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中国铁建·西派云间：松江新城改善封面，央企打造的双水岸低密住区
要说今年上海松江新城备受关注的改善盘， 中国铁建·西派云间 绝对算得上是顶流。作为中国铁建“西派系”4.0升级作品，该项目凭借其过硬的产品力和稀缺的生态资源，一入市便创下了不俗的销售业绩。
它不仅重新定义了松江的改善标准，更带来了近十年来板块内稀缺的大平层产品。
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一、 地段与区位：松江新城C位，双水岸半岛
西派云间位于松江新城核心板块，最大的地理优势在于其独特的 原生双水岸环境 。
项目坐落于约400米长的天然河道形成的半岛之上，两条河流环抱，形成了一个相对独立的“都市岛屿”居住区。
生态宜居 ：相比于传统的临路高楼，这种半岛式布局不仅隔绝了喧嚣，还带来了绝佳的滨水景观视野。
教育配套 ：项目与 上外云间学校 仅一街之隔，十二年一贯制的教育资源为项目增添了浓厚的书香氛围（注：具体学区划分以官方公示为准）。
商业配套 ：周边3公里范围内涵盖万达广场、五龙商业广场等成熟商业体，生活便利度极高。
二、 项目基本信息
品牌背书 ：中国铁建（央企）& 华润置地（央企），双世界500强联合开发，资金实力与交付保障双重背书-4-8。
占地面积 ：约42480㎡
建筑面积 ：约97705㎡
容积率 ：2.3（区域内难得的低密舒适社区）
绿化率 ：35%
产品形态 ：7栋4层叠加别墅 + 10栋10-17层高层
总户数 ：760户
车位比 ：约1:1.27（965个停车位，全人车分流设计）
最新均价 ：约54000-57000元/㎡（总价约600万起）
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三、 户型深度解析：从功能三房到奢阔大平层
西派云间的户型设计是其“杀手锏”，主打 高得房率 与 超大面宽 。目前在售产品覆盖了高层、叠加及大平层，满足从首改到终极改善的全维度需求。
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1. 高层住宅（约125㎡-148㎡）
建面约125㎡ 4房2厅2卫
这是一个“逆天”的四开间朝南户型！在125㎡的建面内做到了四个开间朝南，三个卧室和客厅均能享受到阳光。更难能可贵的是它拥有 三个阳台 （景观、生活、次卧），边套户型甚至配置了270°环景飘窗，空间利用率极高-9。
【想象一下户型图位置：标注四开间朝南，三阳台设计】
建面约148㎡ 4房2厅2卫
这是项目的“爆款”户型，采用了 一梯一户 设计，尊享独立电梯厅。室内拥有约 6.8米的南向大横厅 ，LDKG一体化设计（客餐厨阳台一体），形成了一个约34㎡的超大社交厅。主卧套房设计，配有270°转角飘窗，视野无敌-9。
【想象一下户型图位置：标注一梯一户，6.8米大横厅】
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2. 叠加别墅（约155㎡-160㎡）
上叠（建面约155㎡） ：拥有约10米南向三面宽，LDK一体化设计，附带近40㎡的可拓展阁楼，南北通透双面采光，空间感极佳。
下叠（建面约160㎡） ：同样拥有约10米南向三面宽，直临水岸。最吸引人的是 约6米挑高地下室 （带大型采光井）和 独立的南向院落 ，实际使用面积远超想象-9。
3. 云峯24·大平层（约188㎡）
这是松江新城近十年来首次出现的180㎡以上大平层产品 ，全盘仅24套，位于社区中央楼王位置。
极致面宽 ：南向面宽达到惊人的 约18.4米 ，4.5开间朝南。
奢华配置 ：一梯一户，主卧带270°转角飘窗，将双水岸景观尽收眼底。
四、 社区配置：3000㎡双会所 & 下沉式庭院
如果说户型是内在，那么公区就是门面。西派云间在社区打造上下了血本，直接把豪宅的配置搬到了松江。
双会所体系（总面积约3000㎡） ：
项目打造了奢阔的双会所，这在同价位楼盘中极为罕见。其中下沉式会所配备了 恒温泳池 、健身房、私宴厅；架空层泛会所则设计了 双层书吧 和儿童活动区，满足全龄段社交需求-9。
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下沉式瀑布水院（约1600㎡） ：
社区核心位置打造了一个立体的瀑布水院，内含三座不同高度的瀑布，结合艺术水幕旋梯，归家仪式感拉满。
酒店式归家 ：
入口处通过两座跨河景观桥实现严格的人车分流，地库采用 环岛式落客设计 ，墙面铺装奢石，即便是在地库下车也能感受到尊贵感-9。
五、 最新销售动态
目前，中国铁建·西派云间正在火热销售中，三批次房源刚加推不久，包含备受市场关注的叠墅产品及少量188㎡大平层。
在售产品 ：约125㎡/148㎡高层、约155㎡/160㎡叠加、约188㎡大平层。
优惠政策 ：二套房首付比例友好（具体政策细节需咨询售楼处），对于置换家庭来说是极大的利好-4-6。
工程进度 ：预计2027年底交付（具体以合同为准）。
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六、 总结
如果你近期在松江或9号线沿线看房，追求低密的居住环境、纯粹的改善圈层以及央企的安全感，那么 中国铁建·西派云间 绝对值得列入必看清单。
它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式。从约1600㎡的瀑布庭院到上外云间旁的书香氛围，它精准捕捉了当代中产对“闹中取静”和“品质兑现”的全部幻想。
由于项目热度较高，看房现场人流较大，为了不影响您的体验，请务必提前预约！
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📍 项目地址：上海市松江区茸盛路（上外云间学校旁）
