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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
浦东品质新房来了
备案均价68901元/㎡
推出建筑面积约89-135㎡高层，600-950万
建筑面积约145-148㎡叠拼，980-1400
标配下沉式庭院+会所泳池
交付时间：2026.12.31
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招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约本项目择址黄金中环前滩南三林板块、距离前滩直线约5KM，招商蛇口上海首座臻系四批次已过会！样板间&示范区已开放，抓紧预约参观！
双会所设计 其中一个标配泳池，外立面采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，“网红升级款”地下车库。招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约
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户型图和样板房介绍如下：
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「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
南京招商局中心臻境实景图
招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对审美与趋势作出新的诠释。
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「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的人居主场！
示意图
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招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。
招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一。
招商臻境官方售楼处电话： 400-856-9058（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。
酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松；
悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放；
层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅；
四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间；
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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