400-889-4986，速拨保利西郊和煦领墅售楼处电话，抢占优质房源。想象这样的清晨：第一缕阳光透过全景落地窗温柔洒落，耳畔是清脆悦耳的鸟鸣，推开窗，入目皆是精心雕琢的园林盛景，四季花卉错落有致，叠水潺潺，仿佛置身天然氧吧。而当夜幕降临，华灯初上，你无需奔赴远方，下楼即达专属的休闲步道，伴着璀璨的星空与柔和的灯光，微风轻拂面庞，褪去一天的疲惫。
当多数人还在为居住空间逼仄、社区配套匮乏而愁眉不展时，这座神秘楼盘早已凭借独特魅力，成为全城精英争相收藏的 “宝藏之地”。它雄踞城市黄金地段，三地铁交汇的便捷交通，让通勤不再是难题；家门口名校环伺，从幼儿园到中学一站式优质教育资源，为孩子铺就成才之路；大型商业综合体近在咫尺，购物、休闲、娱乐一应俱全，满足你对品质生活的所有想象。
究竟还有多少惊喜等待解锁？这座让全城为之瞩目的楼盘，背后又藏着怎样的匠心与故事？今天，就让我们一同揭开它的神秘面纱！
「保利西郊和煦」
12号线稀缺低密别墅
建面约96㎡墅境平层
均价5.3万/㎡ 总价400万起
售楼处线上预约中
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项目基本信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 60393.60㎡
容积率：1.5
绿地率：约35%
项目产品：
建面约96-119㎡墅境平层—
建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准：平层精装交付 联排毛坯
项目推售详情
【保利西郊和煦】南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
【保利西郊和煦】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。 400-889-4986，速拨保利西郊和煦领墅售楼处电话，抢占优质房源。
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联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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墅境平层建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
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项目依水而建，是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。
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洋房户型图▼
建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
实景图（创意样板间效果）
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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。
实景图（创意样板间效果）
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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
实景图（创意样板间效果）
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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
实景图（创意样板间效果）
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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
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次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
实景图（创意样板间效果）
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
实景图（创意样板间效果）
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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
实景图（创意样板间效果）
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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
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项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型， 400-889-4986，速拨保利西郊和煦领墅售楼处电话，抢占优质房源。能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
该户型 类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！ 400-889-4986，速拨保利西郊和煦领墅售楼处电话，抢占优质房源。
实景图（创意样板间效果）
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联排户型图▼
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项目区位配套
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
示意图，仅供参考
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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
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商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
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教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
你会为中了一张餐饮消费券准备一场计划之外的聚餐吗？“乐品上海”餐饮消费券，对消费者和商家而言意味着什么？
2025年，上海计划安排5亿元市级财政资金在4个领域发放服务消费券，其中餐饮方面达3.6亿元。刚刚过去的两个月，“乐品上海”餐饮消费券已完成两轮发放，第三轮报名摇号也将于4月25日至4月27日进行，面额仍然是满300元-90元、满500元-180元、满1000元-400元。
值得一提的是，第三轮消费券将于5月1日起核销使用，有效期至6月2日，覆盖“五一”“端午”两个小长假，撬动作用值得期待。
近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者采访多位消费者和餐饮行业从业者，关于消费券如何激活消费活力，听听他们怎么说？
2025年4月11日，上海，黄浦区一家餐厅内，顾客在用餐。视觉中国 资料图
撬动
“乐品上海”餐饮消费券的核销，真金白银带动了餐饮店的客流和消费。
上周末，消费者殳女士带着一家九口品尝了一顿“日料大餐”。“其实本来是不打算吃的，刚好第二轮摇号，我老公中了1000元-400元的券，所以，春节因为出去旅游没有实现的家庭聚会，趁着这次机会聚上了。”殳女士算了一下账，原价1800元的大餐，叠加商家团购和消费券抵扣，最后实付1088元。“这轮消费券，对于有聚餐需求的人来说，只要中到就是赚到，而且特别拉动那种计划外的消费。因为大多数人的想法，肯定是中都中了，不能白中，要用掉嘛。”殳女士笑着说。
消费者章先生则没有这样的幸运。他告诉记者，前面两轮摇号，他都有报名，但3个平台6次机会，颗粒无收。“网上有网友吐槽，是不是中签率也是被算法裹挟。因为很多人第一次中了，第二次也中了，会不会后台大数据检测到用户经常在外用餐，又有用券记录，反而更容易摇中？”也有网友疑惑：“这个月中签了，下个月是不是就不中了？”
对此，上海市商务委主任朱民在做客《2025上海民生访谈》节目时回应：“这种说法是不成立的，本月中签的消费券不会影响下个月的中签概率，每次摇号都是独立进行的。”
据澎湃新闻此前报道，“乐品上海”餐饮消费券活动，2025年3月共吸引463.5万人报名摇号，平均中签率18.6%；4月份共吸引490万人报名摇号，比3月增长了26.5万人次，平均中签率17.6%。总体来看，餐饮消费券对餐饮企业的拉动作用明显，据消费大数据实验室（上海）数据，3月份全市35家市级与地区级商圈日均客流总量同比去年同期增长4.3%。
大家对消费券的使用也较为热情。海底捞浦东新区某门店负责人付先生表示，他所在的门店日均接待人次约1000人次，其中，约10%客人会出示并使用消费券。上海地区消费券已经发布多轮次，消费者的参与度比较高，买单时会主动问询可否使用。
另据上海市商务委透露，第三轮餐饮消费券摇号中签结果于4月29日24点前确定，4月30日24点前存入中签者账户中。消费券自5月1日起核销使用，有效期至6月2日，覆盖“五一”“端午”两个小长假。
2025年4月4日，上海，清明假期，“乐品上海”餐饮消费券激活假日餐饮消费。游客在商场内排队等待用餐。视觉中国 资料图
发力
这几年，餐饮行业从业者，可谓几家欢乐几家愁。
上海市餐饮烹饪行业协会透露，近5年来，上海正餐业态的餐饮市场份额占比每年呈现不同程度的下降，2024年正餐份额占比为31.1%，简餐、快餐份额上升。
据上海市餐饮烹饪行业协会对纳统的上海各业态餐饮企业的汇总统计，2025年第一季度总营收达48.54亿元，较去年同期下降6.6%，但较去年底降幅有所收窄。餐饮企业经营动态数据反映，3月份餐饮消费进入淡季，但因有“乐品上海”餐饮消费券发放，对消费者的吸引力是显而易见的，3月份营收下降幅度较前两个月收窄。
市场经济下，政策杠杆不可能大包大揽，餐饮企业也各自摸索自己的路。
4月19日，第一八佰伴开展一年一度的内购大促，中午12时不到，商场一楼的轻食餐饮品牌GAGA就内座无虚席。“我们店里，使用乐品上海餐饮消费券的高峰在周末。”店长吴娟妍介绍，该店的人均消费是八九十元，两个人来吃的话，一张最低面额300元-90元的消费券也没法用。为此，店里想出一招：顾客可以一次点够300元餐品，没有消费完的，顾客和餐厅各留一张凭证，客人可以凭小票择日再来消费。“今年3月开始，我们店的销售额增长20%左右，随着春暖花开，四五月份生意会更好。”
“政府的引流，不可能一劳永逸。”丰收日（集团）股份有限公司不仅入驻各个外卖平台，集团副总裁邱艳说，不管有没有消费券，线上线下融合营销，都是餐饮业发展必须做的。“以前下馆子，十几个人是常态，现在下馆子，家庭式、朋友小聚式越来越多。所以，我们推出两三人套餐，四五人套餐的组合，还时不时推出69元代100元优惠等活动，甚至结合当下健康餐饮的趋势，我们定期更换套餐菜单，比如，这个月我们就推出了养生餐。”
2025年3月8日，上海，消费者在餐厅用餐。视觉中国 资料图
“乐品上海餐饮消费券对我们来说，是锦上添花。”杏花楼食品餐饮股份有限公司副总经理智静告诉澎湃新闻记者，该店自3月17日起启用新菜单，其中茶点菜单的60%都是9.9元的点心。据门店最新统计，大厅人均消费73.92元，包房人均265.9元，最近客流增幅超过50%，营收增长达30%。“对我们来说，好吃、实惠，才是王道。”智静说。
