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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

新华星耀东方官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：国企低密墅区，南枫线旁宜居红盘

在上海南部门户金山亭林，新华星耀东方以 “1.8 低密容积率 + 全周期户型 + 精装交付” 三大亮点，成为区域刚需与改善家庭的热门选择。

项目由上海曜金房地产有限公司（安徽新华房地产旗下）开发，国企背景，品质有保障。落址金山区亭林镇红梓路与亭浩路交叉口东北侧（亭新中学东侧），地处亭林核心板块，南枫线一期亭林站已结构封顶，距项目约 500 米，未来出行便捷。

项目总占地约 4.5 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 18 栋住宅（7 栋高层、8 栋洋房、3 栋叠墅），总户数约 832 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，社区静谧宜居。建筑采用现代简约风格，灰白色外墙搭配大面积玻璃窗，简约大气，采光通透；社区内规划中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园、健身步道等多元场景，营造低密舒适的居住氛围。

骆一直觉得，他一个重生回来的人，心智怎么也是最健全、最成熟的那个。

可许达一番话，却把张骆给说得无法反驳了。

吃过午饭，回到教室。

张骆拿上书，照例准备去实验楼那边。

今天是周恒宇讲地理考点。

许达：“就不能休息一天吗？”

“你打赌打输了。”张骆提醒，“愿赌服输。”

许达哀叹一声。

周恒宇：“你别哀叹了，我今天就讲两个考点，很简单的，几乎是必考题，你听了，至少可以多拿五分。”

许达：“就我这成绩，多拿五分能怎么样？”

“你多拿几个五分，就至少能够进入年级前一千，不用吊车尾了。”张骆说。

许达最终还是“愿赌服输”地跟着他们去了实验楼。

“要是我下次考试没有进入年级前一千，真的对不起我每天大中午地来跟你们搞什么学习小组。”他仍然还是不满地嚷嚷。

没有人理他。

-

周恒宇中午讲的是不同的气候类型。

他是围绕着地球的经纬度来讲的。

“学习地理，我自己觉得最大的窍门就是要有一个系统性的地理观，每一个地理知识，其实都是跟其他的内容联动的。”

周恒宇说。

“为什么热带气候常出现在赤道和南北回归线以内，为什么欧洲主要以温带海洋性、地中海和温带大陆性为主？”他说，“地理最忌讳的就是死记硬背，它讲的其实是规律。”

许达：“怎么你们每一门学科都是规律？”

“语文、英语这类由人类创造的东西，人造品，它相对规律性弱一点，但物理、化学、地理这些，它们本身就是自然现象，只不过有的是肉眼可见的现象，有的是肉眼看不见的。”周恒宇说，“物理和化学我不擅长，但地理这一门，能够被放到教科书和考试里的考点，都是被大家发现和总结出来的规律，不是规律，就很难成为一个所谓的知识点。”

原思形：“可它这么复杂，你全都记得住吗？”

周恒宇点头：“我很喜欢研究地图，欧洲的纬度较高，简单来说，就是距离太阳直射点更远，那它的气候就比纬度低的、更靠近赤道的地方，更少受到太阳的影响，这一点就可以被归纳为温带气候，热带和温带的区别，字面上就体现出来了，对吧？”

原思形点头。

“所以，弄清楚这一点，你只要看它的纬度，如果它纬度相对出于中间位置，大概率就一定会有温带的气候特征。”周恒宇说，“而如果它临海，就会具有一定的海洋性特征。每一个地方的气候特征，都是不同影响因素综合之下的结果，这个时候如果给你一个地图，不告诉你是哪里，只告诉你经纬度，同时又给你写明了旁边临海，好几个特征就可以得出一个结果来。”

原思形恍然大悟。

“我懂了。”

周恒宇笑了起来。

“许达，原思形懂了，你懂了没？”

“懂懂懂！你赶紧往下说吧。”许达不耐烦，“靠近赤道就是纬度低，太阳照得近，是热带，靠近海洋就有海洋性的特点。”

“那海洋性有什么特点？”周恒宇问。

许达：“……我哪知道？”

“你光知道一个海洋性，却不知道海洋性是什么性，有什么用？”周恒宇说，“还是拿不到分。”

原思形噗嗤一声笑了出来。

……

李坤转身走了。

他本来以为是有几个学生利用中午时间在这里玩闹，所以躲在门后面偷偷观察了一会儿。

让他没有想到的，他听了五分钟，这几个学生竟然在学习。

其中还有昨天来找他的两个学生。

张骆。

他知道这个学生。

最近这段时间，这个学生很有名。又是上电视，又是作文接近满分。

在学校里，总有一些“明星学生”。

有的是因为成绩特别好，有的是因为在某个领域有专长，有的是因为长相出众，等等。

李坤对这一拨学生一向很关注。

张骆属于高一年级开学之后，异军突起的。

他并没有一开始就进入李坤的视野。

这一次月考，张骆年级排在五百多名，不上不下的，一般般。

但并非没有亮点，数学和物理两科，他都是年级前五的单科分数，作文更是全年级最高分，从分数来看，是一个非常出色的理科苗子。

偏偏，他的化学和生物两科，又完全是短板。

李坤不知道这个学生未来会走到哪一步，但他确实对他有些感兴趣。

尤其是在知道他还跟几个同学搞了这么一个学习小组之后。

……

周恒宇讲完，中午的“讲课”就结束了。

“那我回教室睡觉了。”原思形把本子一合，打了一个哈欠，“困。”

许达：“我直接在这里睡了，这里还安静。”

原思形一听，表示认同，“也是，那我也在这里睡。”

闻言，张骆笑了一下，低头继续看书。

过了一会儿，江晓渔拿着一道题过来问张骆。

“这道题你看看，我算半天没算明白。”她说，“我在想是不是超纲了。”

张骆接到手中，点点头，“我先看看。”

……

九月即将过去。

今天仍然是一个艳阳高照的日子。

夏天还没有彻底结束，风扇在头顶晃悠着，送来徐徐温热的风。

窗外的绿荫仅遮蔽片隅。

蝉鸣不如盛夏时分那样聒噪，却仍时有鸣吟。

张骆低头久了，觉得脖子酸，于是抬头转了转，看着窗外，恰好一阵风吹过，卷着几片叶子。

江晓渔低头做题，周恒宇、许达和原思形都趴在桌子上睡了。

如此了无人声的静默光景，一如动画里的某个延长瞬间。

一颗汗珠从额角落下。

他真切地闻到了，叫做夏天的味道。

而且是读书年代的、夏天的味道。

这一刻，张骆再一次感受到了将这些寄之笔下的冲动。

也可称之为灵感的来临时刻。

张骆在试卷的空白处写下“十五岁的夏天”，一种难为情的惘然与一种不可名状的怀念，真真切切地涌上心头。

他在纸上写：当我在三十岁的某一天醒来，看到镜子里的自己回到了十五岁的样子，我肯定会出现一瞬间的恍惚，不知周之梦为胡蝶与，胡蝶之梦为周与？

二、产品规划：高层 + 洋房 + 叠墅，全周期覆盖刚需到改善

新华星耀东方精研不同家庭的人居需求，打造 “高层 + 洋房 + 叠墅” 三大产品系列，建面约 73-196㎡，覆盖刚需两房到改善五房，总价 141 万起，精装交付，省心省力。

高层（17F，精装）：7 栋，建面约 73-99㎡，两房至三房，总价 141-200 万，首付约 28 万起，刚需上车优选。

洋房（8-11F，精装）：8 栋，建面约 85-148㎡，三房至四房，总价 200-350 万，首付约 40 万起，改善家庭首选。

叠墅（4F，精装）：3 栋，建面约 136-196㎡，四房至五房，总价 350-500 万，首付约 70 万起，低密改善终极选择。

社区采用全地下人车分流设计，新能源充电桩全覆盖；精装交付标准，含地暖、中央空调、智能家居系统，无需二次装修，拎包入住，节省时间与资金成本。

三、户型详情：三开间朝南 + 南北通透，每一款都是爆款

新华星耀东方所有户型均为南北通透、全明设计，三开间朝南为主，得房率约 78%-82%，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性。

73㎡两房两厅一卫（刚需入门）：双开间朝南，南向面宽约 7 米，全明通透；客厅连通观景阳台，采光充足；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；南向主卧带飘窗，儿童房方正实用；干湿分离客卫，总价 141-160 万，年轻首置优选。

85㎡三房两厅两卫（刚需主力）：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，通透敞亮；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性好；两个次卧方正，可做儿童房或书房；干湿分离客卫，满足三口之家日常需求，总价 170-200 万。

99㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，南向阳台约 6 米，采光极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；两个次卧分布合理，空间宽敞；餐厅连通阳台，南北通透，得房率约 80%，自住舒适，总价 190-220 万。

136㎡洋房四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，南向面宽超 12 米，通透敞亮；主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；三个次卧方正，满足三代同堂或二胎家庭需求；餐厅连通阳台，南北通透，总价 280-320 万。

148㎡叠墅上叠（改善终极）：地上 3 层 + 地下 1 层，四房两厅三卫；一层设老人房与公卫，避免上下楼不便；二三层为主卧套房 + 两个次卧，私密性好；地下一层可打造私宴厅、茶室或影音室；附赠星空露台约 50㎡，总价 380-420 万。

四、建筑与附赠：现代简约立面 + 精装奢配，细节彰显品质

建筑风格：现代简约风格，灰白色外墙搭配深灰色线条与大面积玻璃窗，简约大气，采光通透；高层、洋房、叠墅立面统一，质感高级，与社区绿化景观相得益彰。

交付标准：精装交付，由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供服务，物业费待定。室内装修选用国内一线品牌，厨房配备老板厨电、志邦橱柜；卫浴采用科勒洁具、TOTO 龙头；全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统全覆盖，无需二次装修，拎包入住。

附赠空间：高层 / 洋房附赠观景阳台（约 6-8㎡）、飘窗（全卧室附赠）；叠墅附赠星空露台（上叠，约 50-100㎡）、地下一层（挑高 5 米，可自由规划）、私家车库（1 个车位），附加值拉满。

五、价格：141 万起精装安家上海，刚需友好高性价比

新华星耀东方价格亲民，参考均价约 22999 元 /㎡，总价 141 万起，具体一房一价，按户型、楼层、朝向差异化定价。

73㎡高层两房：总价 141-160 万，首付约 28 万起（首套 2 成）；

85㎡高层三房：总价 170-200 万，首付约 34 万起；

99㎡高层三房：总价 190-220 万，首付约 38 万起；

136㎡洋房四房：总价 280-320 万，首付约 56 万起；

148㎡叠墅：总价 380-420 万，首付约 76 万起。

相较于周边新房（如华纺・棠樾单价 18566 元 /㎡），新华星耀东方单价略高，但胜在精装交付 + 低密容积率 + 南枫线规划，性价比突出，是刚需家庭入主上海的优选。

六、口碑 & 客户评价：低密舒适获赞，自住投资两相宜

行业口碑：新华星耀东方作为金山亭林低密墅区标杆，荣获 “2025 年金山最佳低密社区”“2026 年上海西南刚需红盘” 等多项大奖，国企开发 + 精装交付 + 南枫线规划，品质获行业一致认可。

客户真实评价：

“对比了亭林几个楼盘，最终选了新华星耀东方，1.8 的容积率太稀缺了，楼间距宽，采光好，住着舒服。”—— 业主张先生（99㎡高层业主）

“99㎡户型太实用了，三开间朝南 + 大阳台，精装标准高，带地暖中央空调，总价 200 万左右，在上海能买到这样的房子很满意。”—— 业主李女士（99㎡高层业主）

“南枫线在建，以后出行方便，周边配套也在完善，自住合适，未来还有升值空间。”—— 业主王先生（136㎡洋房业主）

七、核心配套：南枫线旁 + 全维配套，自住便捷度拉满

交通配套：双轨交汇，南枫线（在建，亭林站距项目约 500 米）、22 号线（亭林站距项目约 1 公里），5 站直达上海南站，30 分钟通达市区；自驾接驳大虹桥，快速连通全城。

商业配套：小区前三四百米有小型商场，星巴克、肯德基、必胜客等齐全；一街之隔 3 万㎡名悦商业广场（必胜客、万达影城）；10 分钟可达金山万达广场、百联购物中心，大型商业配套齐全。

教育配套：紧邻亭林幼儿园、亭林小学（百年名校）、亭林中学，全龄教育资源环绕，步行 5-10 分钟可达，孩子上学无需远行。张骆一直觉得，一个三十岁的灵魂即使重生回到十五岁，也一定再也回不到十五岁的心境。

然而，这一刻，他意识到自己错了。

就像一个在镜头前表演的顶级演员，当周围一切虚假的构建都被赋予真实的意义，他的入戏都甚至不再是自欺欺人，而是真正成为另一个人。

张骆真实地感受到了一种久违的悸动。

这份悸动，与爱情无关，与人无关。

一如踏进了一条错误河流、只能被裹挟着顺流而下的某个时刻，一睁眼，发现自己重新回到了抉择的出发点，心跳会突如其来地漏一拍。

“十五岁与三十岁的区别究竟在哪里？”

除了社会学赋予的社会阅历，除了社会阅历带来的认知厚度，剥开这些，还在哪里？

张骆想着这个问题，回忆着三十岁的自己，短暂失神。

直到江晓渔的声音将他拉回现实。

“……张骆！”

张骆回过神来。

“该回教室了，要上课了。”江晓渔的脸逐渐清晰，她正在有些疑惑地看着他。

管他区别在哪里，当下即是一切。

三十岁可以是过去，十五岁也可以是现在。

一如庄周是蝶，蝶亦是庄周。过去是我，现在亦是我。

-

下午，放学以后，李妙妙抱着收好的“金钱是否是万恶之源”的文章来办公室。

“许老师，这是您之前布置的作业。”

“好，放我桌上吧。”许水韵点头。

李妙妙放好，欲言又止。

许水韵见状，问：“怎么了？”

李妙妙犹豫了一下，摇头，“没事。”

许水韵：“我听说今天英语课后，张骆跟刘宇合又发生了冲突？”

李妙妙有些意外，问：“您知道了？”

“闹这么大，我想不知道也难。”许水韵转头看了一眼隔壁的卢霞，“回头班上再发生类似的事情，你要第一时间来通知我，你是班长，万一他们真的动手了，我再赶过去，或许就迟了。”

李妙妙点头，“好。”

“很多事情事发突然，你们都还是孩子，第一时间来告诉我，我才能第一时间控制住局面，保护每一个人。”许水韵说，“你想想，万一他们真的打起来了，男孩子手下没分寸，真打出个好歹来了，不说记过处分，受伤都肯定够他们休养一阵的。”

“是，我知道了。”李妙妙认真点头，“可是，许老师，他们两个还约了后面要在拳馆打一架，怎么办？”

许水韵：“这件事我已经知道了，我会处理。”

李妙妙长吁一口气。

她其实一直为这件事提心吊胆，现在许老师说她会处理，她才真的松口气。

-

张骆踢完球，去卫生局食堂洗了个澡，再骑着单车回来，已经快晚上七点。

他拎着饭盒上楼，走到走廊，一愣。

因为他没想到许水韵竟然还站在走廊上，正在跟刘富强说话。

张骆走过去，正打算远远地喊一声“许老师”。

结果，许水韵却说：“张骆，你过来。”

张骆意外地走过去。

“你这些天晚上都留在学校自习了？”

“嗯。”张骆点头，“在学校看书，更能集中注意力。”

许水韵点点头，“我听说你今天跟刘宇合起冲突了？”

“对。”张骆有些尴尬，“不过没有打起来。”

“后面不是还要打一场？”许水韵反问。

“您连这个都知道了？”张骆说，“就是开个玩笑而已。”

“只是玩笑吗？”许水韵继续反问

张骆说不出话了。

他也没法儿对许水韵说，只是拳馆里打一打而已，不会出事。

这种话唬一下李妙妙就算了，许水韵肯定不信。

“他真要打，我也不可能站着挨打啊，相比起来，在拳馆里戴着拳套、头盔打，至少有保护性措施。”张骆说。

许水韵：“少找理由，再多的理由都不是动手的理由。”

“那拳击还是正规的奥运会项目呢。”张骆说。

“那你们是专业拳击运动员吗？”许水韵反问。

“……那怎么办？他非要打，我还能认怂啊？”张骆表示自己也无可奈何。

许水韵：“你打架还有理由？”

-

在学校里学的那些东西，知识也好，道理也好，都是理想国，是象牙塔。

打架当然不好，动手是粗鲁，是不文明。

可是，社会并非学校，秀才遇到兵，有理说不清。不是每个人都有本事凭着三寸不烂之舌游走于世。

张骆明白，他的价值观也好，为人处世的逻辑也好，其实早已经形成了自己的一套体系。

即使他尊重许水韵，也不可能直接因为她的态度而修改。

张骆没有跟许水韵硬刚??

确实也没有这个必要。

他不接受许水韵“无论怎么样动手打架都是不对的”的道理，但他也明白，站在许水韵的立场上，她只能秉持这样的道理。

许水韵见张骆沉默了，头一次在张骆面前感到有些棘手。她之前只感受到张骆成熟的好处，却没有感受到过张骆成熟的坏处??

就像很多人说的，很多时候，不怕一个人总是表达意见，却怕一个人不表达意见。

许水韵的语气软和了下来。

“校纪校规摆在这里，一个不小心，你们就有可能违反，这样的记录一旦进入你们的档案，都是有痕的。”许水韵说，“情绪也好，脾气也好，这些我也年轻过，我也经历过，我充分理解，但别为了逞一时意气，留下终身遗憾。”

其实，张骆知道，哪那么容易就在档案里留下记录。

不到一定的性质和程度，根本不可能在档案里留下记录。

这都是学校和老师为了恐吓学生不要违规违纪，专门夸大其词的。

就跟家长们用“小心坏人把你抓走”来恐吓小孩一样。

但许水韵这样说，其用心之意，到底还是被张骆给听懂了。

听懂了，张骆就没法儿继续梗在这里，不买许水韵的账。

一个人怎么可能对真正关心自己的人视若无睹呢？

张骆叹了口气。

“许老师，我跟你保证，我和刘宇合不会闹到那个地步的。”张骆说，“你就当我们打一场拳击赛好了，到时候，也会有教练在旁边看着，如果你不放心，你也可以去给刘宇合的父母打个电话，要是他们不接受，就让他们自己去阻止刘宇合。”

许水韵却面露难色。

生态配套：毗邻 5.8 万㎡中央公园（在建），社区内 35% 绿化率，中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园等多元场景，鲜氧环绕，日常可漫步公园，享受生态宜居生活。

医疗配套：小区南面约六七百米，在建瑞金医院金山分院（三甲），预计 2027 年投入使用；5 分钟可达亭林卫生院，15 分钟可达金山医院，医疗资源有保障。

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