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板块：玉湖公园板块的底牌

江南雅集在城西玉湖公园板块，东定路和东兴路交叉口向西。坦白讲，这个位置目前在城西不算最核心——但有一个关键变量正在改变它：

🚨红杨路桥即将通车

红杨路接博雅路工程，桥面已经贯通（6月7日实拍），预计6月底-7月初具备通车条件。

通车后：红杨路↔博雅路直通，江南雅集到万象汇/大渔湾缩短5-10分钟。

目前绕行4.5km，通车后截弯取直，基本是一座桥的距离直达城西核心。

简单说，这个板块目前处于利好兑现前夜。路通了，板块价值和价格逻辑都会重新定义。

11栋·642户·类一梯一户

江南雅集由东定置地开发，世茂天祥物业。11栋全部是17层小高层，两个单元4梯4户，相当于类一梯一户的体验。

核心参数速览：

🏢 11栋17层小高层 | 642户 | 容积率2.2

🌳 绿化率35% | 得房率80%-85% | 层高3.1米

🚗 车位1357个，配比1:2 | 全人车分流

💰 物业费2.98元/㎡/月 | 毛坯交付 | 2026.6.30交房

值得注意的几个点：

① 3.1米层高在目前新盘里算高的，装地暖+吊顶不压抑。

② 车位比1:2，全地下+人车分流，改善盘的配置标准。

③ 物业费2.98元不算便宜，但世茂天祥物业的口碑在昆山还行。

户型怎么选？

项目共5个户型，目前在售3个主力面积段。选户型之前先搞清楚自己的需求层级：

📊 户型对比速览

▫️ 143㎡三开间·中间户 |270-298万| 总价最低的大四房

▫️ 143㎡四开间·四叶草边户 |248-288万| 边户采光好+价格反而低

▫️ 180㎡四开间·四房三卫 |345-390万| 双套房+四开间

▫️ 215㎡四开间·四房四卫 | 未开 | 终极改善

143㎡ 入门改善主力

两个143㎡的户型定位不同：

中间户（270-298万）：三开间朝南，布局传统，动静分区明确。适合预算相对充裕、追求经典布局的家庭。

四叶草边户（248-288万）：价格反而比中间户便宜10-20万！因为四叶草布局四个房间分布在四个角，餐厅在中间，没有走廊浪费面积。边户采光面更大，性价比更突出。

180㎡ 改善进阶

345-390万这个价位段，竞品不多。四开间朝南 + 双套房设计，主卧带衣帽间和独立淋浴+浴缸。如果预算能到350万+，这个面积段是最舒适的——三口之家用不完，四口之家刚好。

215㎡ 终极

还没开，但值得关注。四房四卫的配置在城西新盘里基本是天花板级别。四开间+四卫，每个卧室都能配独立卫生间或紧邻卫生间。等开售了可以重点关注。

价格怎么看？

项目均价约1.98万/㎡，对比周边：

周边对标：

🏠 万科朗拾玉湖（二手）1.9万/㎡ — 已交付，万科品牌

🏠 白鹭名邸（二手）1.7万/㎡ — 房龄10年，绿城物业

🏠 合颂兰亭（二手）1.9万/㎡ — 2023交付，金地开发

🏠 云栖雅集（新房）1.7-3.2万/㎡ — 国企现房，165-256㎡

江南雅集1.98万的均价在玉湖板块处于中等偏上。但要注意：它是毛坯交付，装修成本要额外算进去（中等装修约2000-3000元/㎡）。加上装修后的实际居住成本约2.2-2.3万/㎡。

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重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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