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【虹桥融景·4期加推】大虹桥核心区低密墅区『大虹桥徐泾』&虹桥正核心！
【徐泾+纯洋房+准现房=虹桥融景】全新四期，项目预计加推建面约89-139㎡洋房及建面约94-147㎡底复，共计182套房源，备案均价约60600元。
稳健台资企业，深耕上海30年
虹桥商务区，国展中心旁，随心即享
虹桥融景·4期甄稀洋房·【准现房】0崩吧
【基本信息】
【占地面积】：约18万方
【建筑面积】：地上建筑面积约18万方
【总共户数】：182户
【可售车位】：212 个
【车位配比】：1 : 1.2
【容积率】：1.0
【产品业态】：4幢6F洋房
【产品信息】：虹桥融景182套洋房现房
【主力户型】：约89-139㎡洋房产品，共计【146套】
【底跃产品】：约94-147㎡底跃产品，共计【36套】
【效果图】
【户型图】
样板间视频
139平
，时长
00:51
89平
，时长
00:41
1.【品牌信息】创立于1994年，深耕上海30年
稳健台资企业——上海赋力慧房地产开发有限公司（豪森地产）。深耕上海市场 30 年的台资企业，秉持 “追求完美、永无止境、绿色环保、时尚先进”的理念；公司成立于 1994 年，是一家是集建筑设计、房地产开发、企划营销、物业管理于一体的综合性的房地产投资开发企业，公司的经营业务除立足于上海的同时，也向外拓展，在济南、青岛等多个城市开展业务，项目涉及新建别墅、高级公寓住宅开发、商业办公和酒店开发经营、城市旧改及更新。
上海地区代表项目有浦东白金翰宫（2000 年初，上海第一代独栋别墅豪宅项目）、苏河融景（内环内、苏州河畔、单价 15W+的标杆项目）等，在 30 年的企业发展历程中，赢得了市场和客户的高度认可。
2. 【项目区位】虹桥正C位，国展中心旁
位于大虹桥C位，领踞国展正席之位。在住宅规划只有约5%的虹桥商务区核心区（数据来源：《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》），稀缺中的稀缺，核心中的核心。
3.【交通便捷】繁华商业盛荟 TOP级配套环绕
位于大虹桥C位，领踞国展正席之位。在住宅规划只有约5%的虹桥商务区核心区（数据来源：《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》），稀缺中的稀缺，核心中的核心。
三横三纵立体公路网络——项目周边道路交通便捷，三横自北向南依次为崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速；三纵自东向西依次为外环高架、嘉闵高架、沈海高速，通达全城；轨道交通已通车 2 条地铁线（M2/M17在营），距离2号线国家会展中心站直线距离约2km，距离待2号线延伸线蟠祥路站约1.7km（在建），距离 17 号线诸光路站直线距离约 2.5km；周边规划中还有 25 号线。
大虹桥已经做到了产城融合，规划能级高、配套齐全；加上徐泾一直上海重要的别墅片区之一，低密的居住环境相当优越，吸引了不少高端人士在此置业。而我们项目本身有着不可再生的三水系资源，是虹桥主城区不可复制的。
滨水洋房住区，也弥补了目前虹桥板块中新产品的低密空白。目前整个板块开发较为成熟，后续虹桥核心区已再无低密宅地出让，具有较强的稀缺性。
4.【项目配套】繁华商业盛荟，TOP级配套环绕
约1公里直线距离国家会展中心（数据来自百度地图测距，仅供参考），3公里内坐拥约11万方夏都小镇、约50万方蟠龙天地、约6.2万方虹桥天地、约43万方虹桥天街等超百万方商业地标IP配套，国际名校、科创产业、多维轨交、医疗配套等资源环绕。
5.【希贵产品】臻稀墅区现房，宜居优雅美居
约0.99黄金容积率的住区已愈发臻稀，限墅令后少有的超低密容积率墅区洋房；虹桥片区加大开发强度后，住宅基本容积率为2.5，商办容积率提升至3-4。虹桥融景墅区洋房现房，绝版美居拎包入住。
【实景图】
6.【三面环水，景观园林】园林三面环水，雅趣自然围合
采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。
【实景图】
【实景图】
7.【实用装修】精装品质美宅，高实用品位生活
约89-139㎡多维度人居需求覆盖，高功能精装现房，精选西门子厨卫家电，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。
【实景图】
8.【甄稀底跃，全明车库】
地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，稀缺户型对比市场同类产品，在空间感、舒适度、质价比上，优势显而易见。2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强，给人的视觉体验也更开阔、立体， 南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者的生活质量。
双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下，在进出车库时，只是简单的流连，都能收获四季不同的风景。
【实景图】
【实景图】
免责：本物料配图及内容在不违反国家法律法规及合同约定的前提下，亦有权作出细部调整并以实际交付为准。因此，本物料配图仅做参考，请以政府最终批准文件、《上海市商品房预售/出售合同》以及实际交付为准。本资料内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司亦保留对本资料内容进行修改的权利，若有修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。买实双方的权利义务以《上海市商品房预售/出售合同》为准。
【基本信息】
建筑面积：331.68㎡（223.76+107.92）
进门朝向：北进门南花园
出售价格： 2300万RMB
建筑类型：联排别墅，地上三层地下一层
别墅现状：精装修，自住中
满两年唯一，买进1700万
房型结构：4房2厅4卫
虹桥融景
高品质别墅 人车分流
预约看房
小区介绍：
开发商： 上海赋力慧房地产开发有限公司；
总户数： 69户；
物业公司： 深和平物业；
物业费：地上6元+地下2.4元；
建筑年代： 2020年；
容积率： 0.997；
绿化率： 35%；
总价格段： 1600-3000万
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
