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尊敬的购房者，保利永兴里将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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扎根静安内环中兴城芯、苏河湾风貌带上的保利永兴里，由央企保利发展全资开发打造，内环稀缺风貌复合型住区，地块取自静安百年永兴里老地脉，坐拥三区交汇的主城黄金区位，项目整体占地约 7616㎡，容积率 2.5，整体规划 1 栋 17 层精装高层搭配 10 栋 3 层海派双拼风貌别墅，全盘合计 138 席藏品房源，内环土地日渐稀缺的当下，这样高低配低密产品已是主城绝版配置，物业选用保利自持一级资质物业，项目敲定 2026 年底准现房交付，省去漫长等待周期，高层房源首开即快速去化，眼下仅剩余少量优质楼层，双拼别墅更是内环孤品，整盘仅 21 席二批次加推房源正在惜售中。
项目整体外立面
高层+别墅全景
建筑立面融合海派历史肌理与现代公建化设计，高层外立面甄选高品质石材搭配大面积落地中空玻璃，别墅沿用老上海石库门风貌形制，青砖、雕花、坡屋顶复刻永兴里百年建筑风骨，社区内部围合式造景，依托地块原有历史文脉打造中式园林组团，绿植错落搭配景观水景与休憩步道，楼栋排布疏密有度，高层两梯两户纯板楼规制，别墅独门独院规制，地下车位配比达到 1:2，全社区人车分流设计，地下大面积附赠空间，别墅附赠率可达 60% 左右，拓展空间充裕，是内环难得可拓展的墅类产品。
石库门拱门细节
双拼别墅立面
里弄巷道景观
全屋精装标准 4000 元 /㎡，精装甄选国际一线家装品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫厨电、卫浴洁具选用博世、杜拉维特、高仪等知名品牌，细节五金、入户装甲门、系统窗均采用豪宅集采配置。高层主力建面约 100㎡三房两厅两卫，层高抬至 3.1 米，高出常规住宅标准，三开间朝南、南向面宽约 9.2 米，LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，得房率近 79%，备案均价 12.5 万 /㎡，总价 1200 万起，兼顾自住与主城资产配置；双拼别墅建面约 193-220㎡，南向面宽最高可达 10 米，地上三层搭配大面积地下附赠空间，均价 18 万 /㎡，总价 3800 万起步，适配高净值人群城央终极改善需求。
样板间餐厅
主卧实景
精装卫浴
项目地处永兴路与公兴路交汇处，静安区永兴路 173 弄，轨道交通 3、4 号线宝山路站步行约 400 米，8 号线中兴路站步行 500 余米，三轨串联人民广场、静安寺、陆家嘴各大核心商圈，自驾紧邻南北高架、北横通道，短时间通达全城。一公里范围内聚集静安大悦城、四川北路万象天地，三公里环伺南京西路、人民广场、陆家嘴三大顶流商圈；近邻育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学等优质公办教育资源，上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院环伺，衣食住行、教育医疗全维度配齐，内环成熟烟火与繁华资源尽数占有。
地址：上海市静安区永兴路 173 弄
标签：# 静安内环新房 #保利永兴里 #苏河湾风貌别墅 #主城精装三房
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