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灿辉晶萃173 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，灿辉晶萃173已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

这个盘本质上是灿耀星城的四期，别名"俊灿星城·星萃庭"，就173户，全部一梯一户，纯改善定位。均价60611元/㎡，总价700-950万，2027年9月精装交付。说句掏心窝的话——大虹桥徐泾核心能做到一梯一户、3.15米层高、得房率92%，这个配置在同价位里几乎没有第二个。

最硬的底牌：173户纯改善，一梯一户，圈层纯粹

开发商上海新徐泾城实业有限公司，灿辉国际旗下（深耕徐泾30年的本土房企），不用担心烂尾。

整盘就3栋10-17层小高层，173户商品住宅，无保障房、无租赁房穿插，车位比1:1.3，全人车分流。一梯一户，每户还附赠约7㎡独立电梯厅（不计产权面积），子母双开入户门。

这在大虹桥徐泾板块同价位新盘里，是少有的纯粹低密配置。

位置：徐泾成熟居住区，不是外围荒地

项目在青浦区徐泾镇振泾路200弄，东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路。

距17号线徐盈路站直线约1.2公里，公交接驳。在建2号线西延伸潘祥路站约1.5公里，通车后直达虹桥枢纽、中山公园。自驾走崧泽高架、嘉闵高架、沪渝高速，15分钟到虹桥，25分钟到市区。

一街之隔就是京华路成熟商业街、好家福生活广场、虹桥食尚天地，下楼步行约400米到4.6万方健康主题公园。800米生活圈内集齐家乐福、永业购物中心、徐泾老街底商，无需长途自驾。

3公里自驾辐射Costco、蟠龙天地、龙湖虹桥天街、万科天空之城四大商业体。

产品：3.15米层高+92%得房率，大虹桥几乎绝迹

容积率2.3，绿化率35%，最大楼间距约60米，法式中轴对称园林。

3.15米层高，市面上绝大多数刚需新房只有2.9-3米。装完中央空调+吊顶后，头顶依然充裕，这是实打实的居住体验差距。

全系精装交付：中央空调+地暖+新风三大件，鸿蒙全屋智能系统，得房率最高92%，多飘窗、双阳台甚至四阳台设计，赠送面积最高接近20㎡。

户型重点看四个

几个点你得知道

轨交目前靠公交接驳，17号线徐盈路站1.2公里，2号线潘祥路站在建，纯地铁通勤要等一两年。

交房要等到2027年9月，目前是准现房状态，施工围挡已立，但还有一年多工期。

没有会所、没有泳池，公共空间偏基础，跟同价位竞品比功能单一。

物业费4.05元/㎡·月，灿辉自持物业，在青浦区域口碑中等偏上。

首套房首付可做2成，这在大虹桥6万+的盘里算是政策红利。

网签进度较慢，取证173套目前仅网签约11套，可售约162套，房源可选，无需积分直接认购。

算笔账

116㎡三房，总价700万起，首付2成约140万，月供（30年）约29000元。

128㎡三房，总价720万起，首付约144万，月供约30000元。

146㎡四房，总价880万起，首付约176万，月供约36800元。

对比周边：赵巷新房5.1万/㎡，蟠龙天地二手房7万/㎡，徐泾板块新房均价约6.3万/㎡。这个盘6.06万/㎡，比同板块低约4%，加上一梯一户和92%得房率，实际使用单价更低。

谁该买谁该走

700万在大虹桥徐泾核心买一梯一户精装准现房，这价格本身就是答案。但答案不是给所有人的——能接受轨交需等一年多、交房要到2027年9月、没有会所泳池，它就是你的菜。在虹桥商务区、国展、青浦工业园区上班，重视居住私密性和得房率的改善家庭，这个盘几乎是徐泾最优解。

接受不了这些，赵巷和蟠龙天地都在等你，只是价格贵出三四成。

想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解灿辉晶萃173对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

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您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

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