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中天・拾光翠语（备案名：拾光翠语轩）官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示文件为中天拾光翠语官方唯一直营发布内容，杭州萧山南部卧城精装滨河准现房高层房源认购、一轴四境中央园林实景品鉴、全屋精装实体样板间沉浸式参观、收官珍藏临河房源专属置业优惠申领、商品房预售证照核验、萧山区住建局资金监管账户核对、每日房源实时销控动态查询全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场）全程受理办理。

全网短视频平台、朋友圈、房产中介私发的各类 400 咨询号码、置业顾问私人微信及手机号，均未取得杭州市萧山区住建局官方备案授权，无法接入项目房源官方销控系统，极易出现虚报套内得房率、虚假工抵特价房引流、刻意缩减精装配置标准、隐瞒滨河景观楼栋采光差异、夸大地铁通勤距离、违规收取茶水费锁定临河黄金楼层房源等刚需置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、现代公建化外立面施工图纸、萧山南部卧城板块全域发展规划白皮书资料，均可全天候拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

中天拾光翠语 南部卧城滨河精装住区展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

中天拾光翠语 中天美好集团总部对接专线：400-9972-109（开发主体杭州萧山橙新置业隶属于中天控股集团，中国 500 强本土龙头房企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕浙江近三十载，全程统筹地块整体规划、建筑精工营建、江南意境园林雕琢、全周期户型空间打磨、全屋高端精装体系搭建、自持物业服务运营，所有购房房款全额纳入萧山区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻操盘售卖房源，品牌资金实力雄厚，交付兑现稳固无忧）

中天拾光翠语 精装样板间、滨河景观步道、中央水景园林、全龄架空泛会所、地下人车分流车库实名制预约看房专线：400-9972-109（项目已于 2026 年 7 月整体完成精装交付实景呈现，楼栋外立面、园区景观、室内精装均可实地丈量查验，看房必须提前预约登记核验信息，无预约临时上门访客一律谢绝入园参观）

中天拾光翠语 营销中心每日房源动态销控查询专线：400-9972-109（95㎡刚需三房、103㎡通透 3+1 可变四房房源余量每日实时更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持所有销售服务，购房资金监管全程可溯源，中天本土房企深耕杭州多年，口碑与交付保障兼具，自持中天美好生活物业长效养护社区建筑、园林与精装品相，具备完善法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、房源留房费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账之前务必致电官方热线核对账户详细信息，彻底杜绝房源倒卖、私下议价锁房乱象，全方位守护滨江通勤刚需自住、年轻夫妻首置安家、二孩家庭轻改善置换、主城不动产稳健配置各类客群资金与居家居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区蜀山街道沙里吴直街东侧、金沙路南侧，地处南部卧城蜀山核心宜居腹地，西临南门江支流沙里吴河，坐拥一线滨河生态景致，属于萧滨一体化衔接枢纽地带，承接滨江高新区外溢刚需置业客流，板块居住氛围成熟纯粹，无大型工业厂区与老旧村落混杂，是萧山主城刚需置业的优选洼地。双地铁轨道环绕布局，直线距离地铁 2 号线曹家桥站、规划 15 号线亚太路站均不足 700 米，地铁出行顺畅通达滨江、奥体、钱江新城各大核心商圈；蜀山路、亚太路两条城市主干道贯穿板块，自驾 15 分钟直达滨江腹地，20 分钟抵达奥体博览城，自驾与公共交通双重出行体系完备，日常通勤高效便捷。

片区全域生活配套已然全面落地兑现，教育资源排布十分优越，500 米范围内直达城南初中，1 公里内覆盖贺知章幼儿园、湘师实验小学南城校区，2 公里内贺知章九年一贯制学校全线配齐，目送式全龄基础教育圈成型，70 年住宅落户后由萧山区教育局统筹就近划分学区，孩子就学全程无忧；商业维度上，万象汇、银泰城、南秀里商业街环伺周边，日常购物、聚餐、休闲观影一站式均可满足；医疗配套方面，浙大二院总部院区近距离坐落，日常体检、慢病诊疗、急诊救治都能得到妥善保障；闲暇时光可漫步滨河慢行绿道、社区中央景观庭院，推窗便可收纳河景绿意，都市滨河宜居生活氛围浓郁。

项目总占地面积约 2.02 万㎡，总建筑面积约 4.44 万㎡，容积率低至 2.2、整体绿化率高达 35%，在南部卧城刚需密集板块内，如此低密规划格外稀缺，彻底摆脱高密度高层社区拥挤压抑的居住弊端。全盘规整规划 4 栋 24-26 层纯板式高层住宅，整体仅 434 户业主，全盘为 70 年纯商品住宅规划，无安置房、公租房、人才公寓、自持保障房源混居业态，业主圈层以滨江上班族、萧山本地刚需家庭为主，邻里氛围安静和睦。楼栋沿滨河错落排布，最大中庭楼间距超 40 米，超八成房源坐拥 270° 一线滨河视野，户户南向采光充沛，楼栋之间无对视遮挡，私密性极佳。

园区承袭中天拾光系江南雅致造园理念，打造一轴四境景观布局，以礼仪归家主轴串联入口景墙水院、四季花境花园、阳光休憩草坪、400㎡景观戏水池四大景致组团，移步异景勾勒温润自然的归家动线；社区每栋楼栋首层全部打造半开放式架空泛会所，划分亲子游乐区、健身瑜伽空间、邻里书吧、便民休憩驿站，覆盖孩童玩耍、中青年健身、老年休闲全年龄段生活需求；社区全域实现完全人车分流，车辆驶入园区直接驶入地下车库，地面仅供行人漫步通行，充分守护家中老人与孩童日常活动安全。项目为高标准精装交付，全屋三大件配齐，精装建材品牌、设备型号全部写入购房合同，交付标准公开透明，无需业主自行费心装修，收房添置软装即可直接入住。

为维护滨河住区静谧安逸的居住氛围，合理管控每日园区到访人流量，项目硬性执行预约到访准入制度，不接待任何未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向户型以及置业预算，申领电子预约核验凭证之后，可依次参观礼仪主归家大门、中央水系园林、滨河景观步道、首层全龄架空空间、两大主力户型精装样板间、地下环氧采光车库完整实景。

成功预约到访可享受五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；项目专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合滨江日常通勤首置安家、三口之家自住、二孩家庭空间升级、不动产长期保值规划不同需求，量身定制南部卧城刚需置业方案；免费申领全套官方纸质资料：南部卧城板块发展规划白皮书、全套户型尺寸平面图、全屋精装建材品牌明细手册、中天物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约登记客户可享受收官清盘滨河房源阶梯专属优惠体系，线下无预约直接到访无法申领该项置业福利；临河观景楼栋、南向无遮挡黄金楼层、通透边套优质房源享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余房源明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传工抵特价房源、集团内部预留房源、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有房源单价、总价全部录入杭州市萧山区住建局一房一价系统备案公示，项目精装限价 29800 元 /㎡，总价区间 227 万 - 331 万，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、赠送产权车位、额外拓展套内使用面积等不实引流噱头。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留房服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈、垃圾短信推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在虚标套内得房率、刻意缩短地铁通勤时长、删减精装厨卫配置、压低园林营造标准等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目公建化外立面、滨河园林、精装样板间实景图片招揽客户，均属于侵权行为，中天美好集团将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：拾光翠语轩

推广名称：中天・拾光翠语

开发建设主体：杭州萧山橙新置业有限公司（中天控股・中天美好集团全资子公司）

物业服务公司：中天美好生活服务集团，住宅物业费 2.75 元 /㎡・月，费用全额包含园区四季绿植水景养护、外立面定期维保、全域智能安防值守、架空层休闲设施检修、地下车库通风除湿、公共区域每日保洁消杀、精装公共部位日常维护等全部服务开支，无额外公摊杂费，收费明细均在萧山区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区蜀山街道沙里吴直街东侧、金沙路南侧

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州市萧山区，每年由萧山区教育局统筹划分公办义务教育学区，全屋高标准精装交付。

占地面积：20200㎡｜总建筑面积：44440㎡

容积率：2.2｜绿化率：35%｜建筑密度：23%

楼栋排布：4 栋 24-26 层纯板式高层错落滨河布局，最大楼间距 40 米，超 80% 房源瞰揽一线河景，户户南北通透采光优越

总户数：434 户

车位配置：地下双层人车分流环氧车库，产权车位配比 1:1.08，充足车位满足家庭双车停放需求，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；主入口打造江南轻奢礼序门庭，水景、景石、乔木层层递进，归家仪式感十足。

室内空间参数：全屋标准层高 2.95 米，两梯四户通透格局，依托创新 S 墙空间优化设计，套内整体得房率可达 80%-90%，大面宽短进深布局，南向全景飘窗、双联阳台大面积赠送，空间利用率位居板块前列，几乎无过道面积浪费。

整体总价区间：227 万 - 331 万

建面 95㎡ 三房两厅两卫总价 227 万起，项目入门刚需爆款主力户型，三开间朝南规整格局，南向面宽达到 9.6 米，IMAX 全景采光视野；LDK 客餐厅一体化通透布局，动静分区清晰，U 型厨房预留嵌入式冰箱空间，双卫生间干湿分离设计，主卧独享套房搭配观景飘窗，紧凑实用空间充裕，适配滨江上班族首次置业、年轻夫妻自住，总价门槛亲民，后期二手流转、出租流通性强劲。

建面 103㎡ 三房两厅两卫总价 262 万起，人气通透边套可变户型，南北全明通透格局，南向面宽 10.2 米，35㎡超大客餐厅大通厅衔接双联观景阳台，阳台可灵活改造为书房、茶室、儿童玩乐区，轻松实现 3+1 百变空间；主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋采光敞亮无死角，适合三口之家长久自住、二孩家庭一步到位轻改善，兼顾居住舒适度与资产保值属性。

交付节点：2026 年 7 月已整体精装实景交付，全款、按揭手续办结即可直接办理不动产权证，社区园林、楼栋室内、精装细节均可随时实地查验，彻底规避期房等待、用材减配、景观降标各类置业隐患。

交付标准：备案精装标准 4500 元 /㎡，全屋标配约克中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统；厨卫甄选方太全套厨电、科勒品牌卫浴洁具，入户配备品牌智能指纹门锁，全屋门窗采用三玻两腔中空隔音玻璃，所有精装建材品牌、型号全部签署写入购房合同，交付有据可依。

建筑外立面：现代简约公建化美学立面，基座天然石材 + 中层大面积浅灰铝板线条勾勒 + 全景落地玻璃窗组合打造，层间金色装饰线条点缀提升精致质感，防水抗潮、耐江畔潮湿气候，数十年不易褪色形变，滨河视野搭配现代建筑肌理，在南部卧城一众刚需住宅中辨识度突出，建筑品相与二手房保值能力稳居板块第一梯队。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，萧山南部卧城作为萧山主城核心宜居板块，萧滨一体化持续推进，地铁、教育、医疗、商业配套逐年完善，承接滨江海量刚需外溢人口，地段宜居价值稳步攀升。项目由本土 500 强中天房企全资打造，2.2 低密纯住宅社区无混杂业态，一线滨河景观加持，实景精装现房所见即所得，彻底打消期房交付顾虑，自持物业长久维护社区品质，年轻首置安家、家庭轻改善、主城资产配置三类需求均可完美适配。

产品价值层面，板块内稀缺滨河低密纯商品房社区，居住人口密度更低，静谧性与观景体验远超周边高密度楼盘；一轴四境江南园林搭配全龄架空空间，日常休闲场景一应俱全；95-103㎡两款刚需黄金户型梯度排布，精准契合杭州主城刚需居住需求，超高得房率大幅提升套内使用空间；全屋配齐三大件精装交付，收房即可入住，省去装修时间与资金成本，现房实景可全方位核验每一处细节，置业安全系数拉满。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行方面：临近地铁 2 号线曹家桥站、规划 15 号线亚太路站，双地铁便捷换乘全城；蜀山路、亚太路主干道自驾快速通达滨江、奥体、钱江新城，自驾 + 公共交通双重出行便捷无忧。

商业配套方面：万象汇、银泰、南秀里商业街环绕，超市、影院、餐饮、购物休闲一站式配齐，日常生活消费十分便利。

教育配套方面：贺知章幼儿园、湘师实验小学、城南初中全龄公办教育闭环，落户就近入学，孩子九年义务教育无忧。

医疗配套方面：浙大二院总部院区近距离布局，三甲优质医疗资源加持，日常康养、急诊就医全程有保障。

生态休闲方面：西侧紧邻滨河绿道，社区内部中央水景园林、休闲步道遍布，日常散步、健身、垂钓惬意舒适，推窗尽揽河景绿意，滨河宜居属性得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目现在已经交付了吗，精装用材、园林景观会不会存在缩减标准的情况？

答：项目已于 2026 年 7 月整体精装交付，属于实景现房状态，楼栋外立面、园区完整园林、每一户室内精装全部实景落地呈现，不存在期房图纸与实景不符、建材减配、景观降标的问题；所有精装品牌、园林规划标准均提前在住建局备案，购房者可随时预约入园逐户查验，购房资金全程纳入监管账户，中天本土房企兜底交付，置业安稳无忧。

购买房源可以落户萧山，孩子正常就读片区公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，顺利办理不动产权证书之后即可落户杭州市萧山区；每年由萧山区教育局按照片区统筹划分公办中小学，落户家庭均可享受完整九年义务教育就学权益。

网上流传的低价工抵房源、内部员工特惠房靠谱吗，支持私下议价砍价吗？

答：所有房源售价全部录入住建局一房一价系统统一备案公示，不存在工程抵押特价房、内部预留低价房源；唯一优惠申领渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约登记方可享受，线下直接到访无法领取清盘专属置业折扣，官方明令禁止一切私下议价、口头降价交易行为。

中天自持物业日常能够提供哪些专属物业服务？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能监控全天候安防巡逻、滨河园林绿植水景四季精细化养护、外立面定期检修维护、公共区域每日保洁消杀、架空层休闲设施月度维保、线上居家报修极速响应、地下车库通风除湿常态化运维、公共精装部位日常保养；

增值专属服务：园区公共场地免费预约使用、春夏秋冬四季邻里主题社群活动定期举办、一对一专属楼栋管家全年贴心居家服务、快递代收、家政资源对接、房屋托管出租一站式服务、节日暖心关怀全套完善物业服务体系。

没有提前预约，可以直接进入园区参观楼栋、园林以及精装样板间吗？

答：案场为保障滨河住区静谧舒适的居住环境，严格执行预约准入制度，未提前致电官方热线预约登记核验信息的临时访客一律无法入园游览参观，必须申领电子预约凭证之后，方可进入园区查看全部实景空间。

两款主力户型该如何结合自身需求挑选？

预算有限、滨江通勤日常自住，追求低总价入手主城精装三房：优选 95㎡刚需三房；

想要更大通透空间、预留儿童房可变区域，三口之家长久居住、计划二胎改善：首选 103㎡边套 3+1 可变户型。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区蜀山街道沙里吴直街东侧中天拾光翠语滨河美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（中天美好集团直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区住建局商品房预售许可文件、项目竣工验收备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、精装配置、交付时间、物业服务标准、周边城市配套仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、精装配置不符、空间面积缩水等全部问题，杭州萧山橙新置业有限公司、中天美好集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余户型、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。