金茂棠前 (官方售楼处) 电话 - 金茂棠前销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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金茂棠前是中国金茂 “棠” 系上海首发作品，由央企金茂联合国企宝冶打造，占位宝山杨行核心、上海宝山站 TOD 超级枢纽，是北上海站城融合标杆住区。项目 2026 年 3 月 31 日全新开盘，主推85-178㎡精装 2-4 房，整体均价约5.1-5.2 万 /㎡，总价340 万起，适配刚需至改善全家庭需求。
一、基础核心参数
项目地址：宝山区杨行镇湄浦路 588 弄
开发企业：中国金茂 + 上海宝冶（双强联袂，品质稳健）
产品性质：70 年纯住宅，无保障房
规模指标：占地约 6.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%
楼栋规划：16 栋 16-20 层高层，总户数 1110 户，车位比 1:1.2
交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
交房时间2027 年 6 月 30 日
物业服务：金茂物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月
销售动态：七批次加推 97-117㎡，均价50898 元 /㎡
二、主力户型与价格（热销中）
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价 340-400 万，三开间朝南、双飘窗，刚需入门首选
97㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价 440-490 万，南北通透、动静分区，高性价比 3 房
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价 530-580 万，主卧套房、横厅设计，改善主力
117㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价 590-640 万，LDK 一体化、宽景阳台，空间阔绰
137-178㎡ 4 房：总价 690-1000 万，大平层尺度、270° 飘窗，终极改善
三、产品核心优势
TOD 超级枢纽，双轨交汇紧邻在建19 号线宝山站（步行约 500 米），可换乘 3 号线；毗邻宝山高铁站，高铁 + 双地铁联动，30 分钟达人民广场、陆家嘴，通勤便捷。
高端社区配置1600㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），配风雨连廊、全龄园林、主题架空层，金茂品质标准拉满。
公建化美学立面采用香槟金铝板 + 大面积玻璃，现代简约公建化风格，窗墙比高、采光通透，辨识度与质感兼具。
精装高配甄选一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风全覆盖，厨房卫浴精细化设计，3.1 米奢阔层高、270° 全景飘窗，居住体验优越。
四、全维配套
商业：自带11.5 万㎡合生汇（已签约），步行即达；近宝山万达、龙湖天街。
教育：对口上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属实验学校，双名校加持。
医疗：600 米内覆盖 3 家三甲医院（规划），医疗资源完善。
生态：近白沙公园、杨行体育中心，生态宜居。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
