海上房物业

开 发 商：上海乾汇置业有限公司

物 业 费：11元/平

停 车 费：10元/小时 80元/天 800元/月

水 /电 费：水：6元/吨 电：白0.85元/度-晚0.5元/度

梯 户 比：5梯20户

首付比例：8成（不提供贷款银行）

交房标准：装修交付（不包含软装）

交房时间：实景现房

项目区位

【十分钟生活圈—汇聚便捷生活】

高端商场：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场 南洋1931等

5星级酒店：华亭宾馆、建国宾馆、禧玥酒店

人文场所：上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等

中心绿地：徐家汇公园、光启公园

项目外景图

项目周边配套

地铁：1/4号线上海体育馆地铁站600米

1/9/11号线徐家汇地铁站800米

3号线宜山路地铁站600米

自驾：1.5km可进入内环高架 0.9km可进入沪闵高架

公交：43路，50路，56路，122路，703路，42路，205路，87路，89路，721路，138路，754路等等。

高端商场：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场 南洋1931等

5星级酒店：华亭宾馆、建国宾馆、禧玥酒店 人文场所：上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等 中心绿地：徐家汇公园、光启公园

教育资源方面：复旦大学附属徐汇实验学校 东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等

医疗资源方面：中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等 华山医院等

项目户型图

小区项目图

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当前，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市更新是推动城市业态、功能、品质不断提升的重要抓手。国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，部署了增强城市安全韧性等六方面重点任务，将为城市实现高质量可持续发展提供助力。

城市安全不仅连着千家万户的幸福，也是经济社会平稳发展的重要前提。随着新型城镇化的快速发展，城市人口、资源、经济社会活动愈发密集，叠加一些基础设施和建筑老化等因素，安全风险更加集中。同时，近些年极端气候频发，城市的抗风险能力面临巨大考验。应以城市更新为契机，从“硬件”和“软件”两个方面，全面增强城市安全韧性，让城市能够有效应对灾害冲击。

基础设施是城市系统正常运行的关键。近年来，城市基础设施建设不断提标提质，但仍有大量老旧基础设施长时间高负荷运行，缺乏管理与维护。要重点推进城市生命线的安全韧性建设，加快对燃气、热力、供水、排水、桥梁、管廊等关键系统改造升级，构建多水源保障和分布式能源系统。防灾设施是减轻灾害影响的“缓冲垫”，在更新改造中要统筹利用地上地下空间，加强“平急两用”公共基础设施建设，构建总量充足、布局合理的应急避难场所体系。

城市建筑和房屋是实现居民安居乐业的重要保障。一些建筑由于建成年代早、建设标准低，房屋结构存在“先天不足”，日常维护不及时，违法拆改行为时有发生，使得城市老旧建筑面临房屋结构、消防安全等多方面隐患。要加强房屋安全风险评估排查，对危险住房进行加固或重建。全面清理违章建筑，整治违规拆改行为，增强消防能力，不能留下安全隐患“死角”。通过对不同情况分类施策，全面提升房屋安全保障水平。

加强安全管理体系“软件”建设，提升日常安全监测及风险灾害处置应对效率。要推动政府部门、企事业单位、社会组织、居民群众高效联动合作，建立起各主体通力合作的多元共治格局。把风险防控有机嵌入城市管理系统，构建城市安全风险谱系，健全常态化风险隐患监测预警、排查整治机制。不同地区的城市，易发自然灾害也不尽相同，应因地制宜、科学制定更有针对性的预案，把握灾害防御主动权。

增强城市安全韧性，与群众福祉和经济社会高质量发展息息相关。抓住城市更新机遇，统筹好城市发展和安全的关系，推动城市从硬件设施到软件管理全方位更新，为城市构筑更加坚固的安全屏障。