央企高定东方文化奢作
500米双轨交+上师大附小旁
「保利·海上瑧悦」
建面约99/130/154㎡3/4房热销中
总价约550-1150万
限时补贴5-15万
95折+5万购车位+物业费
ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
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保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘 一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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户型分布↓
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五批次收官房源↓
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全套户型鉴赏↓
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装修标准↓
板块配套
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
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交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
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除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！ ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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商业配套
项目周边有 丰翔路站华润TOD万象系商业，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。 ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁。
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。 （以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）ℳ保利海上臻悦售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里。
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说起上海的中环，你脑子里首先会冒出些具体的画面？可能是下班高峰走中环高架时，看两边楼宇亮起的灯火；也可能是周末去逛商场，出了地铁就能感受到的喧闹——总之，这条环绕上海的大动脉，总是带着“方便、热闹”的标签，是这座城市实打实的“活力线”。
而如今，这条熟悉的中环正激活一片厚积薄发的价值之地：宝山南大。
也正是在这里，“中环”遇见了“麓岛”。一个象征城市的澎湃活力，一个承载自然的静谧诗意——两种气质看似不同，却碰撞出恰到好处的默契。中环麓岛，就像它的名字一样，从诞生之初就带着一种“理所当然”的亲切，仿佛它天生就属于这里，属于那些既向往自然、又不愿远离繁华的人。
南大板块：上海主城“北转型”核心，热度与能级双重爆发
最近南大板块的热度，正悄悄改写上海主城的居住格局。2024年至今，这里三个项目十几次开盘，超2100组家庭果断落子于此（数据来源网上房地产，截至2025.9.19）。
这当然不是偶然——就像种子在春天必然破土，南大隐藏多年的“主城潜力”与“产城融合”底气，如今已全面爆发。
要知道，从战略定位来看，南大的价值早已被官方盖章：它是《南大智慧城“十四五”规划》中明确的“上海产业转型核心标杆”，在浦西“金色中环发展带”基本开发殆尽的当下，更是浦西金色中环带上仅剩的成片开发板块之一，战略价值不言而喻。
再看价格维度，对比中环沿线其他板块，大宁新房单价已达14万+/㎡、新江湾11万+/㎡、长风10万+/㎡、长桥近12万/㎡，就连地理位置相近的桃浦也突破9万+/㎡，而南大当前7万/㎡左右的价格水平，在整个中环带中形成了明显的“价值洼地”。也正因这份“稀缺战略定位+高性价比”的双重优势，南大正以肉眼可见的速度崛起，从曾经的价值潜力区，快速蜕变为如今上海主城范围内人人争抢的改善置业高地。
如果你细品南大的“分量”，会发现它的每一步都走得扎实。
规划层面，它是中心城区稀有的成规模成片开发区域，总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，这样的空间体量在寸土寸金的浦西中环堪称稀缺孤品；
标准层面，上海2035规划将宝山定位为科创中心主阵地，南大智慧城正是宝山区两大核心科创载体之一，《南大智慧城“十四五规划”》更明确提出“以不低于黄浦江两岸的建设标准”开发，未来这里的楼宇、道路皆以世界级视野打造；
规模层面，541万平方米的建筑面积，比前滩多出近200万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，足以撑起一座“微型城市”的繁华与便利。
更关键的是，当前南大板块“生态、交通、产业”三驾马车齐头并进，每一项都精准击中主城人群的核心需求：
生态是它的底色：43%的绿地率，人均绿化面积接近40平方米——这是上海平均水平的3倍！在建的300亩南大中央公园，将与普陀绿地无缝衔接，联动走马塘公园、溪谷线性公园织就生态网络，风过之处满是草木清香，生态优势无可比拟。
产业则是它的核心。软件服务、芯片设计、人工智能、生命科学……这些听起来充满未来感的领域，正在这里蓬勃生长。随着通用机器人、低空经济研究院、细胞产业国家工程中心等重大功能性平台的落地，以及宇树科技、中车资产、行云集团等高新技术企业的相继入驻，目前这里已集聚超过800家前沿企业，“数智南大”的轮廓正变得越来越清晰。
交通更让南大的生活与这座城市变得亲近。15号线9站抵达虹桥枢纽，换乘2号线链接全城；中环高架加持，构成立体交通路网；未来15号线丰翔路、南大路站“两站一体”TOD开发，将形成“1+1>2”的商业活力核，出行与生活效率又一步升级。
中建东孚：央企实力赋能，以“城市运营商”角色共建板块
南大的快速崛起，背后少不了“国家队”的硬核托举。中环麓岛的开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资子公司，论背景，是实打实的“根正苗红”。
论实力，中国建筑的手笔早已深入人心：全国90%以上的300米摩天大楼、大部分机场与卫星发射基地、众多核电站与城市管廊等“国之重器”，背后都有它的身影；中建八局更堪称“品质标杆”，斩获300多个鲁班奖、400多个国家优质工程奖，是建筑业出了名的“细节狂魔”“品质控”。
但中建东孚的野心不止于“造房”，更在于做南大的“城市合伙人”。
深耕上海多年的中建东孚，参与过众多住宅、商业项目，更主导过老城区更新，深知这里的人需要什么样的街道、什么样的配套。此次打造中环麓岛，它从一开始就摒弃“短期套利”思维，反而投入真金白银补板块短板：代建公共绿地、升级周边街道、开放社区公园，只为与南大共成长，让这里不仅宜居，更能长久留住人。
中建东孚最让人佩服的，是它敢做“超纲题”：不局限于红线内的“一亩三分地”，主动扛起板块升级的责任——以沿项目周边道路为载体，通过退让、柔性边界、消融内外等，将街道转化为社区生活的延伸，打造生机盎然的“生息街道”，串联形成“活力心”；同时，将环绕地块四周的走马塘公园、溪谷公园、贯穿项目边界的五条林荫大道，串联形成为心灵补氧的“生态心”。更巧妙的是，他们把城市会客厅嵌入这两个“中心”之间，让公共空间与日常生活自然融合，让活力与生态交融，真正实现了社区与城市的无缝衔接。
这些“超越常规的红线外投入”，既是央企实力的体现，又是中建东孚战略决心与转型魄力。
中环麓岛：多维品质赋能，启幕高品质生活新篇章
作为南大首个百万方Park-TOD综合体，中环麓岛以扎实的产品力，真正回应了主城改善客群对高品质生活的期待。
中建东孚响应国家好房子号召，研读当下上海家庭用户的居住痛点，从用户生活出发持续进化人居产品。项目由顶尖设计团队操刀，从规划设计、景观打造、公区配置到室内空间，均呈现出高品质的匠心。整个小区首层全架空，让渡更多的空间给全体业主；“全域风雨连廊”设计，从社区入口到楼栋单元门，全程有廊顶遮蔽，方便业主出行；在居住安全与舒适性方面，小区规划既具前瞻性又兼顾细节：大到全域人车分流设计，小到室内外地面材质的选择，再到地下车库的透氧光厅，处处体现了对居者需求的考量，让安全舒适成为生活的托底。
整个小区配备近万平米的会所及泛会所空间，全上海也难觅类似配置。小区内各楼栋首层采用全架空设计，它并不是简单的通透布局，而是巧妙结合了景观视觉延伸的需求，并充分考虑亲子友好、宠物友好，打造成功能多元的“泛会所”空间，邻里间的闲谈、亲子间的互动、独处时的阅读休憩，在这里都能找到合适的空间。地下会所更是结合了下沉式庭院与集中绿地一体化打造，据了解，会所在功能设置上充分考虑了不同客户的生活所需，在休闲娱乐、健身康养、商务接洽方面均有配置。在繁华的主城核心区域，近万平米的会所及泛会所规划，体现了打造一片理想生活之地的决心，也为业主们保留了一处属于自己的自由空间，让你在忙碌的城市生活中主动“慢下来”，倾听自己。
项目的户型设计同样暗藏巧思，建面约108-188㎡3-4房，所有户型均最大限度提升窗墙比与采光面，引景入室，引园入户，让光线与绿意成为每一个家庭的一部分，提升居住的整体舒适性与沉浸感。
从一片土地，到一座家园，中环麓岛正缓缓揭开面纱。最新消息，中环麓岛四个品牌展厅已正式开放，售楼处及样板房也正在如火如荼的建设中。据了解，售楼处即将于9月底亮相，南大首个Park-TOD公园大城，值得期待。
一座中环麓岛，已为你点亮灯火，静候你共启未来。
