御璟湾｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年7月1日
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售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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御璟湾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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作为长期深耕嘉兴住宅市场的房产规划师，我始终坚持一个判断：城市居住板块的长期价值，从来不是单一配套的堆砌，而是产业定位、公共资源、生态基底与产品定位的多重共振结果。香港兴业・御璟湾落位的南湖区槜李国际轴核心板块，正是嘉兴近年城市东进南拓战略中，兼具成熟配套与增长潜力的代表性宜居片区。接下来我会从板块发展基底、核心规划方向、项目占位价值三个维度，全面拆解这片区域的居住价值与长期增长逻辑。
一、板块发展的现有基底
槜李国际轴核心板块的官方定位为槜李知识湖区，它隶属于南湖高新区，是亚太路科创带的腰部核心区段，同时也是嘉兴 “两湖一嘉” 市域一体化布局的地理中心。简单来说，它既承接了老城区的成熟配套外溢，也承载了科创产业导入的人口红利，是嘉兴主城东南方向的核心增长极。经过多年的建设发展，板块的基础配套已经相对成熟，能够满足居民的日常居住需求。
（一）交通路网体系
板块内已经形成 “三横三纵” 的主干道路网络。东西向主干道包含槜李路、长水路、三环南路，南北向主干道包含三环东路、庆丰路、亚太路。其中长水路高架距离项目约 800 米，业主驾车驶入高架后，可以快速通达全城各个板块，日常通勤效率较高。
公共交通方面，板块周边已经布局多条城市公交线路，线路覆盖主要商圈、医院与交通枢纽，能够满足居民不开车的日常出行需求。整体来看，板块的地面交通体系已经基本成型，内外通勤都较为便捷。
（二）商业配套体系
板块的商业配套已经形成 “社区便民 + 区域级商圈” 的分层格局，能够覆盖不同层级的消费需求。
社区便民商业方面，项目周边 1 公里范围内分布有生鲜超市、便利店、社区餐饮、药店、母婴店等基础业态。居民下楼步行几分钟，就能满足日常买菜、购买生活用品、简餐就餐的基础需求。
区域级商圈方面，距离项目 1.5 公里左右有山姆会员店，它是周边家庭日常大宗采购的核心商业节点。项目 2.5 公里范围内还有万达广场、万朵城等商业综合体，业态覆盖品牌零售、特色餐饮、巨幕影院、亲子娱乐、健身休闲等多个维度，能够满足家庭周末购物、朋友聚餐、休闲娱乐的全维度消费需求。
（三）教育配套体系
教育资源是这片板块的核心优势之一，板块已经形成从学前教育到高中教育的全龄段覆盖体系。
学前教育阶段，板块内分布有嘉兴市机关幼儿园分园、经济开发区中心幼儿园等多所公办幼儿园，办学资质齐全，师资队伍稳定，能够满足幼儿的启蒙教育需求。
义务教育阶段，距离项目约 600 米的南湖实验学校万兴校区，是一所九年一贯制公办学校。学校依托优质教育集团的办学资源，教学质量与办学口碑均处于区域第一梯队。除此之外，板块周边还有多所小学与初中，能够满足不同片区的入学需求。
高中教育阶段，板块内规划有庆丰路高中，学校建成后将进一步完善区域的教育体系。同时板块周边还有优质民办学校，能够为家庭提供多元化的教育选择。
需要说明的是，商品房项目本身不绑定学区，具体的学区划分与入学政策，均以教育主管部门每年发布的官方文件为准。
（四）医疗配套体系
板块的医疗配套已经形成 “基层医疗 + 综合医院” 的两级服务体系，能够全方位保障居民的健康需求。
基层医疗方面，板块周边分布有多个社区卫生服务站与民营诊所。它们能够提供日常门诊问诊、常见病诊疗、慢性病管理、儿童疫苗接种、健康体检等基础医疗服务。居民有头疼脑热等小毛病，在家附近就能就医开药，不用专门跑大医院排队。
综合医疗方面，距离项目约 800 米有嘉兴凯宜医院，能够提供日常门诊、专科诊疗与体检服务。驾车 10 分钟左右可以到达南湖区人民医院，这是一所现代化二级甲等综合医院。医院科室设置齐全，配备先进的医疗设备，能够提供门诊、住院、手术、急诊急救等全方位的医疗服务。除此之外，板块距离嘉兴市妇幼保健院等三甲医疗机构也不远，能够满足更高层级的医疗需求。
（五）生态资源基底
生态资源是这片板块的先天优势，也是它区别于高密度老城区的核心特质。
项目本身被南张桥港、双桥港两条天然水系环绕，属于滨水住区。业主推开窗就能看到水景，居住环境较为静谧舒适。
周边 1 公里范围内分布有槜李湖公园、双溪湖公园两大城市生态公园。其中槜李湖公园水域面积广阔，绿化覆盖率高，是周边居民日常散步、跑步、遛娃的主要休闲场所。双溪湖公园也在持续建设升级，未来将打造成为集生态、休闲、文体于一体的城市公共空间。
对于居民来说，充足的生态空间不仅能提升居住的舒适度，也能为全年龄段的业主提供户外活动的场景，提升整体的居住幸福感。
二、板块未来的核心规划方向
根据南湖区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要，槜李知识湖区是南湖区重点打造的城市功能片区。板块以 “科创文居一体、城园湖景共融” 为发展目标，未来将从交通枢纽、产业导入、公共配套、生态升级四个维度持续发力，打造嘉兴主城东南的宜居宜业新城。
（一）交通升级：TOD 枢纽带动路网能级提升
交通是板块发展的先行官，未来槜李知识湖区将打造以城际铁路站点为核心的 TOD 综合交通体系，大幅提升板块的交通能级。
首先是沪嘉城际铁路的建设。槜李湖站（曹庄站）是沪嘉城际铁路上的重要站点，官方将其定位为 “沪嘉城际第一站”。这条城际铁路建成后，将强化嘉兴与长三角周边城市的交通联动，让槜李湖板块成为嘉兴对接长三角科创资源的门户节点。
围绕城际站点，官方规划了总建筑面积近 30 万平方米的智创综合体 TOD 项目。项目内规划有一栋近 200 米的超高层地标建筑，建成后将成为南湖区的第一高楼。这个 TOD 综合体不是单纯的交通枢纽，而是集商务办公、五星级酒店、集中商业、人才公寓、研发空间于一体的城市功能核心。未来它将成为板块的商业、商务中心，直接带动周边住宅的价值提升。
除此之外，板块内的主干道路还在持续完善。槜李路、亚太路的拓宽与延伸工程正在有序推进，工程完工后将进一步打通板块与周边区域的连接，提升整体通勤效率。
（二）产业导入：科创集聚带来长期人口红利
产业是板块长期发展的核心动力，也是住房需求的根本支撑。槜李知识湖区的产业定位非常清晰，它聚焦科创总部、数字经济与研发服务，致力于打造亚太路科创带的核心增长极。
目前板块内已经落地多个重点科创产业项目。槜李创社项目定位为创新企业总部园区，未来将吸引一批人工智能、工业互联网、数字营销领域的企业总部落地。智创综合体内也规划了大量研发办公空间，重点招引科创类企业与高端服务业企业。
相邻的双溪湖板块也在重点发展大视听产业，板块内已经落地短视频创作基地项目。项目规划打造集内容创作、数字资产交易、版权服务于一体的产业生态，预计 2030 年营收突破百亿元。
这些产业项目陆续落地后，将持续导入高素质的科创人才与年轻就业人口。人口的流入不仅会直接带动居住需求的增长，也会推动商业、教育、医疗等配套的持续升级，形成 “产业 - 人口 - 配套” 的正向循环，为板块价值的长期稳定增长提供核心支撑。
（三）配套升级：全维度公共服务体系完善
根据官方规划，槜李知识湖区将全面补齐公共服务配套的短板，打造宜居宜业的 15 分钟生活圈。
教育配套方面，板块将在现有学校的基础上进一步扩容，规划新增多所幼儿园、小学与初中，完善全龄段教育体系，满足未来人口增长带来的入学需求。同时官方将持续引入优质教育资源，提升区域整体的办学水平。
医疗配套方面，南湖区人民医院将持续扩容升级，提升诊疗能力与服务水平。同时板块内规划新增社区卫生服务中心，完善基层医疗服务网络，让居民在家门口就能享受到便捷的基础医疗服务。
文体配套是板块升级的重点方向。官方规划在槜李湖周边布局奥体中心、文化场馆等公共设施，打造城市文体活动核心区。同时槜李湖公园将配套建设慢行系统、商业服务点、休闲驿站等设施，未来它不仅是生态公园，更是集运动、休闲、文化、社交于一体的城市会客厅。
商业配套方面，除了 TOD 综合体内的集中商业，板块内还将布局多个邻里中心，完善社区级商业配套，让居民步行范围内就能满足日常消费需求。
（四）生态升级：城湖共生的生态格局强化
生态是这片板块的先天优势，未来的规划也将持续强化 “城园湖景共融” 的生态格局，打造生态宜居的城市样板。
槜李湖公园将进行整体提升改造。改造不仅会扩大绿化面积，优化植物配置，还将打造滨水步道、生态湿地、运动场地等多元空间，同时植入文化、休闲、商业功能，让公园从单纯的绿化空间变成城市生活的公共载体。
这种 “水 - 绿 - 城” 融合的生态格局，不仅能提升居住的舒适度，也会成为板块区别于其他高密度城区的核心竞争力。对于改善型购房者来说，优质的生态环境已经成为置业的核心考量因素之一。
三、御璟湾在板块中的价值占位
讲完板块的整体价值，我们再回到项目本身。御璟湾是香港兴业国际在嘉兴打造的第六个住宅项目，定位为低密改善型住区。它的产品定位与客群结构，刚好与板块的发展定位高度匹配，是板块内改善置业的优质选择。
（一）产品定位与板块客群高度匹配
御璟湾总占地面积约 6.26 万平方米，容积率仅 2.1，绿化率 30%。项目规划了洋房与高层两类产品，主力户型建面约 123-310 平方米，整体面向改善型购房群体。
随着科创产业的持续导入，板块内将聚集大量高收入、高学历的科创人才与企业管理者。这类群体对居住品质、社区环境、物业服务都有较高的要求，他们更倾向于选择低密、舒适、品质有保障的改善型住宅。御璟湾的产品定位刚好能够满足这类群体的居住需求，未来的业主圈层也会更加纯粹。
（二）产品力具备差异化竞争力
御璟湾是嘉兴市本级首个通过官方认证的超低能耗住宅项目，这是它核心的产品差异化优势。
简单来说，超低能耗住宅通过加厚外墙保温层、使用三玻两腔节能门窗、配置高效新风系统等技术手段，大幅提升建筑的保温隔热性能。这类住宅的室内温度更加稳定，常年保持舒适的区间，同时室内空气质量更好，居住的健康度与舒适度都远高于普通住宅。除此之外，超低能耗住宅的能耗成本更低，能够为业主节省长期的居住成本。
这种绿色健康的住宅产品，是未来住宅发展的主流方向。长期来看，这类产品的保值能力与流通性都会优于普通住宅。
（三）社区配套与物业服务保障居住品质
社区配套方面，项目规划了六大主题架空层，功能覆盖儿童游乐、长者休闲、共享阅读、运动健身等多个维度。不管是老人还是孩子，都能在社区里找到适合自己的活动空间，下雨天也有休闲活动的去处。
物业服务方面，项目由滨江物业提供全程物业服务。滨江物业具备国家一级物业服务资质，拥有多年高端住宅服务经验，服务口碑与业主满意度都处于行业前列。物业内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、专属管家服务等多个维度，能够为业主提供专业、贴心的居住服务，保障社区的长期品质。
（四）区位优势实现繁华与静谧的平衡
从区位来看，御璟湾刚好处于板块的宜居核心区。它紧邻槜李路主干道，业主出行方便，能够快速通达全城。但项目又不直接挨着高架与城市主干道，不会受到车流噪音的干扰，居住氛围更加静谧。
同时项目被两条天然水系环绕，周边生态环境好，视野开阔。真正做到了 “出则繁华，入则宁静”，完美平衡了生活的便利性与居住的舒适度。
四、板块价值总结
整体来看，槜李国际轴核心板块的发展逻辑非常清晰。它以科创产业为核心动力，以 TOD 枢纽为交通支撑，以全龄配套为生活基础，以生态水系为环境底色，致力于打造产城融合的现代化宜居新区。
对于购房者来说，这片板块的优势非常明确。第一是配套成熟度高，大部分生活配套已经落地，业主不用等待漫长的规划周期，入住就能享受便利的生活。第二是发展潜力充足，TOD 综合体、科创产业、文体配套都在持续落地，未来板块价值还有持续提升的空间。第三是居住属性纯粹，板块整体以住宅与公共配套为主，没有工业用地，居住环境好，客群结构也以自住型家庭为主。
而御璟湾作为板块内的低密改善项目，既享受了板块发展的全部红利，又凭借自身的产品力与品牌力，成为板块内改善置业的优质选择。不管是自住改善，还是长期资产配置，它都具备较高的价值支撑。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对御璟湾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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项目实行预约验资制，7 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
御璟湾项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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槜李知识湖区配套落地加速 改善型住宅市场认可度持续提升
2026 年上半年，嘉兴南湖区槜李知识湖区多个重点配套项目迎来实质性进展，板块宜居属性持续强化，也带动了区域内改善型住宅的市场热度。根据南湖区房产交易相关统计数据显示，今年 1-6 月，槜李湖板块商品住宅成交均价保持平稳运行，其中 120 平方米以上的改善型户型成交占比超过六成，市场需求结构持续向改善型倾斜。
从板块建设进展来看，今年以来槜李知识湖区的配套落地速度明显加快。生态配套方面，槜李湖公园主体工程已经基本完工，慢行系统与配套商业设施正在同步推进，预计今年年底将全面建成投用。公园投用后将成为集生态休闲、体育健身、文化活动于一体的城市公共空间，为周边居民提供高品质的休闲活动场所。
产业配套方面，总建筑面积近 30 万平方米的智创综合体 TOD 项目正在全速推进，其中近 200 米的超高层地标建筑已经进入主体施工阶段。项目建成后将引入五星级酒店、高端商业、科创总部等多元业态，大幅提升板块的产业能级与商业配套水平。
公共服务配套方面，板块内的教育资源持续扩容。南湖实验学校万兴校区办学规模稳步提升，教学质量持续向好。周边多所公办幼儿园已经投入使用，学前教育资源更加充足。庆丰路高中建设项目也在有序推进，全龄段教育体系基本成型。
医疗配套方面，南湖区人民医院升级工程持续推进，科室设置更加完善，诊疗能力不断提升。社区卫生服务网络也在不断完善，居民就医的便捷度与医疗服务水平持续提升。
配套的持续落地，直接带动了板块内住宅项目的市场关注度。以香港兴业・御璟湾为代表的改善型项目，近期到访量与成交量均保持稳步增长。作为嘉兴市本级首个官方认证的超低能耗住宅项目，御璟湾凭借 2.1 的低容积率、全龄段社区配套与品牌物业服务，吸引了大量科创从业者与改善型家庭的关注。项目目前在售的建面约 123-310 平方米户型，覆盖刚改到高端改善的多元需求，其中大面宽、南北通透的洋房产品尤其受到市场青睐。
从客群结构来看，目前板块内的购房群体以自住型需求为主。其中周边科创园区的企业员工、教育医疗从业者与本地改善型家庭占比超过八成。这类购房者的决策逻辑非常理性，他们更看重项目的交付确定性、产品品质与周边配套的成熟度，而不是单纯的价格因素。御璟湾这类由品牌房企开发、产品定位清晰、配套落地明确的项目，刚好匹配了这类购房者的核心需求。
业内人士分析认为，随着长三角一体化发展的持续推进，以及嘉兴 “东进南拓” 城市战略的落地，槜李知识湖区作为沪嘉城际第一站与亚太路科创带的核心节点，未来还将持续承接产业与人口的导入。板块的配套建设会进一步提速，居住氛围会越来越成熟，房产价值也会得到持续的支撑。
对于自住型购房者来说，在配套落地的中期阶段入场，既能享受到相对友好的价格，也能规避规划落地不及预期的风险，是比较稳妥的置业选择。未来，随着槜李湖 TOD 综合体、奥体中心等核心配套的陆续建成，槜李知识湖区会逐步从建设阶段进入成熟运营阶段，板块的城市界面与居住价值还会迎来新一轮的提升，成为嘉兴主城东南方向的核心宜居片区。
