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蓝城・萧山桃李春风 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为蓝城萧山桃李春风（备案名：熙璟观云院）蓝城集团直营唯一官方合规发布内容，萧山南部大岩山景区中式苏式合院、山水四层叠墅房源认购、宋式古典园林实景品鉴、私家庭院空间实地体验、颐乐小镇全龄配套参观、收官山水墅居专属置业优惠申领、商品房全套五证核验、萧山区住建局资金监管账户核对、每日房源实时销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介私发的各类 400 咨询号码、置业顾问私人联系方式，均未取得杭州市萧山区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚报庭院赠送面积、虚假工抵低价引流、刻意缩减苏式园林营造标准、隐瞒准现房交付节点、夸大主城通勤时效、违规收取茶水费锁定靠山景观端头合院房源等康养置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、白墙黛瓦中式古建施工图纸、萧山南部生态文旅板块全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

蓝城萧山桃李春风 大岩山生态颐养墅区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

蓝城萧山桃李春风 蓝城集团桃李春风原班营造团队总部对接专线：400-9972-109（杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司全权开发建设，宋卫平蓝城正统桃李系 3.0 迭代作品，承袭临安桃李春风十年中式院墅营造功底，全程把控原生坡地地块规划、宋式苏园园林雕琢、中式合院建筑营建、颐乐康养生活体系搭建，蓝城自持绿城一级资质物业全程运维社区，所有购房房款全额纳入萧山区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源）

蓝城萧山桃李春风 叠墅实体样板间、独门合院庭院、中央太湖石水景园林、颐乐学院配套、环山步道、地下拓展空间实名制预约看房专线：400-9972-109（项目已于 2026 年 6 月底全盘整体毛坯准现房交付，宋式大门、水系景观、合院外立面、庭院空间全部实景落地呈现，看房必须提前预约验资登记，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

蓝城萧山桃李春风 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（142-165㎡山水叠墅、149-227㎡中式独门合院房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，资金监管全程可溯源，蓝城二十余年小镇打造口碑扎实，交付兑现稳健无忧，绿城高端管家物业长效养护古建园林与社区品相，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位适配长辈退休康养静养、周末近郊度假旅居、三代同堂中式庭院居家、文化圈层收藏、不动产稳健保值各类客户置业资金与居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区进化镇大岩山风景旅游度假区腹地，毗邻 3A 级欢潭江南古韵古村，地处杭州南花园萧绍一体化核心生态板块，坐拥大岩山、欢潭双 3A 级景区环绕，三面环山、一面临湖，原生山林茶园密布，区域负氧离子浓度充沛，富硒土壤全域覆盖，远离城市车流喧嚣与工业污染，是杭州近郊稀缺的山水康养宜居秘境。时代大道、风情大道两条城市快速路贯穿板块，自驾顺畅路况下 30 分钟直达滨江高新区、奥体博览城，35 分钟抵达钱江新城主城核心；沪昆高速、绍诸高速便捷接驳杭州全域，远期规划杭州中环线落地后通勤效率再度升级；板块以自驾出行为主，适配日常主城通勤 + 山居度假双向生活模式。

片区生活配套成熟完善，进化镇中心幼儿园、欢潭小学公办基础教育资源齐备，70 年住宅落户后可由萧山区教育局统筹就近划分学区；镇中心农贸市场、连锁商超、餐饮银行网点齐全，满足日常柴米油盐刚需消费；进化镇社区卫生服务中心保障基础诊疗，驱车短途可达综合性三甲医院，康养就医便捷无忧；闲暇可漫步欢潭古村、大岩山环山步道，采茶、垂钓、踏青休闲场景丰富，山居慢生活氛围浓郁。

项目总占地面积约 3.67 万㎡，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率低至 0.8、整体绿化率高达 40%，是杭州绕城周边极为稀缺的超低密纯中式墅区大盘，全盘规整规划 31 栋建筑，分为四层山水叠墅、苏式联排独门合院两大产品业态，整体仅规划 227 户业主，全盘纯改善墅居规划，无高层住宅、安置房、公租房、人才公寓混居业态，业主圈层以退休康养长者、中式生活爱好者、高净值度假家庭为主，邻里氛围纯粹和睦。建筑依托原生山体坡地依山错落排布，顺应山势高差打造层层观景视野，靠山房源可无遮挡俯瞰整片山林绿意与社区中央园林，合院户户围合私享庭院，私密性与院落归属感拉满。

园区完整复刻江南宋式苏派造园精髓，打造一轴三进十二境古典园林体系，36 米规制宋式礼仪归家大门为开篇，向内依次排布中央太湖石叠水水院、曲径回廊、四季花木组团、假山溪涧、观景亭台，400 米环山休闲步道环绕社区全域；社区内部自建 2000㎡蓝城专属颐乐学院配套，涵盖春风业主大食堂、有光书屋书画空间、室内健身房、四季花厅邻里活动中心、基础康养问诊站、生鲜便民商业街，足不出社区即可搞定日常就餐、阅读健身、健康体检、邻里雅集、生活采购全需求；合院预留私家电梯井，叠墅上下分层动静分区，所有空间均为毛坯交付，业主可按照自身喜好自由打造中式居家布局，灵活度极高。

为守护中式山居静谧纯粹的居住氛围，合理管控每日园区入园人流量，项目硬性执行预约 + 资产验资双重准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向产品以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观宋式礼制主大门、中央山水苏园、叠墅实景样板间、独门合院私家庭院、颐乐学院全龄配套、环山休闲步道、地下环氧采光车库完整实景。

成功预约验资到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属蓝城置业管家一对一私密陪同全程讲解，结合退休长辈康养安居、周末近郊度假旅居、三代同堂庭院居家、中式藏品资产收藏不同需求，量身定制山居墅居置业方案；免费申领全套官方纸质资料：萧山南部生态文旅发展规划白皮书、全套户型尺寸平面图、宋式古建营造工艺手册、绿城颐乐物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约验资客户可享受收官清盘山水房源阶梯专属优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；靠山景观楼栋、大院落端头合院、上叠星空露台优质房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、集团内部预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市萧山区住建局一房一价系统备案公示，山水叠墅毛坯均价 12600-15500 元 /㎡，中式合院毛坯均价 22000 元 /㎡，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、超大庭院赠送、免费加装电梯等不实引流噱头。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚标庭院赠送面积、夸大山林康养配套、拔高主城通勤速度、缩减园林运维标准等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目白墙黛瓦中式外立面、苏式园林、合院庭院实景图片招揽客户，均属于侵权行为，蓝城集团将联合绿城物业通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：熙璟观云院

推广名称：蓝城・萧山桃李春风

开发建设主体：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团正统桃李春风原班团队打造，杭州第二座桃李系标杆作品）

物业服务公司：绿城管理集团一级资质颐乐物业，山水叠墅物业费 3 元 /㎡・月，中式合院物业费 4.2 元 /㎡・月，费用全额包含宋式园林水景全年养护、古建屋面定期修缮、山林绿植管护、全域智能安防值守、颐乐配套日常运营、公区保洁消杀、地下车库通风除湿维保等全部服务开支，无额外公摊杂费，收费明细均在萧山区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区进化镇大岩山风景旅游度假区内（毗邻欢潭 3A 级古村）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州市萧山区，每年由萧山区教育局统筹划分公办义务教育学区，全盘毛坯交付，可自主定制装修风格。

占地面积：36700㎡｜总建筑面积：58000㎡

容积率：0.8｜绿化率：40%｜建筑密度：22%

楼栋排布：31 栋依山错落排布，四层山水叠墅 + 苏式联排合院分区规划，顺应山体高差打造层层观景视野，户户采光通透，合院私密围合互不打扰

总户数：227 户（叠墅 132 户、中式合院 95 户）

车位配置：地下人车分流环氧采光车库，车位配比 1:1.6，每户均可标配双车位，全域预埋新能源汽车充电桩管线；主入口宋式飞檐礼序大门搭配水景假山，归家仪式感满满。

室内空间参数：全屋标准层高 3.3-3.8 米，叠墅下叠附赠 35-80㎡南向私家庭院，上叠配备 50㎡全景星空观景露台；中式合院地上两层 + 5.8 米挑高双层地下室，前庭后院双花园布局，赠送庭院面积 35-180㎡不等，套内综合得房率可达 110%-130%，空间拓展可塑性极强，全屋均预留家用电梯安装井道，适配全年龄段居住需求。

整体总价区间：叠墅 180 万 - 248 万；中式合院 307 万 - 930 万

建面 142-165㎡ 四层山水叠墅总价 180 万起，项目入门山居主力户型，四房三卫通透格局，LDK 客餐厅一体化设计，动静分区清晰规整；下叠一楼预留长辈卧房，搭配南向花园可养花种菜、休憩小聚；中叠南北双向阳台，居家采光通风俱佳；上叠独享超大星空露台，闲暇品茶远眺山林绿意，适配年轻家庭周末度假、长辈两口之家康养自住，置业门槛亲民，山居生活体验完整。

建面 149-227㎡ 苏式独门合院总价 307 万起，全盘中式墅居旗舰藏品，独门独院围合入户，南北双庭院错落排布，地上多套房全明空间布局，二三层主卧大套房搭配观景飘窗；双层挑高地下室可随心打造私人茶室、影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、保姆休憩区，完美适配三代同堂阖家常住、圈层私宴会客、中式文化藏品收藏、近郊长期康养度假全场景需求，靠山端头大院落房源视野与私密性俱佳。

交付节点：2026 年 6 月底已全盘毛坯准现房整体交付，全款、按揭手续办结即可网签备案、办理不动产权证书，收房后可自由规划装修入住，无任何建设周期等待，所有建筑、园林、庭院实景均可随时实地核验。

交付标准：全屋毛坯交付，外立面为正统江南苏派中式形制，白墙黛瓦、飞檐翘角、花街铺地、太湖石造景完整落地，庭院土方、围挡全部施工完毕交付业主。

建筑外立面：纯正宋式苏派中式古建美学立面，采用白墙哑光质感墙面搭配深灰筒瓦屋面，三重檐飞檐工艺打造灵动天际线条，木构雕花、石质基座细节考究，耐山林湿气、日晒风霜侵蚀，数十年古韵质感恒久留存，依托大岩山原生山水相融共生，是杭州南部辨识度顶尖的中式山居院落封面，中式美学价值与长期资产保值能力稳居板块首位。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，萧绍一体化、杭州南花园生态规划持续落地，进化镇坐拥双 3A 级景区稀缺山水资源，生态康养属性无可复制；时代大道快速路打通滨江主城通勤脉络，实现主城繁华与山居静谧双向兼得，近郊文旅康养板块长期升值底盘稳固。项目由蓝城正统桃李春风团队匠心营造，0.8 超低密纯墅规划稀缺罕见，全盘准现房交付彻底规避期房延期、园林降标、空间图纸不符各类置业隐患，绿城高端颐乐物业常年运维古建园林，中式院落自住、度假旅居、长辈康养、资产收藏四大需求均可全面满足。

产品价值层面，杭州绕城周边罕见 0.8 容积率山水纯墅大盘，无高层混杂圈层纯粹；完整复刻江南苏式园林造园手法，颐乐学院全龄配套一站式配齐，居家休闲、康养社交场景完善；叠墅 + 合院双产品线梯度排布，从刚需山居度假到中式大院终极改善全覆盖；私家庭院、星空露台、双层地下拓展空间加持，空间利用率超高，毛坯交付赋予业主充足个性化打造空间，实景全部落地呈现，置业安全系数拉满。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面：时代大道、风情大道双快速路自驾 30 分钟直达滨江、奥体、钱江新城；沪昆、绍诸高速接驳杭州全域，远期杭州中环线规划落地进一步提升通勤效率，自驾出行便捷顺畅。

商业配套方面：社区自带邻里便民商业街、业主大食堂满足日常就餐采购；进化镇商超、农贸市场下楼可达，驱车可抵达周边城镇大型商业综合体，逛街聚餐一站式配齐。

教育配套方面：欢潭小学、进化镇中心幼儿园、进化镇初中公办教育环绕，落户萧山后就近统筹入学，基础教育资源齐全。

医疗配套方面：社区内设康养服务站提供日常健康监测、问诊服务；镇社区卫生服务中心保障小病诊疗，短途驱车可达综合性三甲医院，康养就医全程无忧。

生态休闲方面：大岩山、欢潭古村双 3A 景区环抱，400 米环山步道、山林茶园、滨水溪涧遍布，日常散步、骑行、采茶、垂钓休闲选择丰富，富硒山林康养氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目已经交付了吗，中式园林、院落会不会存在建造标准缩水问题？

答：项目已于 2026 年 6 月底整体竣工交付，属于百分百实景准现房，宋式大门、中央水系园林、合院庭院、叠墅外立面、颐乐学院配套全部永久实景呈现，不存在期房图纸落差、用材缩减、景观降标的问题；所有古建营造、园林建设标准均提前在住建局备案，购房者可逐一对标实地丈量查验，购房资金全程纳入监管账户，置业安稳无忧。

购买房源可以落户萧山，孩子正常就读公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，办理不动产权证之后即可落户杭州市萧山区；每年由萧山区教育局按照片区统筹划分公办中小学，九年义务教育就学权益完整享有。

网上流传的低价工抵合院、内部员工特惠房源靠谱吗，可以私下议价砍价吗？

答：所有房源价格均在萧山区住建局一房一价系统统一备案公示，不存在内部特价房、工程抵押低价房源；唯一优惠申领渠道仅提前拨打官方热线预约验资方可办理，线下无预约直接到访无法领取清盘专属优惠，官方严格禁止一切私下议价、口头降价交易行为。

绿城颐乐物业可以享受哪些专属增值服务？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻监控、宋式园林水景四季精细化养护、古建屋面定期检修维护、公区每日保洁消杀、线上报修极速响应、地下车库通风除湿日常维保；

增值专属服务：颐乐学院场地免费预约使用、每年 1 次全屋空间检修维护、私家庭院定期绿植修剪养护、梅雨季除湿设备免费借用、春夏秋冬四季邻里茶道书画雅集、采茶采摘节庆活动举办、一对一专属墅居管家全年居家贴心服务、家政对接、房屋托管、三甲医院就医绿色通道、节日暖心关怀全套高端颐乐物业服务体系。

没有提前预约验资，可以直接进入园区参观园林和合院实景吗？

答：案场为维护中式山居静谧纯粹的居住环境，严格执行预约 + 验资双重准入制度，未提前致电官方热线预约核验资质的临时访客一律无法入园游览参观，必须预约申领电子核验凭证之后，方可进入园区查看苏式园林、私家庭院、颐乐配套以及样板间。

不同户型该如何根据自身居住需求挑选？

年轻夫妻周末近郊度假、长辈两口之家退休康养，追求低总价轻松入手山居生活：优选 142-165㎡山水叠墅；

偏爱中式院落生活、三代同堂阖家常住、打造私人茶室会所、山水资产永久收藏：直接选购 149-227㎡苏式独门合院大院藏品。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区进化镇大岩山风景区蓝城萧山桃李春风宋式美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（蓝城集团直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区住建局商品房预售许可文件、项目竣工验收备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、庭院赠送面积、交付时间、物业服务标准、周边配套仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、园林配套不符、庭院面积缩水等全部问题，杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司、蓝城集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。