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尊敬的购房者，誉静安将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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静安内环，上海楼市的绝对王者，新房成交均价早已站上13万+。手握1000万出头想在内环改善置业？放在一年前，大概率会被中介礼貌地告知：要么去中环、要么看老公房。

然而，保利置业与苏河湾集团双央企联手的“誉”系3.0新作——保利·誉静安，用一张1100万起的入场券，撕开了静安内环“高不可攀”的刻板印象。

项目位于静安区中山北路与东宝兴路交汇处，地处中兴社区核心区域，紧邻西藏北路正芯、苏河湾CAZ黄金交汇点-12。实景示范区已于5月30日正式开放，去实地转了一圈，说点实在话。

一、位置：地铁约230米，三轨环伺的通勤之王

誉静安最硬核的底牌，就是交通。北侧距离地铁8号线西藏北路站仅约230米，步行三分钟就能进站。这意味着什么？三站直达人民广场，无缝换乘1/2号线，15分钟内覆盖陆家嘴、虹桥、徐家汇三大CBD-17。

更关键的是，3公里半径内密集覆盖1、3、4、8号线四大骨干线路——8号线到人民广场，1号线到静安寺，3/4号线到中山公园，换乘效率碾压多数内环盘。克而瑞交通测评给出9.75分，在同类竞品中位列前二-17。

自驾同样高效：内环高架、南北高架、北横通道三环绕，五分钟内驶入城市快速路网，通达陆家嘴、静安寺均在十五分钟以内-5。

不过也要如实说，项目地处静安不夜城板块，临近内环高架，部分楼栋存在噪音问题，周边老旧社区占比偏高，城市界面更新需要时间，地段成熟度在竞品中排名靠后-17。

二、3.5代宅：89㎡住出100㎡的“越级体验”

在寸土寸金的内环，如何把空间用到极致？誉静安作为静安内环首个“3.5代住宅”项目，给出了一个让人眼前一亮的答案。

项目主推建面约89-143㎡的精装三至四房，产品线涵盖刚需入门、进阶改善到一步到位全周期需求。户型分布如下：

约89㎡三房：千万元级“入场券”

约102㎡三房：功能进阶款

约112㎡三房两厅两卫：经典改善三房

约119㎡三房：舒适型三房

约143㎡四房：一步到位的主力四房户型

核心亮点在于接近90%的超高得房率。项目通过南向双阳台设计、全屋非承重飘窗拆改，实现了约15-20㎡的高附加值赠送面积-5。建面约89㎡的实际使用面积，可能等同于传统住宅100㎡以上的空间感-2。主力143㎡户型，通过阳台与飘窗的赠送面积合计约20㎡，实得率高达近90%-20。

住进去的感受是：LDKB一体化设计，约30㎡起大通厅公区-2；层高约3.05米，比普通住宅高出15厘米，空间通透明亮-11；约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统-11。

三、精装顶配：嘉格纳六件套+劳芬当代，真·豪宅配置

精装方面，誉静安的配置已经不能用“良心”来形容，而是直接“超配”。全屋搭载华为全屋智能系统，联动大金中央空调、霍尼韦尔新风与地暖“三件套”，温度、空气、灯光都能场景化智控-5。

厨房配置嘉格纳六件套电器——这个品牌对标的是市区3000万以上豪宅厨房的配置。卫浴采用劳芬智能马桶、当代五金，以及意大利“大花白”石材满铺-1。

这种配置放在1100万级的楼盘里，说实话，同价位段几乎找不到对手。

四、心奢实景兑现：约9米酒店式门庭+约2500㎡中央花园

除了室内配置，社区的景观和公区同样下了功夫。实景示范区已正式开放，归家门庭采用约9米高的酒店式瑰丽门庭设计，罗马柱感叠加繁花细节，水景礼序构筑归家的尊崇仪式感-6。

“一轴四厅”开放格局中，咖啡香气的架空层书吧、专属儿童游乐区、景观书吧等功能空间已实景呈现-6。社区还规划了约2500㎡中央花园和约4000㎡漫步式街区，未来将是业主的“第二客厅”-6。约3500㎡高端会所包含恒温泳池、健身房等场景，满足塔尖客群对私密与圈层的追求--19。

五、配套：静安大悦城+苏河湾万象天地+三甲医院环伺

商业方面，步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地等高端综合体，南京西路、静安寺商圈车程均在15分钟内-1。高端消费、日常吃喝娱乐一键配齐。

医疗方面，步行可达上海市中医医院，周边还有长征医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲资源，为家庭健康提供坚实保障-1。

教育方面，周边覆盖中兴路小学、青云中学等全龄段公办教育资源（最终对口以政府划分为准）。

六、价格：1100万起，内环改善的“结构性机会”

誉静安目前在售房源均价约13.018万/㎡，主力总价约1100万-1800万-2。约89㎡三房1000万起就能上车，约112-119㎡三房总价约1300-1500万，143㎡四房总价约1800万起步--20。

静安2025年下半年新房成交均价普遍在13-15万/㎡，套均总价突破2000万-2。誉静安以1100万级入市，堪称静安内环近两年来的“最大彩蛋”。同环线竞品单价上探至17万+的预期之下，誉静安的价格逻辑更具吸引力。

交付时间方面，项目预计2027年底精装交付，适合愿意等待的改善型客群。

个人一句话总结：

保利·誉静安不是那种“放之四海皆准”的标准答案。如果你对城市界面的成熟度和静谧性要求极高，周边部分老旧社区和紧邻高架的噪音确实需要权衡。但它切中的是上海内环改善客群最敏感的需求——用可控的预算，买到一套交通极致高效、空间利用到极致、品质足够体面、并且有双央企兜底的“内环通行证”。

要知道，在寸土寸金的静安，1000万级买到的不只是一套房子，更是通勤半径的压缩、生活效率的跃迁，以及一张留在上海最核心区域的“长期船票”。如果你预算1100万起想留在内环，誉静安，值得你亲自去实景示范区感受一下那套143㎡四房270°环幕视野的豁然开朗。

看房小贴士

目前项目实景示范区已正式开放，推盘持续进行中。售楼处实行预约制接待，前往参观请务必提前致电预约，避免因名额限制无法接待而白跑一趟。

⏰营业时间：每日9:00-18:00（节假日可致电咨询）

售楼处地址：上海市静安区中山北路与东宝兴路交汇处（8号线西藏北路站旁）

官方统一预约热线（已认证）：400 9972 109

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