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⛩项目名称：「美瑞清河湾」
👑项目简介：青浦新城精品公寓
🗣最新动态：最新房源正在销售中
📍区域板块：青浦新城
💴产品价格：均价约3.2万/㎡，总价约175-230万
🏠产品介绍：推出建面约69-72㎡精品复式公寓，毛坯交付（户型图在文章内）
🛍️商业配套：卓越世纪中心、吾悦广场、怀胜399生活广场、青浦万达茂（在建）、东渡悦来城（在建）
🏫学校：清河湾幼儿园、清河湾中学、晨星幼儿园、上海市青浦区尚美中学、星星幼儿园、青浦区朵朵幼儿园
🚇交通配套：地铁17号线漕盈路站
🏥医疗配套：上海同德医院、上海青城医院、上海仁博医院、上海红博医院 上海市青浦区盈港路468号、上海市青浦区中医医院、上海市青浦区青浦镇青安路95号、青浦区医疗急救中心、复旦大学附属中山医院(青浦分院)
🍃生态配套：沁湖园公园
1.总价175万起。
2.交通配套齐全，除了自驾以外，公交车线路四通八达，就连步行到地铁17号线也就15分钟左右。
3.生态环境更是青浦少有，占地4.9万方的沁湖园公园就在一旁，是一个集休闲跑道、健身广场、极限运动、篮球场、儿童乐园及200株日本早樱组成，是业主们茶余饭后休闲健身娱乐的好去处。
4.1公里之内，圣地雅格国际幼儿园，逸夫小学，实验中学，为孩子提供了稳定安全的生活环境。
5.完善的医疗配套设施，开车10-15分钟左右就有朱家角人民医院、二级甲等医院中山医院青浦分院，还有部分社区医院等。
6.自带3万方商业综合体，还有目前青浦区唯一的一家五星级酒店【铂尔曼酒店】。
7.五百米的距离就有工商、农业及平安银行。
01、大虹桥
我大虹桥枢纽是上海六大动力引擎之一，与上海自贸区、洋山深水港、前滩世博园区、陆家嘴金融港以及迪士尼五大动力引擎一起联合发力，共同推动上海走向国际化大都市。
02、大虹桥
大虹桥板块是以虹桥机场、虹桥高铁站、虹桥商务中心等核心辐射1小时车程的范围，我们项目到虹桥核心车程仅需40分钟，所以完全属于大虹桥板块的核心板块区域。随着大虹桥板块的成长，上海的规划热点已明显由东向西转移，以辐射长三角的重要区位优势为依托的大虹桥，更被各界所看好。青浦，作为连接江苏、浙江、大虹桥的枢纽，在上海对外的人流、物流、资金流中起到连接作用。青浦也由此成为上海联动长三角城市群的西门户。
01
据大虹桥板块常住人口的最新调查，目前大虹桥常住人口约80万，提供就业岗位近百万，这么大的人口基数，必然有旺盛的住房需求，然而虹桥核心的住宅规划体量却极小，占比不足5% ，那么在居住物业极度稀缺的背景下，青浦无疑是首当其冲的不二之选。我们项目开车20分钟便可直达上海虹桥商务区与虹桥交通枢纽，随着虹桥国际商务区及崧泽高架的往西延伸( 崧泽高架：东起崧泽高架，西至漕盈路，崧泽高架建成后)、加上地铁17号线的通车（东起虹桥火车站，西至东方绿舟），整个青浦与大虹桥的关系越来越紧密,未来的发展潜力不言而喻。
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一直以来青浦就是一个生态宜居的风水宝地。所以您选择在青浦办公置业安家是非常明智的选择!，还有在2015年青浦区政府的一城两翼的规划理念下，青浦东翼徐泾东板块靠近大虹桥枢纽，受到大虹桥的商业辐射，这里将来势必发展成商业聚集区、而一城指的就是青浦新城，就是我们项目所在地，未来将要打造成青浦新城商务区。而西翼指的是朱家角。这里（用激光笔指徐泾）徐泾是受虹桥辐射影响发展较早的区域，现在楼板价已经拍到了4万多，面粉超过面包的时代已经来临，未来房价不可估量。
『美瑞清河湾』
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报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。
政策加持下，京沪深成交量普涨
具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。
8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。
与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。
二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。
报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。
二手房去化压力仍存
挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。
报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。
另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。
市场信心仍显低迷
值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。
报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。
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