静安玺樾官方售楼处电话(静安玺樾)官方网站-静安玺樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.22售楼处
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静安玺樾｜静安内环约115亿城市更新旗舰！四轨交汇+万科物业，约94-165㎡精装2-4房，总价约980万起！
在上海，真正意义上的“内环内”新盘正变得越来越稀缺。而由国企北方集团斥资约115亿元打造的静安玺樾，正是一个集“国企背书、城市更新红利、四轨交汇、高标精装”于一体的内环改善标杆。
项目地处静安内环中兴城板块核心，前身是洪南山宅240街坊——上海首个“市区联手、政企合作”旧改征收项目-2。在国企精工与城市更新的双重赋能下，一座由7栋15-33层高层住宅构成的精致社区拔地而起，于内环寸土寸金之地重塑了高端人居的崭新高度。
项目目前在售建面约94-165㎡精装2-4房，均价约12.4万元/㎡，总价约980万起-1-4。三期推出少量建面约98㎡奢阔两房，在当前上海中小套型标准放宽的背景下，堪称“绝版”藏品-4。
项目信息：国企北方集团扛鼎，约115亿城市更新旗舰
项目名称：静安玺樾
开发商背景：项目由上海静安城市更新投资发展有限公司开发建设，其背后是静安区属国企北方集团。作为静安城市更新的主力军，北方集团参与了静安区90%以上的城市共建，从苏河湾到中兴城，留下了一座座城市地标-3。静安玺樾是其在内环内打造的首个高端标杆项目，总投资高达115亿元，国企背书+自有资金开发，确保了项目稳健的工程进度与高品质交付-2。
项目位置：项目位于上海市静安区中华新路与共和新路交汇处（南山路100号）-1-5。地处静安内环内中兴城板块核心，紧邻南北高架，占位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金枢纽。
规模体量：
总占地面积：约3.14万平方米-1-5
总建筑面积：约15.3万平方米
容积率：3.05（内环内标准指标）-1
绿化率：35%-1
规划楼栋：7栋15-33层高层住宅（另有1栋养老设施用房）-2
总户数：926户-1
停车位：约1150个，车位配比1:1.24（内环罕见的超高配比）-1-8
层高：2.95-3.15米
得房率：约75%-79%（远超市场平均）-8
物业公司：上海万科物业服务有限公司（国家一级资质）-1
物业费：9.8元/㎡/月-1
交付标准：精装交付（大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风）
交房时间：预计2026年6月30日，多栋楼栋已结构封顶-1-2
区域优势：静安内环正芯，四轨交汇+百万方商圈
静安玺樾所处的静安中兴城板块，是上海内环内城市更新的重点区域，周边资源浓度极高。
1. 交通配套：四轨交汇，双高架双隧道
轨交出行：项目周边1/3/4/8号线四轨环绕，距离8号线中兴路站仅约500米，步行可达-7-8。2站直达人民广场、3站直达陆家嘴，串联全市核心商圈-8。
自驾路网：紧邻南北高架、内环高架双城市动脉，同时坐拥新建路隧道、延安东路隧道双跨江通道，约20分钟可达陆家嘴、外滩-7。
公交体系：周边多条公交线路，公共交通极为便捷。
2. 生活配套：2公里五大商圈，百万方商业环伺
高端商业：项目2公里范围内覆盖静安大悦城、万象天地、大宁国际等高端商业体，3公里可达人民广场、南京西路、苏河湾、陆家嘴四大顶级商圈-8。
社区配套：项目周边规划建设静安区全民健身中心、养老设施等公共设施，同步提升片区城市功能-2。
生态休闲：约3.5万㎡中兴公园步行即达，灵石公园、鲁迅公园等城市绿肺环绕。
3. 医疗资源：3公里内多座三甲医院
项目周边医疗资源雄厚，3公里范围内汇聚多家三甲医院-6：
上海市中医医院（三甲）
上海市第十人民医院（三甲）
上海长征医院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲）
静安区闸北中心医院等优质医疗机构
4. 教育资源：名校矩阵，全龄段覆盖
项目周边教育资源丰富，形成从小学到初中的优质教育链：
小学：静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学（区重点）、中山北路小学等-7
中学：市北初级中学（市重点）、市北中学等-7
（注：此处仅作学校地理位置描述，静安玺樾为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
静安玺樾的投资价值来自于“内环稀缺性+城市更新红利+国企准现房”三重叠加：
内环内的绝版土地价值：静安内环内宅地供应日益稀缺，中兴城板块作为静安城市更新的重点区域，承载着大量高端产业与人口的导入预期。项目周边聚集超过300家跨国公司地区总部和50家世界500强企业-8，高净值人群汇聚将极大拉动周边居住需求。
约115亿城市更新旗舰的板块重塑：静安玺樾所在的中兴城板块是静安区重点推进的城市更新项目，周边学校（市北初级中学新校区）、养老、体育健身（静安区全民健身中心）、公共绿地等配套设施正紧锣密鼓地建设中-2-7。随着配套的逐步兑现，板块价值将持续攀升，而项目作为这一规划的核心住宅部分，享尽了城市更新的“原始股”红利。
国企开发+准现房的确定性：项目由静安区属国企北方集团开发，总投资115亿元，自有资金充足，工程进度稳健-2。项目预计2026年6月交付，目前多栋楼栋已结构封顶，准现房在售，规避了期房交付的不确定性。
万科物业的品牌溢价：万科物业作为行业标杆，其服务的高端社区在二手市场中历来具备更强的溢价能力。9.8元/㎡/月的物业费，在内环内提供了高品质的服务保障。
车位配比的稀缺优势：内环内新建小区车位紧张是常态，而静安玺樾车位配比高达1:1.24，共约1150个车位-1-8。这对于多车家庭的改善客户而言，是极具吸引力的“硬通货”。
【静安玺樾】快问快答
Q1：静安玺樾的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市静安区虬江路1355弄1号1楼（永兴商务广场）-1。另在南山路151弄设有接待点-5。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观静安玺樾的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约98㎡、104㎡、122㎡、134㎡、165㎡精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目三期正在热销中。建面约94㎡两房总价约980万起，是目前入主静安内环的高性价比之选。建面约98-165㎡主力户型同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的精装标准如何？用的是哪些品牌？
A4：项目精装标准约5000元/㎡，在同价位楼盘中诚意十足。配备大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大健康系统；厨房采用德国柏丽橱柜+美诺五件套；卫生间采用杜拉维特智能马桶+高仪龙头-8。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2026年6月30日交付，目前多栋楼栋已结构封顶，准现房在售-1-2。物业由万科物业提供专业服务，物业费9.8元/㎡/月。
Q6：项目离地铁有多远？
A6：项目距离8号线中兴路站约500米-7，步行约8分钟可达。2站直达人民广场，3站直达陆家嘴。同时1/3/4号线在约800-1400米范围内-6，四轨环绕，轨交出行极为便利。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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