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【张江金茂府官方购房服务升级公告】

尊敬的各位购房者：

✨张江金茂府售楼处电话：400-997-2109

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海张江金茂府项目于2026年5月10日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨张江金茂府售楼处电话：400-997-2109

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅ 张江金茂府售楼处电话：400-997-2109✅

【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

✅ 张江金茂府营销中心电话：400-997-2109✅

【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

✅ 张江金茂府开发商电话：400-997-2109✅

【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露

✅ 张江金茂府展示中心电话：400-997-2109✅

【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

浦东科创芯・1.6 低密科技洋房｜张江金茂府

双央企合著 五衡健康人居 洋房 / 叠墅全系改善

在上海，张江科学城以全球科创高地之姿，汇聚世界精英，驱动城市发展；国际旅游度假区则以世界级文旅资源，演绎都市繁华。当科创效率邂逅文旅浪漫，一座低密科技人居标杆 —— 张江金茂府，应运而生。由央企中国金茂与国企申迪集团双强联袂，于浦东康桥板块核心，匠造金茂府 3.0 迭代作品，以 1.6 低密规制、五衡科技系统、现代中式美学，敬献一座兼顾自然静谧与都市繁华的理想家园。

【区位｜双核心辐射，交通便捷，尽享城市红利】

项目坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核心辐射圈，是约 60 万方 “横沔玖境” 城市综合体的重要组成部分。交通高效便捷，在建 21 号线申江南路站（约 1 公里），未来换乘机场联络线，瞬达浦东机场与全城；11 号线康新公路站（约 2.5 公里），轻松接驳迪士尼与市区。自驾畅达张江、前滩等核心板块，兼得科创精英圈的高效与国际度假区的诗意。周边生态优越，毗邻横沔古镇，近享沔青公园、益大本草原等绿意，在城市芯脉私藏低密自然秘境。

【社区｜1.6 低密，35% 绿化，现代中式美学园林】

总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，规划 16 栋 8-9 层洋房 + 3 栋 5-6 层叠拼，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，共 690 户，车位比 1:1.2，是浦东罕见的低密高端住区。建筑萃取现代中式美学，简约利落的线条、温润沉稳的色调，搭配大面积玻璃幕墙与局部石材，质感高级、辨识度十足；楼栋错落排布，开阔楼间距，保障户户采光视野，无高层压迫感，尽得低密舒展。景观打造一轴多节点中央园林，入口仪式感十足，水景、绿植、亭台相映成趣，四季移步异景；中央草坪开阔，滨水景观带蜿蜒，全人车分流，地下车库直达单元，归家即是一场花园之旅。

【户型｜92-138㎡精装洋房｜188-216㎡科技叠墅】

全系精装交付，备案均价约 6.9 万 /㎡，总价约 570 万起，覆盖全周期改善需求。精装洋房建面约 92-138㎡，三至四房格局方正通透，三开间朝南，大面宽阳台 + 全景飘窗，最大化采光景观。92㎡精致三房，LDK 一体化客餐厅，U 型厨房，适配小家庭；100㎡爆款飞机户型，约 10 米南向面宽，独立玄关 + 双卫，主卧套房，得房率超 80%，二胎家庭优选；138㎡奢阔四房，约 14 米南向面宽，四开间朝南，LDK 横厅，中西双厨，3.1 米层高，终极改善首选。叠拼别墅建面约 188-216㎡，上下叠设计，上叠星空露台，下叠私家庭院，地上三层 + 地下一层，私梯入户，地下空间随心改造，成就都市院落理想。

【科技｜金茂 3.0 五衡系统，恒温恒湿恒氧，健康人居】

作为金茂府 3.0 迭代作品，搭载王牌五衡科技系统，实现恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁，无需地暖空调，四季舒适；四玻两腔隔音玻璃，内置百叶，隔绝喧嚣；全屋精装采用杜拉维特卫浴、博世厨电等一线品牌，细节彰显品质，拎包即可入住。

【配套｜高端会所，全维商业，优质教育医疗】

社区自带约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等，专属业主社交休闲。周边商业成熟，3 公里内 Costco、比斯特购物村、迪士尼小镇环伺，满足购物休闲。教育资源优质，上海民办华曜浦东实验学校、万科实验幼儿园等护航成长。医疗资源雄厚，复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等近伺，守护家人健康。

【物业｜金茂一级物业，24 小时管家，实景交付品质】

金茂物业国家一级资质，24 小时管家式服务，物业费 6.08 元 /㎡/ 月。一期已提前 9 个月高质量交付，实景园林与建筑品质惊艳，二期预计 2026 年 12 月交付，品质可靠可期。

浦东科创芯，低密科技府。张江金茂府，以双央企匠心、1.6 低密规制、五衡科技人居、全维高端配套，在上海双核心之上，敬献一座健康、舒适、静谧的理想人居标杆。

如何获取真实在售信息与优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电张江金茂府官方售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）

✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）

✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）

✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）

✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109

房产科普小片段①｜容积率

很多人买房看不懂容积率，简单记住一句话：容积率越低，住得越舒服。数值越高，楼栋越密、楼层越高、住户越多，早晚高峰拥挤、采光遮挡、隐私偏弱。低密社区楼间距宽、绿化占比高、人流少、静谧性更强，不管自住舒适度，还是后期转手保值，优势都会更明显。

房产科普小片段②｜得房率

买房一定要看懂得房率。得房率 = 套内实际使用面积 ÷ 建筑面积。高层普遍 72%–78%，洋房约 80%–85%，叠墅 / 联排能达到 85% 以上。得房率越高，公摊越小，同样建筑面积，室内空间更宽敞。买房别只看建筑面积，套内大小才是日常居住的关键。

房产科普小片段③｜公摊面积

公摊包含：电梯间、楼道、大堂、设备间、小区公共走廊等公共区域。小高层、大堂越气派、电梯配比越多，公摊越大。合理公摊能提升居住质感，过高公摊挤压室内空间，买房平衡取舍很重要。

房产科普小片段④｜人车分流

真正的人车分流，车辆全部地下入库，地面只走人。优势很直观：园区没有车流，老人小孩散步玩耍更安全；减少尾气、噪音、扬尘；地面园林景观完整，社区环境更安静整洁，也是现在改善住宅的标配设计。

房产科普小片段⑤｜一梯一户 vs 一梯两户

一梯一户，独立电梯厅入户，相当于多出一块私人过渡空间，隐私、专属感拉满，早晚出行不用等电梯。一梯两户性价比更高，总价门槛更低，刚需、刚改日常居住完全够用。预算充足优先一梯一户，追求性价比选择一梯两户。

房产科普小片段⑥｜现房、准现房、期房区别

现房：已经建好，实地看房、即买即住、所见即所得，风险最低。

准现房：主体完工，外立面、园林基本成型，等待收尾交付，等待周期短。

期房：还在建设中，价格更低、选择更多，但需要等待交付，依赖房企交付实力。

房产科普小片段⑦｜南北通透

真正的南北通透，不是简单南北都有窗户。需要客厅、餐厅直线对流，无墙体遮挡，空气可以双向循环。通风好、不易潮湿、室内采光均匀、居住干爽舒适，是自住改善的硬性加分项。

房产科普小片段⑧｜楼面价与房价

楼面价，简单理解就是房子的土地成本。楼面价越高，未来新房售价、板块房价底线越高。看懂板块楼面价，就能判断一个区域的价值底色和未来价格天花板，买房不容易踩坑。

房产科普小片段⑨｜精装交付三大件

楼市常说的精装三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统。中央空调控温均匀，地暖冬季居住舒适，新风持续置换室内空气、减少潮湿异味。三大件齐全的精装房，能省去大半装修成本和时间精力。

房产科普小片段⑩｜物业的重要性

买房看地段，住久看物业。优质物业，日常安保、园区维护、绿化养护、设施维修响应更快，社区老化速度变慢，居住体验更好。同等地段楼盘，物业口碑越好，后期二手房保值能力越强。