大华静安年华
静安大宁核心全新盘
首开约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡ 正在认购中
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
售楼处线上预约中
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最新消息：静安大宁【大华静安年华】，已过会正在认购中！首推建面约108/123㎡3-4房，均价13万/㎡！项目周边有一流学府环绕，双核心商业配套，大宁公园休闲娱乐，三阳台超高得房率设计，可谓是六边形王炸神盘！
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大华静安年华一房一价表：
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项目基本信息
【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位， 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠， 恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
别人专程打卡的「网红地标」，在 大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型 商业林立，🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有 大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区； 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿 432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例， 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
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【大华·静安年华】借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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与传统住区不同， 大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在 丰富多元的 商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
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这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
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同时， 商业3层精心 配备室内 泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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此外， 小区实现完 全人车分流，小区一共 3个出入口， 其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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整座 建筑采用经典对称 三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将 百年海派风华传承给未来。
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、 标志性的地标重塑上海天际线轮廓。🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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户型上，当市场还在为75%得房率挣扎， 大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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项目户型图如下：
建面约108㎡3房2厅2卫
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约108㎡户型：三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房， 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计， 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
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建面约123㎡3+1房户型
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约123㎡户型：同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。
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项目周边配套
交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的， 🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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商业方面：大宁资源较为优渥， 项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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大宁国际商业实景图
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久光商业实景图
医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
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第十人民医院实景图
教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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闸北实验小学实景图
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风华中学实景图
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生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。🔆🔆大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🔚🔚
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大宁公园实景图
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大宁公园实景图
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国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
