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作为圈子里面的老人，梁叔一脸难以置信的表情说：“陈哥，你开玩笑了吧，琼遥剧居然没有钱，这说出去谁相信啊，”

那可是琼遥啊，要说到在事业上真正的把自己给推向了殿堂级别的作家，只有两个人，金庸和琼遥。

他们两个人写小说就不用说了，各自领域的巅峰，但是金庸可是新闻界的翘楚啊，一份明报，成就了金庸殿堂级别作家的名号。

而琼遥虽然没有办报纸，但是却用一部部的电影电视剧把自己推向了殿堂级别。

艺术成就上肯定是有比他们两个更厉害的作家，但是，说到写作致富，而且能通过别的手段把自己和自己的作品的影响力给无限的放大了。

至少说琼遥剧没有钱，圈子里面随便去电影厂拉一个群演一问，他们都绝对不

会相信的。

陈正目光迷离的看了一眼梁叔，似乎觉得自己的威严受到了挑战一般，尔自兴奋地说：“你不相信是吧，呵呵，我就知道你不相信，但是，你不相信也没有办法啊，知道不知道，还有一部戏几乎是和还珠格格一起开机的，是琼遥的两个天堂系列之中的一个，叫做苍天有泪。知道人家剧组请的是什么人吗？庹宗华，朱茵，焦恩俊，还有蒋勤勤。这四位主演里面，只有蒋勤勤算是一个新人，剩下的三位主演，那都是把我们剧组的演员给甩出去几条大街去。我们剧组除了苏有鹏这个歌手，还有什么值得拿出手的演员吗？”

梁叔无语了，还珠格格的剧组没有想到处境如此的不好啊。

这时候，甚至是说李大川都开始垂头丧气起来，觉得自己大红大紫的日子，怕是要推迟了。

只有叶明真正的明白，庹宗华，在港台地区可是相当的有影响力，一部报告班长，甚至连马来西亚去宝岛的游客发现庹宗华之后，都喊他班长。

朱茵，那是94版本的射雕之中的黄蓉的人选，能够出现在金庸剧黄蓉这样子的重要的角色上，也能够看出来，她是电视台力捧的对象了。

至于说焦恩俊，那也是老演员了，最有名的就是演出了七侠五义中的展昭，似乎，现在看起来，这苍天有泪的剧组完爆还珠格格剧组啊。

这里只有一个苏有鹏撑场面，但是那是歌手，苏有鹏演过什么戏啊，也就是小侠龙卷风，说是影视剧新人，一点都没有错。

说到这里，陈正无奈地说：“没有办法，苦情戏才是琼遥剧的根本，我们这里嘛，就成了后娘养的了，不过你们两个小子，要是能过了试镜，在镜头前混个脸熟，是没有问题的。”

再怎么样是后娘养的，再怎么样是备胎，但是也是琼遥剧啊，琼遥的金字招牌就保证了这部电视剧就算是不能够大火，也是绝对不会扑街的。

只是说谁也没有想到，就是这部琼遥的转型之作，还珠格格，后来一举登上了神剧的宝座。

套用还珠里面的一首诗，前不见古人，后不见来者，绝对空前绝后。

在比较沉闷的气氛之中吃晚饭，陈正快要走到门口的时候，才突然想起来什么说：“对了，叶明是吧，你们两个啊，明天去永华影视，到时候自然是会有人接待你们，后天就要试镜了，千万抓住机会，别掉链子啊，地址小梁是知道的。”

似乎看到了李大川脸上沮丧的表情，送走了陈正之后，梁叔便说：“大川，你也别丧气，老陈都说了，这事情不是你演不演，而是你能够演不能够演。明天先去永华把签约的事情给解决了再说。”

第二天，叶明按照梁叔给的地址，终于在一座破败的写字楼里面找到了挂着永华牌子的影视公司，走进去一看，装修的倒是非常的豪华，和外面的破败很是不相称，看出来，这家影视公司还是比较有实力的。

跟前台说明了来意，一会便是有一个不到三十岁的男子，吊儿郎当的走了出来。

看那脸上的表情，好像是昨天晚上没有睡好一般，到现在还迷迷糊糊的，仿佛是突然就会撞到墙上一般。

叶明马上迎接了上去，抽出开一根中华送上去说：“飞哥，你怎么在这里啊，有日子没有见你了，最近过的怎么样。”

洪飞，兴华影视公司宣传部经理，掌管兴华影视的所有的演员的经济人合约，叶明去港城培训都是他一手安排的。

洪飞听到声音比较熟悉，这才睁开眼睛看了看叶明说：“原来是你啊，叶子，你最近混的不怎么样吧，连个戏都没有混上，日子挺惨的吧。，不过别怕，现在，咱们还是一个公司，有事情哥哥为你出头，我嘛，原来是在兴华影视做，后来，就来永华做了。现在我是这家公司宣传部经理，还是没有变动，你也不是新人了，签约的问题不用我多说吧。七年合约，期间公司抽四成费用，中间出了任何问题，公司有权无条件解约，对你会有一定补偿。如果你单方面违约，违约金一百万。这和兴华影视时期的一样。同意了就签了算了。”

这个一定补偿，也就是象征性的，就像是一个大公司解雇一个

人，一般都是会给两个月工资作为遣散费一样。

叶明在兴华的时候，遣散费就是三千块。、

但是作为艺人要是单方面违约，违约金那可是一百万啊，还别说是霸王条款，你不愿意签的话，那外面有的是新人眼巴巴的等着这份合约呢。

这时候，一个不满的声音响起来了：“七年，我说老洪，你脑子进水了吧，七年黄瓜猜都凉了，你知道我每年在这个公司要赔多少钱吗？二十万啊，这玩意我是开公司吗？我是开慈善机构啊，合约改成四年。我可是没有时间玩，不过，改成合约到期，公司有同等条件下优先续签四年的权利。”

说话的人，是一个身穿天蓝色西装，头发满是摩丝，明亮的仿佛能够当成镜子来用的一个年轻人。

这年轻人，眉宇之间与那黄兴华有几分相似，甚至是说表情上都有相似的地方。

毫无疑问，叶明肯定两个人是兄弟没有错了。

大老板都发话了，洪飞也只有点头答应，让人去修改合约去了。

这年轻人走过来，看了看叶明说：“你就是叶明，我大哥力捧的对象，放心，我大哥当官去了，所以说公司才解散了。不过，以后跟着我混，我会罩着你的，等你大红大紫了，我就让我那大哥看看，还是我有本事。”

果然，黄兴华，黄永华，兄弟两个人，性格上都差不多。

鼓励了叶明两句，黄永华开着自己的大奔扬长而去，仿佛根本就没有把这价值三百万的影视公司给放在眼中一般。

签订好了合约，其实这根本就没有选择，甚至是说，李大川在签约的时候，手还在一直发抖。

终于能够有公司肯签自己了，这是李大川在电影厂门口做群演的时候，最大的一个梦想，现在，梦想终于实现了。

娱乐圈里面，有公司的艺人，和没有公司的艺人的差别是很大的。

除非你是能够站在娱乐圈顶尖的那种天皇巨星级别的存在，不然的话，没有公司撑腰，很容易被欺负的。

有了公司就不一样了，受了欺负，公司给你诚邀，有了麻烦，公司给你摆平，前提是你要位公司赚钱。

因此，无数的新人群演，都是想方设法的要签约一家公司，签约了公司，那就表示以后的演艺生涯有了一定的保证。

像是这次还珠格格的剧组，若是说叶明不签约永华影视的话，那会轮到他身上吗？

哪怕是一个试镜的机会也是不可能轮得到他的，就算他花钱买通了陈正都不可能。

这个就是残酷的娱乐圈，每年也就那么多出头的机会，但是等着出头，等着成为大明星的新人老人多了去了，能够冲上沙滩，冲过新人强的，才有资格被成为真正的艺人。

叮咚，娱乐帝国系统界面启动，显示出来一行数字，成功签约永华公司，系统奖励知名度：50，演技：10。替身傀儡一个【一次性道具】。

还没有弄明白一次性的替身傀儡是什么玩意，这时候，洪飞便是收起来合约说：“成了，以后大家都是一家人了，明天上午九点，电影厂附近小西天大街如归宾馆，还珠格格剧组试镜，这一次主持试镜的是琼遥女士的儿媳妇何琇琼女士亲自把关，是龙是虫，成败在此一举，但是你们两个钥匙敢给我迟到的话，我弄死你们两个。”

我弄死你们两个，实际上是洪飞经常说的一句话，在叶明第一次听到洪飞恶狠狠的说出来这种话的时候，也是被吓了一个半死。

但是。随后便是没有什么感觉了，你要是每天都听这种威胁，也会慢慢的习惯的。

倒是李大川第一次听到这种赤果果的威胁，配上洪飞那种凶神恶煞一般，瞪起来眼睛像是成奎安大哥愤怒时候的表情。

这情况，也确实是把李大川吓了一个半死，一时间，李大川觉得娱乐圈，果然不是那么好混的。

城电影厂附近，小西天大街，有许多的宾馆旅店，甚至是说附近还有不少的民房，里面大多住着两类人。

宾馆比较高档一点呢，是住着剧组的人的，这些大多是剧组筹建时候的大本营，距离电影厂门口比较进，租借一些电影器材，或者是道具什么的，比较方便。

还有就是能够在这里开宾馆的，多少和电影厂是有千丝万缕的联系的，有些事情你一个初来乍到的剧组可能是不怎么样的好办，联系宾馆也能给你办成了，当然不是免费的。

另外一些旅馆住着的都是长包，长期的包住在这里的一些群演，这些群演，都是混的比较好的，或者现在已经混成了穴头了的一些人，这些人，一般也不差钱，当然住的不怎么样能够委屈自己了。

还有一些地下室车库什么的，那些住着的就是真正的娱乐圈的底层，抱着有朝一日能够成为大明星的群演了。

如归宾馆，顾名思义，宾至如归的意思。

走廊上面已经是聚集了不少的人了，叶明正在百无聊赖的拿着一张报纸，似乎看上去，他像是在看有没有什么大事情发生，但是，实际上来讲，却是在琢磨，何琇琼到底是有什么样子的办法试镜啊，自己该如何的应付啊。

似乎，整个走廊里面也是一片的安静，根本没有人会互相的交谈。

这都是竞争对手啊，泄底后，没准机会就会被别人给抢走了，谁会傻乎乎的和比尔呢多聊啊。

紧张的气氛弥漫开来，像是一双无形的手紧紧地抓住每一个人的心灵。

那是一种束缚的难以呼吸的感觉。

有的人甚至半个小时上了三次厕所。

突然，有一双明亮的眼睛出现在叶明的面前，如同暗夜的星辰一般璀璨的眼睛。

不管是什么人，第一次见到的时候，都会注意到这双明亮的眼睛的。

赵微，京城电影学院96级表演系的学生。

意料之中的事情，赵微成就了还珠格格，还珠格格也成就了赵微。

谁能够想到，电视剧历史上的一个传奇，就是在这么一家不怎么样的起眼的宾馆里面开始起航的。

叶明用余光扫了一眼赵微，此刻还在认真的用功呢，抱着一本表演素养看个没完，可见，任何人的成功，那都不是无端得到的，天上没有掉馅饼的事情。

叮咚，蓝天白云界面显出来了赵微的数据，

演技，320，唱功：300，知名度：280，武力值，100，悟性：三颗星。有成为巨星级别的潜质。

看到这一行行的数据，叶明顿时觉得有点无语了。‘

人和人的差别咋就那么大呢，自己一个大老爷们，赵微一个小女子，还是表演系的学生，好像还是大一呢，居然除了武力值什么都完爆自己。

情何以堪啊。

不过，仔细的想想，这个时候的赵微，已经是接拍了姐姐妹妹闯北京，算是有一定的知名度的艺人了。当然，这个知名度是在大陆，甚至是说距现在北方地区多一点。

小心翼翼，互相提放，就像是满地都是仇人一般，此刻，便是现在走廊里面所有的人的心情。毕竟都是竞争对手，谁知道谁会把自己给压下去啊。

此刻，那扇聚集了几乎所有人的目光的大门缓缓的打开了，这是通向星光大道的一扇神奇的门。

门的后面，隐藏的是什么，机遇或者失落，谁都无法确定。

看到李大川的表情，走廊里面便是有不少人幸灾乐祸，窃窃私语。

看样子是没有过吧，

肯定是没有过啊，不然你看那垂头丧气的样子。

这人是谁啊，没有见过啊。

谁知道啊，没准也是走关系进来的，我最看不起这种人了。

说吧，两个人互相看了一眼，似乎意识到自己也是走关系进来的，便也是闭嘴，不想不再说什么了。

叶明拍拍李大川的肩膀，此刻，说什么都是多余的，看李大川的表情叶

明就能够明白，这次怕是没有戏了，就算是配角，估计也是捞不到了。

李大川垂头丧气的坐在一个角落，用低沉的声音说：“我真傻，明明是非常渴望抓住这个机会，但是，真正的到了临场发挥，我居然是卡壳了，忘词了，一连三次啊，剧组的人让我去等电话，但是，从他们的眼神之中我能够看得出来，那是一种嘲讽的眼神。明哥，咱们公司就看你的了，以后成名了可别忘了提携兄弟我啊。”

停顿了一下吗，李大川带着一身的疲惫离开了。

叶明本来想追上去，突然，洪飞那严厉的声音响起来了：“干什么去，这点挫折都不能够承受，还想做演员，回家吃奶去吧。叶子我告诉你，公司为了你们争取到的这次试镜的机会，那是花了大力气的，李大川是没有戏了，你要多多的努力，别给永华丢人，要是你也不成的话，我弄死你。”

虽然说在口头上，洪飞说的是非常的严厉，但是，随后还是追了出去，叶明是等着试镜，千万不能够离开的，但是看李大川这小子的样子，万一想不开的话，那就糟糕了。

娱乐网这种新人，洪飞可不是第一次看到过，万一过不去这个砍，寻死觅活的人也不是一个两个的。

尤其是这种巨大的落差，明明是有演出琼遥剧的机会，但是没有想到，却因为自己紧张而错过了，这是一种从高高的云端，瞬间摔到地上，摔了一个狗啃泥一般的结果。

洪飞跑到门口，这才好像想起来什么一般，转过身来指着叶明说：“好好表现，不然弄死你。”

然后才开了门，如同利箭一般冲了出去。

“真没有想到啊，叶明。”一个熟悉而讨厌的声音在叶明的背后想起来了：“我果然没有看错，你居然得到了这个试镜的机会，花了不少的钱吧？”

此刻，叶明回过头来，一个非常得瑟的年轻人抱着肩膀站在走廊的中央。

这人的话，顿时引起了一阵轩然大波。

走廊里面不少的人都是走关系进来的，但是，潜规则潜规则，关键就是在一个潜字上面。

大家明白就好，说出来的话，那就有点犯了众怒了。

这个身穿蓝色衬衣的年轻人便是这么一个让人讨厌的人。帅气的脸庞，并没有能够给他加分多少。

刘汉民，叶明在港城集训的时候的同学，巴结老师，陷害同学，手段无所不用其极，就是为了能够在毕业的时候得到第一。但是，没有想到，第一被叶明得到了。

刘汉民只有捞到了第二的份了，因此，刘汉民的心中可是对叶明非常的嫉妒和怨恨，他认为第一名本来应该是自己的，若是没有叶明的出现，他就是第一名了。

有时候，娱乐圈就是这样，本来两个人之间没有什么恩怨，但是因为你阻挡了别人的路，也就是无端的结下了恩怨了。

在众人的怒火之中，刘汉民似乎没有一点不适应的感觉，趾高气昂地说

：“叶明你还别不服气，我已经是这个剧组定好的演员了，像是我这个级别的演员，你是体会不到的。我这一次来呢，不过是把合同签一下而已，哪用得上试镜啊。”

顿时那些愤怒的目光便如同烈火遇到了暴雨一般瞬间熄灭。

既然刘汉民已经要签约了，那就没有必要得罪一个已经签约的演员，以后指不定还能和对方套套关系呢。

反正现在看起来，走廊上抱着这样子的心思的人不在少数。

不一会，刘汉民趾高气昂的从那扇大门里面走出来，人群之中自动的闪出来一条路来。

这就是差距，这就是身份的差距。娱乐圈是最讲究规矩的地方，像是那些没有身份的演员，遇到哪怕是刘汉民这样子的不过刚刚签约剧组的演员，大多也是仰人鼻息生活的。

这一次，刘汉民拍拍叶明的肩膀说：“加油啊，别到时候被刷下来了，丢人现眼就不好了。不过，也不好说，你毕竟是走关系进来的，哪有本事让导演动心啊。”

叶明好不客气地说：“你这个万年老二都能签约，我进去了，保证比你要强一点。”

万年老二，这是刘汉民的一个软肋，在培训班时候，一般他都是第二，而第一就是叶明。

当时叶明非常的珍惜这一次培训的机会，几乎是一天二十四个小时，除了吃饭睡觉上厕所，几乎都是用来努力学习了。

这下，可是彻底的惹火了刘汉民了，他脸上一阵红一阵白的，咬牙切齿的指着叶明说：“一个群演，你得瑟什么啊，告你你，你最好保证你不能过签约，不然的话，我不会放过你的。”

然后，刘汉民像是一个红了眼睛的公牛一般，怒气冲冲的离开了。

有两个挡住了一点他的去路的人，从刘汉民的口中立刻骂出来一句脏话，然后说了一声滚开。

轮到叶明试镜了，推开门，里面的摆设非常的简单，小小的会议室里面，两张桌子，两张椅子，桌子上有一台黑色的录音机，一些纸张凌乱的放在一个中年男子的面前，这时候，中年男子低头不知道在写写什么。

而在中年男子边上的，是一个非常有气质的美女，静静地坐在那里，一举一动，透着书香的知性美。

不用一旁站着的工作人员介绍，叶明才明白这两个人的身份。

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二、板块价值：CAZ 核心 + 科创产业，房价上涨核心动力

（一）顶级规划定位

杨浦滨江是上海2035 总体规划核心板块，2017 年划入 CAZ 中央活动区，2023 年定位为内环内 CAZ 唯一科创中心，是黄浦江核心段最后可大规模开发的黄金区域，后发优势显著。

（二）高能产业导入

已集聚近 600 家在线新经济企业，包括 B 站、美团、字节跳动上海滨江中心等互联网巨头总部，高素质人口持续导入，支撑房价长期上涨，产业红利兑现可期。

（三）稀缺土地属性

项目占地约 4.2 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2（别墅 0.99）、绿化率 42%，是内环滨江罕见的低密社区，土地稀缺性无可复制，居住舒适度与资产价值双高。

三、交通配套实测：双轨交 + 立体路网，通勤高效无忧

（一）轨道交通（800 米内双地铁，通勤首选）

18 号线丹阳路站：步行约 800 米（10 分钟），直达陆家嘴、北外滩，换乘 4、8 号线，3 站陆家嘴、4 站北外滩。

12 号线爱国路站：步行约 600 米（8 分钟），串联静安寺、南京西路，快速通达浦西核心商圈。

（二）自驾路网

紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区，跨区出行高效便捷。

（三）周边配套全维

商业：东方渔人码头、百联滨江购物中心、外滩来福士，满足日常购物与高端消费。

医疗：周边三甲医院环绕（如新华医院、杨浦区中心医院），家庭健康坚实后盾。

教育：市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志东校，全龄教育配套（理性看待学区规划，交付前无官方对口承诺）。

四、户型图与得房率解析：高得房 + 大面宽，居住舒适度拉满

项目主推8 层精装洋房（315 户）+ 海派风貌别墅（38 席），纯住宅 420 户，一梯两户，刷卡到户，私密性与舒适度兼具。

（一）主力户型详解

105㎡三房两厅两卫（入门爆款）

南向面宽约10.2 米，三开间朝南，5 米宽厅，南北通透，全明户型。

得房率约80%，LDK 一体化设计，阔景阳台，空间利用率高。

143㎡四房两厅两卫（主力改善）

南向面宽约11.4 米，四开间朝南，IMAX 采光，全屋落地窗，无暗角。

层高 3.15 米，全套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配改善家庭需求。

210㎡海派别墅（顶奢珍藏）

前庭后院，独门独户，复刻思南公馆海派风情，卵石立面 + 老虎窗，稀缺藏品。

（二）得房率与空间优势

洋房得房率约80%，远高于同区域高层（约 70%），实际使用空间更大。

户型设计亮点：南向大面宽、南北通透、全明采光、LDK 一体化、充足收纳空间（玄关柜、橱柜、主卧收纳柜），兼顾功能性与舒适度。

五、精装标准与交房时间：一线品牌 + 准现房，交付无忧

（一）精装标准（无减配，品质看得见）

洋房装标约 8000 元 /㎡：中央空调、新风、地暖三大件齐全，厨卫采用一线品牌（如老板、科勒、方太）。

别墅装标约 15000 元 /㎡：德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、华为全屋智能，顶奢配置。

（二）交房时间（准现房，风险低）

洋房：2026 年底 - 2027 年初交付。

别墅：2028 年 9 月 30 日交付（部分可定制）。

物业：保利一级物业，洋房 9.5 元 /㎡/ 月、别墅 16 元 /㎡/ 月，专业服务保障居住品质。

六、购房核心提醒：理性置业，规避风险

征信与贷款：购房前务必核实个人征信报告，确认无逾期、负债过高问题；提前测算贷款额度与月供，预留充足流动资金。

开发商选择：优先央企保利，财务稳健，准现房交付，规避延期、减配、烂尾风险。

警惕虚假折扣：非官方渠道 “内部折扣”“特价房” 多为套路，谨防中介加价、虚假承诺，一切以官方热线为准。

关注得房率：不要只看建筑面积，重点核实得房率与实际使用空间，80% 得房率远超同区域高层。

对比二手房价格：周边二手房价格约 12-15 万 /㎡，保利外滩序新房性价比突出，具备价格倒挂优势。

通勤与医疗：实地考察通勤时间，优选 800 米内地铁房；周边三甲医院是家庭健康的坚实后盾。

理性看待学区：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，勿轻信不实宣传。

七、总结：内环滨江低密洋房，2026 置业优选

保利外滩序，占位杨浦滨江 CAZ 核心，双轨交 + 立体路网，通勤高效；1.2 低密 + 42% 绿化率，居住舒适；央企保利 + 准现房，交付无忧；高得房 + 大面宽户型，适配全龄家庭；科创产业导入，支撑

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