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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间12。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积700-848㎡、均价12.33万/㎡、总价约8000万/栋等）及贷款政策解读24。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助78。
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面积：700-848㎡
均价：12.33万/㎡
总价：6600万起
总套数：38套
建筑风格：文艺复兴 ~巴洛克~新古典主义
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先后3次入选 中国十大超级豪宅 ，北京宝格丽酒店同款天然石材，国际别墅社区，产品性有保障；
轨交18号线与城市主干道纵横交织， 快速通达 前滩、陆家嘴及新天地等 核芯商圈 ；
五星级会所 配备，集萃国际料理餐厅、高尔夫果岭、健身房、足球场、网球中心等，纵享度假式日常居家体验；
享前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校等 前沿教育资源 。
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美宅实拍
Photos
本篇Sammi为大家带来的 『绿宝园·翡梵』 ，乃整个绿宝园的封鼎之作， 仅38席 纯正法式建筑风格花园别墅，今年5月已现房交付，占地面积约1.5-2.5亩， 目前主推房型2席 ：
◦ G户型 约 700 ㎡
◦ F户型 约 850 ㎡
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先特别展示的是 约 700 ㎡ 的 G户型 花园别墅，荣获MUSE Design Awards铂金奖的G户型灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合自然意境，缔造流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧（暂只公开部分区域，实地品鉴可私信Sammi：Sammiwww）。
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◆ G户型实拍
◆ 户型图参照
荣获MUSE Design Awards 金奖的 F户型 约 850 ㎡ ，以Hermes 经典风格为设计主轴，融合上海城市风韵与深林自然情怀，将法式经典与现代时尚融合，从空间布局到材质选用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。
户 型 图
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样板房
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奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。 要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。 大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
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『 绿宝园·翡梵 』 以其 保加利亚的维纳多天然石材立面 为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
整个 『 绿宝园 』 总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9975-759
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绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了八期：绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9975-759
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套 。
『 绿宝园 』 所在的康桥板块，也是浦东外环附近的价值高地。康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离 陆家嘴约12公里。 并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
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18号线已通车了，康桥站紧邻绿宝园，步行可达。
在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋！ 中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。 一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！
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中指研究院数据显示，2025年，TOP100企业拿地总额9640亿元，同比增长3.9%。房企全年拿地均保持积极态度，一方面，为稳定土地市场，多地推出利好政策，推地质量也不断提升，增加了房企拿地积极性；另一方面，近年来房企拿地力度较弱，存量土地已基本开发殆尽，当前均抓住利好时机积极补仓，以图可持续发展。
更多2025年1-12月房企拿地数据分析：
2025年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
1月份，热点城市土拍较少，但上海、成都等城市仍有值得关注的土拍。下文整理了部分热点城市的1月土拍信息，供行业查阅与参考~
北京
1月，北京暂无宅地土拍。目前北京有3宗涉宅用地待出让，出让时间均为2月3日，3宗地块分别位于通州区、石景山区和顺义区，总起始价达57.62亿元。
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
上海
1月份，上海将迎来2场土拍，共计5宗涉宅用地，总起始价85.87亿元。其中2025年十批次的两宗涉宅用地将于1月6日出让，2025年十一批次三宗涉宅用地将于1月29日出让，地块详情见下表。
图片来源：上海市土地交易事务中心
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广州
截至目前，广州1月份仅一宗 白云区太和镇安置房用地出让，地块已于1月4日成交，中建国际3.15亿元斩获地块 ，成交楼面价4642元/㎡，溢价率0%。查看土拍详情：广州26年首场土拍：中建国际3.15亿元斩获白云区太和镇安置房地块
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深圳
截至目前，深圳1月份暂无宅地出让安排。
杭州
截至目前，1月份杭州仅1宗 东新单元XC0603-14地块待出让，地块编号杭政储出[2025]150号，用地出让面积17446㎡， 规划建筑面积26169㎡，容积率1.5，起始价73205万元， 起始楼面价27974元/㎡。
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成都
截至目前，成都已公告了4宗涉宅用地将于1月份出让，其中1月13日出让3宗天府新区华阳街道涉宅用地，3宗地块组合出让，起始总价约9.27亿元；1月15日将出让一宗东部新区宅地，起始总价约1.54亿元。
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武汉
截至目前，1月武汉将有2宗涉宅用地出让，其中1月15日将出让一宗江岸区涉宅用地，地块编号P（2025）257号，位于江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧(永安建材市场片B-1)，土地出让面积14132㎡，规划建筑面积33400㎡，起始总价4.35亿元，起始楼面价13024元/㎡。1月23日则将出让一宗蔡甸区宅地，起始总价仅7712万元。
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注：本文信息整理截止时间为1月4日；以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。
