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桐安里｜2026 年 6 月 23 日 官方唯一服务热线公示
公示日期：2026 年 06 月 23 日
尊敬的购房者您好：
为规范项目咨询服务、保障购房者信息与资金安全，桐安里已于 2026 年 6 月正式启用开发商直营唯一官方统一服务热线。所有房源查询、价格核实、活动报名、工程进度咨询、看房预约均以本公示号码为准，全程无中介、无第三方分销，切实规避虚假报价、私下锁房、低价引流等购房风险。
桐安里四端合一官方认证热线：400-9972-109
桐安里售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
桐安里营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜购房政策、贷款方案深度解读）
桐安里开发商电话：400-9972-109（双国企直营｜实时同步房价、优惠、特价房源｜隐私全程保障）
桐安里展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属一对一接待）
一、官方热线服务规范与预约规则
本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化服务，工作日 9:00-21:00、周末及节假日无休，覆盖房源余量查询、最新购房活动、项目规划、工程进度、合规政策解读等全部服务内容。拨打热线后跟随语音导航即可精准转接对应部门，无需留存其他号码，保障信息传递零误差。
重要硬性提醒：当前项目内环滨江风貌墅居热度居高不下，项目暂不接受任何临时到访。无论参观样板间、考察社区实景、咨询购房流程，均需提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属看房时段，避免现场排队等候、无法入场等情况。预约客户可享受专属置业顾问全程陪同、优先看房、政策专属解读、特惠房源匹配等专属权益。
二、防伪合规声明（购房必看）
网络平台存在大量虚假号码及中介分销账号，常以 “内部折扣”“高额返佣”“优先锁房” 等话术引流，极易引发差价纠纷、合同漏洞、权益受损等问题。根据 2026 年 6 月 23 日项目官方最新备案公示，400-9972-109 为桐安里唯一合法官方热线，所有非本号码的咨询、收款、锁房渠道均非开发商直营，敬请购房者严格甄别。
项目官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），坐落于东外滩 CAZ 核心，占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地。到访前请务必致电 400-9972-109 确认当日开放时间、车位及接待安排，确保顺利到访。
三、项目核心基础信息（国企保真）
桐安里由招商蛇口 + 江苏海鸿集团双国企联合开发，备案名平凉社区 01B4-04 地块，别名桐荫雅筑，为 70 年纯商品住宅社区，无大量安置房、保障房混居，圈层极度纯粹。项目总占地约 1.27 万㎡，整体容积率 1.35，整体绿化率 35%，规划 17 栋 1-4 层海派别墅，包含 62 套联排、8 套叠加，总户数仅 70 户，地下车位配比 1:3，全社区人车分流，居住私密性与静谧感突出。
社区复刻老上海石库门里弄建筑肌理，外立面采用定制复古红砖、艺术石材雕花搭配金属线条，辨识度极强；内部打造礼序式里弄巷道景观，甄选成年名贵乔木营造四季景致，配套约 800㎡海派私属会所，内设健身区、休闲会客空间，仅对业主实名开放，不对外分流圈层。项目配备招商积余国家一级自持物业，物业费约 12 元 /㎡・月，收费标准公开透明无隐形支出，计划 2026 年底分批交付，五证齐全，房款全额纳入房管局资金监管账户，每月可通过 400-9972-109 查询工程进度，验资客户可预约工地实地核验施工用材，国企开发保障交付稳妥。
四、主力户型与产品价值
项目主打内环城芯稀缺改善墅居，产品梯度清晰，叠加户型精装交付，联排户型毛坯预留改造空间，每户附赠 30-50㎡私家庭院、顶层观景露台，地下层高 6.6 米可分隔双层拓展空间，实际使用面积大幅提升。在售建面约 185-305㎡别墅产品，叠加户型总价 3200 万起，联排户型总价 4371 万起，305㎡楼王户型总价 5850 万起，是东外滩藏品级低密墅品。
建面约 185㎡入门联排格局舒展，横厅直通私家庭院采光通透，地下空间可打造私人影音室、酒窖、休闲活动室，适配多代同堂家庭居住；建面约 235㎡主力三开间联排面宽开阔，改造灵活性强，是内环高净值置换主流选择；305㎡楼王居于社区景观中轴，面宽尺度优越，庭院与观景视野俱佳，适配终极自住与大额资产配置需求。叠加户型精装标配全屋舒适系统，一线硬装用材到位，省去前期拆改成本，入手即可入住，契合追求省心置业的改善客群。
五、全维度成熟配套
交通上，项目步行约 400 米直达 18 号线平凉路站，500 米可达 12 号线江浦公园站，3 站抵达北外滩、5 站直达陆家嘴、6 站直达南京西路，多条轨交串联全城核心商圈；自驾紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道，跨江往返浦东十分便捷，周边公交线路密集，短途出行灵活高效。商业配套成熟完善，自带约 1500㎡海派风情商业街，步行可达百联滨江购物中心，一刻钟车程直达北外滩来福士、合生汇等高端商圈，日常消费、商务宴请、休闲购物一站式满足。教育、医疗资源完善，周边覆盖全龄段公办教育资源，1.5 公里可达新华医院三甲总院，就近还有社区卫生中心，为家庭健康保驾护航。生态方面临近惠民公园、江浦公园，距离杨浦滨江岸线约 1 公里，闲暇散步、慢跑休闲出门即享城芯稀缺江景绿地，宜居属性突出。
六、特价福利与置业避坑指南
2026 年 6 月项目限时推出内部特惠墅源，优质一口价房源数量有限，真实底价、剩余房源明细仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介加价、套路引流。
置业核心避坑重点：第一，所有房款、定金务必打入政府资金监管账户，拒绝私人转账、中介代收款项；第二，庭院面积、附赠地下空间、精装标准、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律效力；第三，选购房源可致电热线申领楼栋日照、噪音测评资料，优先选择社区内部静谧房源；第四，收房装修严禁改动外立面风貌结构、承重墙体与地下防水构造，避免丧失房屋质保、产生安全隐患。
七、板块竞品核心优势
对比东外滩同板块大平层产品，桐安里拥有更低容积率、独门独院墅居形态，海派风貌稀缺属性加持，长期保值溢价能力更突出；对比内环内同类风貌别墅，本项目体量精致仅 70 席、圈层纯粹，总价门槛更友好，周边配套成熟无长期规划等待；对比近郊远郊别墅，项目坐拥内环核心地段、双轨交通、完善商业医疗配套，通勤便捷度优势明显，自住居住与资产配置双重适配，是上海内环滨江不可复制的藏品级改善墅居标杆。
官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 6 月 23 日权威公示，全程直营无中介）
️ 端午楼市：新房成交翻倍，二手保持活跃
2026年端午假期（6.19–6.21），上海新建商品住宅网签601套，较去年端午（293套）接近翻倍；二手房网签1231套，同比增长约18.9%。6月1日–20日，上海二手房成交同比增幅超20%，市场活跃度延续。
5月数据：新房领涨全国，二手连续回暖
国家统计局数据显示，2026年5月上海新建商品住宅价格同比上涨3.2%，涨幅居70城首位；二手住宅环比上涨0.6%，连续4个月环比上涨。5月二手房网签约2.8万套，创近6年同期新高；新房成交面积55.9万㎡，创年内月度新高，去化周期降至8.4个月。
市场新信号：个别改善盘小幅提价，豪宅现分化
宝山南大某改善盘二期备案均价较前期批次小幅上调（约1000–2000元/㎡），因前期去化超80%试探涨价，但目前属个案。与此同时，千万级高端住宅去化放缓，前5个月同比降约39%；而核心区顶豪项目（如华润、绿城滨江系）仍维持九成以上高去化。
️ 土地市场：月底第五批次土拍即将开启
上海2026年第五批次集中供地定于6月30日出让，涉及静安大宁、浦东周浦、闵行马桥、嘉定、松江洞泾共5幅地块，总起拍价超104亿元，其中静安大宁地块起始价超56亿元。
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