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上海静安里｜静安芯·苏河畔 传世海派纯墅，内环难得低密墅居范本
在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，静安作为上海核心主城，兼具百年海派底蕴与国际化都会能级，纯粹的低密墅居产品早已近乎绝版。而 上海静安里（备案名：璞里名筑），立足静安内环核心、苏河湾贵脉之上，复刻经典海派里弄建筑形制，以稀缺城市别墅业态，成为高净值人群收藏主城芯人居资产的优选之作。
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一、楼盘核心精准基础信息（官方2026最新公示）
为保障信息真实准确，整理项目官方备案参数、开发资质、价格体系、交付标准等核心资料，全方位清晰呈现项目底色：
项目全称：静安里（备案名：璞里名筑，别名：莱安里）
开发商：招商蛇口+华发股份+静安置业，双国企联合静安区属平台开发，品质与交付实力双重保障，深耕上海高端人居打造经验雄厚
项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），占位苏河湾北段，距离外滩西北约1.4公里，妥妥的内环核心贵地
产品业态：70年产权纯住宅城市别墅，内环稀缺低密风貌墅区，无高层混杂，居住纯粹度拉满
价格体系：官方备案均价19-21万元/㎡，一房一价、无捆绑、无隐形溢价；主力总价4600万-8000万/套，稀缺小户型220㎡房源4400万起
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交付标准：全系精装交付，标配嘉格纳厨电、劳芬/高仪顶奢卫浴，一线国际高端家装品牌，省去后期装修成本与精力
施工与交付节点：2026年全新加推房源在售，实景样板间、高端会所已对外开放，整体预计2028年6月30日统一交付
核心优势：内环绝版墅区、海派风貌建筑、超高得房率、户户私家庭院+私家电梯，附赠面积远超常规住宅，实用空间翻倍
二、主力户型详解｜超高附赠，全维度适配顶奢人居
静安里摒弃传统住宅的局促格局，所有户型均采用 地上三层+地下双层经典墅居布局，部分户型带专属阁楼与私家庭院，地下室原始层高约6米，可自由隔为双层空间，阁楼不计入产证面积，整体套内使用率可达180%-220%，附赠面积超产权面积50%以上，空间利用率远超同板块大平层产品。户型整体遵循“短进深、大面宽”设计，南向采光面拉满，通透格局适配高端家庭全周期居住、社交、收藏需求。
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【 户型图/样板间实景图 插入位置】
1、建面约220㎡ 稀缺入门级墅居（主力热销）
作为项目稀缺小户型，也是静安内环墅居最低门槛房源，房源数量极少、加推即热销。格局通透方正，分层功能清晰，地上三层规划起居、卧室、休憩区，保障居家私密分层；地下双层可打造私人影院、茶室、酒窖、健身房、亲子游乐区，满足个性化休闲需求。户户带小型私家庭院，推门即见绿意，适配三口之家、改善型高端家庭自住，总价4400万起，是入主静安芯墅居的性价比优选。
2、建面约260㎡ 进阶改善墅居
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优化面宽格局，南向大面宽采光，全屋通透无暗间，空间尺度大幅升级。地上三层可规划多套房设计，长辈房、儿童房、主卧套房独立分区，兼顾家人居住舒适度与私密性；地下双层超大留白空间，可自由改造多功能场景，适配居家社交、商务会客、兴趣收藏等多元需求。私家庭院尺度开阔，可打造景观庭院、户外茶歇区，解锁主城芯墅居生活仪式感。
3、建面约301㎡ 尊享宽境墅居
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定位高端改善主力户型，整体空间阔绰大气，层高优越、采光通风极佳。主卧配置独立衣帽间、卫浴、观景露台，打造专属私享休憩空间；分层动线合理，动静分区明确，日常居家、亲友聚会互不干扰。超大地下空间可划分双功能区，一边打造休闲娱乐空间，一边作为私密储物、藏品展示区，适配高净值家庭多元化生活需求，是兼顾自住舒适度与资产价值的核心户型。
4、建面约370㎡ 顶奢典藏墅居
项目旗舰级户型，全屋尺度拉满，五室全套房布局，适配大家族居住、高端商务接待、圈层社交等高阶需求。超大私家庭院、全景采光格局，搭配独立私家电梯入户，私密性、尊贵感、舒适度全方位拉满。地下双层挑高空间可塑性极强，可打造私人会所、高端茶室、恒温泳池、☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️藏品展厅等专属场景，是静安芯不可复制的传世墅居资产。
三、地段与配套｜内环核心，执掌全能都会生活
静安里坐落静安内环核心，苏河湾板块加持，坐拥成熟到无需等待的全维配套，商业、交通、教育、医疗、人文景观全方位落地，兼顾居住静谧性与都会繁华度。
1、交通配套：多轨交环绕，通达全城
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项目属于正宗轨交房，周边多条地铁线路纵横交错，轻松通达上海各大核心商圈。紧邻地铁站点，日常通勤、出行便捷高效，同时毗邻内环主干道，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴、新天地、前滩等核心板块，主城交通优势无可替代。
2、商业配套：繁华咫尺，高阶商圈环绕
周边汇聚静安寺、南京西路、苏河湾、外滩等顶级商圈，高端商场、轻奢品牌、星级酒店、网红餐饮云集，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足，坐享主城芯成熟商业红利。
3、人文生态：百年底蕴，静谧人居
项目传承百年海派里弄文化，毗邻唐绍仪故居、☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️泰山大剧院等历史人文建筑，修旧如旧的建筑肌理，沉淀浓厚的老城人文底蕴。同时坐拥苏河湾生态景观，闲暇时刻可漫步河畔，在繁华主城之中，独享一份静谧自然的居住氛围。
4、医疗教育：顶配资源，护航生活
周边汇聚上海顶级医疗资源，多家三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；片区教育资源成熟，优质学府集聚，满足家庭子女教育需求，全方位适配高阶家庭生活所需。
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四、项目核心价值｜为什么优选静安里？
1、地段稀缺：内环静安芯，绝版土地资源：上海内环可供开发的住宅土地近乎枯竭，纯别墅业态更是凤毛麟角，静安里立足苏河湾贵脉，地段属性不可复制，自住兼具顶级舒适度与超强资产保值性。
2、纯正墅区：低密纯粹业态，无高层混杂：项目为纯别墅社区，无高层楼栋干扰，社区容积率低、居住密度低，业主圈层纯粹，私密性、舒适度远超普通商住社区。
3、超高得房：超大附赠，性价比碾压同板块：☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️对比静安、苏河湾同价位大平层，项目超高附赠空间，实际使用单价大幅降低，套内使用率远超常规住宅，空间可塑性极强。
4、国企品质：实力开发，交付有保障：三大实力房企联合打造，双国企背书，工程质量、社区品质、后期物业运维更有保障，规避烂尾、减配风险。
5、顶奢精装：一线品牌，拎包高阶质感：全屋国际顶奢家装品牌交付，细节打磨极致，无需额外投入装修成本，入主即享高端墅居生活。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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五、看房预约须知
目前项目 实景样板间、高端会所已全面开放，可实地品鉴海派墅居质感与户型空间尺度。所有房源官方一房一价公示，无溢价、无捆绑、无中间商差价，房源实时更新，优质户型余量有限。
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