【江湾金茂府】官方售楼处电话|江湾金茂府官方首页网站-开发商网站- 江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.10售楼处

【江湾金茂府官方购房服务升级公告】

尊敬的各位购房者：

✨江湾金茂府售楼处电话：400-997-2109

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海江湾金茂府项目于2026年5月10日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨江湾金茂府售楼处电话：400-997-2109

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

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【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露

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【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

中环北 TOD 芯、地铁上盖科技奢邸，江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 府系 3.0 迭代作品，以约 18.8 万㎡体量，鼎立吴淞城市副中心核心，是北中环罕见的双央企科技改善标杆。由中国金茂、招商蛇口双强匠筑，五期 “湾誉” 新品热销中，预计 2027 年 6 月精装交付，为城市精英，敬献 “TOD 上盖、五恒科技、全维奢配、双央企质” 的时代人居范本。

项目坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，雄踞中环北淞南核心，隶属吴淞城市副中心规划版图，尽享板块升级红利。交通地铁上盖无缝衔接，距 18 号线通南路站仅约 30 米，主入口与地铁口设无台阶通道，出行零障碍；自驾快速连接中环、逸仙路高架，瞬达五角场、大宁商圈，通勤高效便捷。

社区总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2、绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层，总户数 876 户（可售 807 套），车位配比 1:1.42，全地下人车分流设计。建筑采用现代简约风格，立面质感恒久；园林打造约 60m 奢阔门庭、1800㎡下沉式庭院会所、2000㎡超级架空花园，全龄场景错落分布，推窗见绿、下楼入园，私藏都市静谧。

产品为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，备案均价约 71530 元 /㎡，总价 688 万 - 1359 万，精装标准不低于 3000 元 /㎡，全系金茂五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），匹配精英改善需求。

约 114㎡三房两厅两卫，总价 688 万起，改善入门优选。经典飞机户型，南北通透、全明格局；客厅与次卧联通南向双阳台，全屋多飘窗赠送；主卧独立套房带卫浴与衣帽间，动静分区合理，三口之家或二胎家庭适配。

约 126㎡三房两厅两卫，总价 800 万起，进阶改善主力。三开间朝南享约 12 米超大面宽，5.9 米横厅设计，通透敞亮；LDKG 一体化连接观景阳台，空间奢阔；全屋飘窗赠送，得房率高，适配追求宽厅的改善家庭。

约 144㎡四房两厅两卫，总价 950 万起，全周期改善优选。南北通透、全明格局，7 个飘窗空间赠送；四房布局灵活，可改造书房、儿童房或老人房，功能多变；主卧套房设计，私密性强，适配三代同堂或多孩家庭。

精装标准奢配，金茂五恒科技系统为核心，搭配中央空调、地暖、新风，甄选皓晶石、蓝翡翠等奢石，一线品牌厨卫洁具，细节处彰显匠心；全屋精装实景呈现，所见即所得，省心无忧。

配套全维成熟，尽享高阶都市生活。教育资源丰富，3 公里内覆盖淞南第二小学、长江第二中学等，全龄教育护航。商业配套完善，一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，20 分钟车程达五角场、大宁商圈，畅享高端购物、餐饮休闲；生态资源优越，紧邻淞南公园、蕰藻浜滨水步道，绿意环绕，休闲健身好去处。医疗配套齐全，15 分钟车程内达长海医院、九院北院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

物业为金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 13.68 元 /㎡/ 月（含能耗费），提供 24 小时管家式服务、智能安防、园区专属养护，贴心守护精英生活，营造安全、私密、尊贵的科技生活氛围。

江湾金茂府，集中环北 TOD 核心地段、30 米地铁上盖、金茂五恒科技、双央企背书、全维奢配于一身。在上海中环北崛起、改善需求激增的当下，为城市精英，敬献一座低密静谧、科技奢适、价值稳健的时代人居标杆，自住舒适，资产优选。

如何获取真实在售信息与优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电江湾金茂府官方售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）

✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）

✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）

✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）

✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109