海泰北外滩售楼处电话：400 - 8894 - 986🤔🤔
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主推房源
低区553㎡，报价 8500万左右
高区363㎡，报价 7600万左右
高区619㎡，报价 1.3亿
▲ 高区实景图
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近日高层住宅的安全性成为社会性话题的焦点
安全是打造家族传承百年建筑的重要特征
海泰北外滩以安全为本
多维安全的专业设计与材质考量
海泰安全三重保障
重重守护居住的心安
第一层保障·全屋喷淋系统
海泰北外滩全屋每隔1.8米设置一个消防喷淋头
配备德国西门子SIEMEN火灾自动探测及报警系统
房间内任何区域发生火灾
都能在物业消控中心第一时间显示报警
并能精确至房间的起火定点位置
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实景图
第二层保障·安全屋
海泰北外滩特别设计安全屋配置
安全屋墙体材质为
400mm厚防爆、防震的C60混凝土
意大利原装进口安全门，防火防烟120分钟
FB4级防盗（欧标EN1522），防弹、防暴力破拆
设立独立新风、供电及通讯系统
独立WIFI与不间断电源可与外界保持联系、等候救援
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示意图
第三层保障·空中通道
不仅如此，海泰北外滩Bund One自带直升机停机坪
为高层住宅实现紧急营救、快速投放消防力量
打通空中紧急救援通道
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效果图
打磨细节的决心
源于全球至高标准的要求
海泰北外滩用BM系统提前设计管线铺设模型
水、电、气、网络等管道
以最科学的方式用矩阵托架安装
形成技术关联而又不互相打扰
一旦某个环节出现功能错误
物业能第一时间发现且及时维修
项目使用甄选欧洲原装进口Sanco专利技术紫铜管
除了不易结垢、耐压、耐腐蚀等功能
全屋采用活水系统
房间内避免死水，更有利于饮用水健康
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实景图
项目对于楼板、墙体等穿层及开孔区域
选用了喜利得HILTI专业防火封堵材料
优异的耐火性能在高温下有效阻止烟气蔓延
为人员安全疏散与避难逃生提供有利条件
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实景示意图
项目户内电线敷设
法国耐克森Nexans电缆
材料为不燃材质
经由法国里昂实验室的测试
耐克森电缆
可承受750°-950°的火焰灼烧180分钟内不击穿
充分抵御电源引起的火灾事故发生
同时在其他原因火灾事故发生中
阻止火势沿线路的蔓延、同时保障电力系统安全
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实景图
排水系统采用丹麦原装进口
全套316L医用级不锈钢管道
耐腐蚀性强
同时采用同层排水形式
更有利于本层管道排布及排水降噪音
专利防逆流地漏
即使在水封干涸，依然可以保证卫生间不被异味侵扰
使用寿命＞70年，可以与建筑同寿命甚至超越建筑
专利防鼠装置，可以避免鼠害损坏排水系统
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实景图
海泰北外滩筑牢消防安全线
为上海造一处
值得与外滩共同传承的百年建筑
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▲ 平面图
整个项目的总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。
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基本信息
开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司
板块：虹口北外滩板块
类别：大平层、复式
占地面积：约19393.4方
建筑面积：约95289.42方
房屋类型：住宅（39F）
层高：约3.6米
容积率：约4.9%
绿地率：约35%
车位数量：约846个
交房标准：精装交付
建筑面积约：约350、553、620、1200㎡
户型图介绍
▲ 350㎡（平层）
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▲ 620㎡（复式）
▲ 553㎡（平层）
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▲ 1222㎡（大平层）
LUXURY HOUSE
在售详情
内环内北外滩板块
世界滨水示范区 城市会客厅
三栋约160~170米的超高建筑
【海泰北外滩】
取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高
自带停机坪+私人定制的超级豪宅
面积约350～553～620～1222㎡
豪装大平层&复式
总价7500万起可看江
刷新多项纪录 书写魔都豪宅传奇
360°全方位欣赏江景
住在这里，简直就是人生赢家！
可实地看房海泰北外滩售楼处电话：400 - 8894 - 986🤔🤔
广州停顿了近4年的旧城改造工作终于全面铺开。近期，多个板块的补偿款已经到账（具体补偿金额见下表）。
图片源于网络
而被拆迁的几个区域，包括老荔湾、海珠、罗冲围、三元里等片区的拆迁户开始进入市场买房，使得部分区域住房交易量出现爆发性增长。
从统计数据上看，罗冲围、三元里等区域5月二手房网签出现了环比超过100%的上涨，很可能与这批拆迁户入场购房有关。另有统计显示，五村七片、枫下、镇龙西、九楼、金坑银岭等城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。这既带动了新房市场的活跃，也在一定程度上对冲了近期贸易和经济不确定性对楼市带来的负面影响。所以，我们看到最近楼市虽然整体仍在筑底阶段，但核心城区无论是成交量还是成交价都依然坚挺，这很可能与旧改释放的一大批购买力有关。
图片源于网络
这里我谈几点看法：
1、几乎所有的拆迁户购买力都属于地缘性客户，他们通常只考虑原居住区域3~5公里范围内进行置换。无论买新房还是二手房，基本不会离原居住地太远。所以未来哪里有拆迁，拆迁区域周边的新房和二手房市场肯定会被强烈带动。
2、研究显示，本轮拆迁与过往的拆迁不同，本轮征拆国有证的住房面积普遍不大，补偿款在200-500万左右，这批客户多数买二手房，或者新房当中的中小户型为主。这也解释了为什么最近荔湾新房中小户型严重缺货的情况。
3、拆迁户购买力未来将成为广州楼市复苏的重要力量，对市场最终的影响取决于实际拆迁补偿的总规模。
要注意两点：
一是这股购买力只能成为推动广州楼市复苏的一个因素，但市场要从根本上获得复苏，还能走出长期且稳健的行情，关键依然取决于经济状况、就业形势以及家庭收入的综合表现；
二是拆改的区域最终仍会建设新的房子，被拆迁户消化了市场上的存量住房，但谁来消化未来的增量房子？因此，这又回到了第一个问题，问题的核心还是在于经济。当然，控制新增供应量，提高新房品质同样也是解决问题的关键所在。
4、在国家政策强力接连要求推动大城市旧改之后，广州已经停滞了近4年的相关工作得以全面展开，这对楼市复苏、对房地产业复苏都极为有利。而几年前“禁止大拆大建”的相关要求也基本失效了。希望未来的政策更要作长线考虑，压制住频繁干预市场的冲动，尽量坚持把属于市场的还给市场，避免反复无常。市场自然会修复不合理之处，自然会将资源进行最优配置，而且反应更快、更准。
