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大名城映湖 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

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【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

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09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

说句掏心窝的话——这个盘之前因为停工纠纷被骂上过热搜，但2023年4月已经全部交付了，现在是实打实的现房。1.25容积率纯洋房，在整个朱家角几乎绝迹，3.96万/㎡的单价，280万起步，这个门槛在2026年的上海真不多了。

最硬的底牌：现房+国企，所见即所得

开发商大名城集团，A+H双上市房企（600094.SH / 900940），2023年4月已全部交付。你现在去看的就是实景——楼间距多大、园林什么样、精装什么档次，全是眼见为实。不用赌烂尾，不用拿效果图猜。

位置：朱家角核心，大虹桥西辐射的价格洼地

项目在青浦区朱家角镇淀园路333弄，淀山湖大道与淀园路交汇处，紧邻朱家角古镇。

距17号线淀山湖大道站约800米，步行10-12分钟可达。5站到虹桥火车站，可无缝换乘2号线、10号线。自驾走淀山湖大道，5分钟上崧泽高架西延伸段，非高峰时段约18分钟到虹桥商务区。

在建示范区线朱家角站距项目约1公里，未来通车后可串联虹桥与长三角示范区。

产品：1.25容积率7-8层纯洋房，朱家角几乎绝迹

17栋7-8层纯板式洋房，共642户，无高层、无叠墅、无高低配。容积率1.25，绿化率35%，最大楼间距约45米，一梯两户无连廊。

全人车分流，地下环氧地坪车库，新能源车位预留充足。车位配比1:1.15。

精装交付：美的中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大件，老板嵌入式烟灶+科勒卫浴+高仪五金，3.1米层高，全屋断桥铝系统窗。收房添置家具就能住。

户型重点看四个

77㎡两房两厅一卫，总价约280万起。三开间朝南，南北通透，独立玄关+U型厨房，主卧带飘窗。刚需入门首选，总价280万在朱家角买精装洋房，几乎没有第二个。

88㎡三房两厅一卫，总价约320万。经典飞机户型，南向面宽约10.5米，南北双阳台，主卧独立套房。三口之家够用，主力走量户型。

97㎡三房两厅两卫，总价约350万。南向三开间，主卧套房带衣帽间+独立卫浴，约6米双联阳台。二孩家庭刚改首选，得房率约81%。

123㎡四房两厅两卫，总价约480万。四开间巨幕采光，6.8米宽景横厅，双次卧可改造书房，高区可俯瞰河道与淀山湖景观。三代同堂够用。

得房率78%-82%，在同价位里算能打的。

配套：成熟到不用等，这是最大加分项

教育是最大亮点。距上海青浦兰生学校（兰生复旦青浦分校）直线仅约300米，九年一贯制民办，青浦民办教育第一梯队，步行5分钟到校。周边还有朱家角中心小学、朱家角中学、青浦区泰安幼儿园等公办资源全覆盖。

商业：自驾10分钟到青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城。社区自带约2000㎡沿街底商，生鲜超市、便利店、药店下楼即达。步行15分钟到朱家角镇便民市集，买菜便宜。

医疗：朱家角社区卫生服务中心约1公里，复旦中山医院青浦分院（三甲）约5公里。

生态：西侧临中龙江，配滨河健身步道，社区中央园林+儿童乐园+老年休闲区。自驾10分钟到淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟。

几个点你得知道

轨交800米步行可达，这在朱家角板块算很近的了，对比同区域楼盘通勤效率明显领先。

朱家角是镇不是城区，城市界面偏老旧，短期别指望变成徐泾那种感觉。

之前有过停工纠纷，但2023年已交付，现房状态下这个风险已经归零。

物业费3.55元/㎡·月，大名城自持物业，管理规范，业主满意度评分9分，在青浦区域排名第4。

去化一般，尾盘在售，但现房是最大优势，即买即住即办证，无需积分。

算笔账

77㎡两房，总价280万起，首付约84万，月供（30年）约11700元。

88㎡三房，总价320万，首付约96万，月供约13300元。

97㎡三房两卫，总价350万，首付约105万，月供约14600元。

123㎡四房，总价480万，首付约144万，月供约20000元。

对比周边：赵巷新房5.1万/㎡，徐泾新房6万+/㎡，朱家角板块均价约4.34万/㎡。这个盘3.96万/㎡，比同板块低约8%，是朱家角性价比最高的现房洋房。

谁该买谁该走

280万在上海买国企精装现房纯洋房，这价格本身就是答案。但答案不是给所有人的——能接受朱家角界面一般、没有会所泳池、轨交需步行10分钟，它就是你的菜。在虹桥商务区、华为青浦研发中心上班，家里有娃看重兰生复旦的，这个盘几乎是朱家角最优解。

接受不了这些，赵巷和徐泾都在等你，只是价格贵出三四成。

想去看的话提前打电话预约，不预约进不去

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