【 招商象屿·星耀翠湾】
项目概况
招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8894-638
◆ 开发商：象屿&招商
◆ 物业类型：住宅
◆ 产品形态：高层
◆ 车位：1：1
◆ 层高：2.95-3米
◆ 物业公司：象屿物业
◆ 物业费：4.8元
◆ 总建筑面积：约11万㎡
◆ 容积率：2.0
◆ 绿化率：35%
◆ 楼层：14-16层
◆ 交房时间：25年12月
◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）
◆ 拿地时间：2023年4月份
◆ 均价：一批次：均价4.7万/平， 二批次85㎡：均价4.3万/平，三批次97㎡：均价4.7万/平，四批次115㎡：均价4.7万/平
◆价格区间：
72㎡总价约：340万-363万
（72㎡5幢可选楼层12楼及以上）
85㎡总价约：361万-393万
97㎡总价约：415万-485万
115㎡总价约：495万-562万
注意：以上都是表价，折扣另算
◆优惠总价区间：
72㎡总价约：278万-298万
（72㎡5幢可选楼层12楼及以上）
85㎡总价约：333万-362万
97㎡总价约：356万-398万
115㎡总价约：435万-495万
◆ 【楼层分布】
在售房源约：280套左右
第一批次：共加推5幢楼
3#97㎡，4#85㎡，5#72㎡，8#115㎡，13#72㎡
其中只有5幢72㎡在售，其余楼栋已售罄
5幢72㎡在售户型（可选楼层12楼及以上）
（72㎡中高区高性价比有少量房源 ）
（二房一卫 三梯六户）
总价：340万-363万
第二批次：加推85㎡（楼栋：11幢,12幢）
（85㎡9#10#未开，一批次4幢已售罄）
11幢12幢：在售户型85㎡
（三房一卫 两梯四户 有连廊）
总价：361万-393万
第三批次：加推97㎡ （楼栋：2幢,6幢）
（1幢未开 房源约50套，一批次3幢已售罄）
2幢6幢：在售户型97㎡
（飞机户型 三房二卫 一梯两户 无连廊）
总价：415万-485万
第四批次：加推115㎡ （楼栋：7幢）
（一批次8幢已售罄）
7幢：在售户型115㎡ （四房两卫 一梯两户）
总价：495万-562万
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项目卖点
01
开发商
①象屿集团携手《财富》世界 500 强大型国企
②招商局集团（简称“招商局”）是中央直接管理的国有重要骨干企业
02
双轨交链接张江南
项目位于目前张江科学城扩建政策导向的张江南拓区域。 是浦东中城带”上产业发展和能级最强的的区域
03
高品质 准现房
72平 340万起 装修交付 总价低，性价比高
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户型鉴赏
【建筑面积约72-115㎡精奢美宅】
72㎡两房一卫（总价低，性价比高）
85㎡三房一卫（户型方正，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好）
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97㎡三房两卫
(户型方正南北通透，三开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)
115㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)
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装修标准
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周边配套
教育配套
2公里之内10所学校（新场实验小学和新城幼儿园（丝庐雅苑分园）新场实验中学和新城幼儿园（众安路 分园）
10 所公办学校中，新场实验中学加入建平教育集团，新场、 石笋实验小学加入明珠教育集团，新场幼儿园加入冰厂田教育集团，中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，已初步选定校址。（以上介绍只是陈列项目周边教育资源，不做学区承诺，所有招生及入学信息以教育部门为准）
医疗配套
新场综合医疗卫生中心，总投资达到 13.2 亿，预计 2023 年底将投入使用，
龙华医院东院是在建的三甲医院，距离项目直线距离约 6 公里，预计 2023 年底一期建成投入使用，
商业配套
位于项目东侧的中优商业广场（约10万方）五星级万豪酒店已经入驻开业
新环广场距离本项目直线距离约 2 公里，商业面积约 4.1 万方
规划中的还有约 12 万方综合商业，新场站 TOD 超级商业，擎领商业升级，地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽居住综合开发，约 12 万方 TOD 商业办公交通综合体
交通配套
四横四纵+轨道交通，通达全城
四纵：S2 沪芦高速、申江南路、康新公路、S3 沪奉高速（在建中）
四横：S32 申嘉湖高速、下盐公路、航三路、沪南公路 轨道交通：距离16 号线1.6公里、27 号线（规划中）
产业资源
张江科学城南拓，一心两核，建立南北科创产业走廊
(北部核心产业有集成电路、人工智能产业）
（南部核心产业有生物医药集群。超 3000 万平方米产业集群，约 70 万居住人口。张江科学城南部核心的创新药产业集群）
【项目概况一览 】
【闪耀天际 筑就星的美学观】
汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部金属线条点缀建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。
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【星光游园 将银河藏入园境】
将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。
【多重归家礼序 境造星耀大观】
◆ 一重境：星图美学门厅—约50米现代精奢门户
◆ 二重境：星灿廊道—超300米景观绿廊
◆ 三重境：星享绿境—约9000㎡中央景观
◆ 四重境：星空厅堂—归家礼遇
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【 品牌实力一览 】
【国央联袂 再续上海星图】
强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口&象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。
【 区位配套一览】
【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】
根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）
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【张江南拓，引世界瞩目新场】
如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。
【产业聚焦 比肩周浦能级】
未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）
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目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。
【十字金腰带 时代宠爱的新场】
作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。
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【全球旅游高地 盛绽未来华光】
2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）
新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。
【远见新场未来 缔造价值高地】
未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。
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【双轨连线 聚荟城市正脉】
◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km
4站换乘11号线：快速串联徐家汇
5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路
6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线 浦南线（原27号线）拟设新场古镇站，大张江未来生活连接，3站张江，6站龙阳路，快速便捷出行
【4横4纵公路正脉】
◆ 沪南公路约400米，浦东黄金走廊 ◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城 ◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置 ◆ 航三路，浦东-闵行快速直达
◆ 约400米申江南路，直抵张江核心区
◆ 约600米S2沪芦高速入口，北连外环
◆ “浦东健康大道”康新公路，沿途7家医院
◆ S3高速，浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道 （以上距离均为直线距离，来源：百度地图）
◆ 优质学府：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）
温馨提示
① 本文仅供参考，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于高德地图，仅供参考。
②上述所有内容（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。
③本户型平面仅展示户型结构及功能，以最终交付为准。
④本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
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