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央企保利&申通联袂打造

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元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

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具体认购信息如下：

● 认购时间：2024年10月20日-2024年10月24日

● 认购金：70万元（存款证明首套110万 二套350万）

● 入围比：1.8:1

● 社保系数：0.12

● 开盘时间：10月27日

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产品“劲爆”：凌空墅质洋房，南上海置换链塔尖作品！

不夸张的说，保利光合跃城的爆款产品是不可复制的！支撑有三：

· 容积率1.13的宅地可遇而不可求。容积率1.13的纯洋房社区全上海未曾有过！

· 洋房业态臻稀，居于百万方TOD之上的空中巴比伦花园全上海未曾有过！

·600万级预算能买到直逼千万豪宅的神户型和装修配置，除了保利光合跃城还有谁？

正是凭借上述三大稀缺性，让保利光合跃城成为了沪上600万级置业公认的白月光！

我们拆开详细来看：

①容积率1.13的纯洋房社区可遇而不可求！

你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。意味着上海各区数年也难分得1块，也意味着容积率1.2及以下的宅地天生就是各区的置换塔尖住区！

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保利光合跃城不仅打破1.2容积率的底线，容积率只有1.13。更是拒绝做更高溢价的高低配，把低密天赋让渡给每一位业主，打造了纯洋房住区，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！这种媲美墅区的洋房，没有错过的理由！

②凌空墅质洋房，享受真正的云端生活！

在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！

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在17米标高的住区：项目实现了全人车分流、人污完全分离。打造了唯美私密社区景观和媲美星级酒店的归家礼遇。尊贵的业主望向窗外，纵观一城盛景，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

在10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

在0米标高的地面：项目构建了科学的交通动线。针对坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条最美归家路。针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

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③媲美千万级豪宅的106㎡爆款户型！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。不过尺度感更为出挑：

首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

其次客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

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保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

近期项目106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！

除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。

比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！

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LDKB一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房以及阳台整合为一个整体，构建出“生活场景中心”，既保持独立性又实现空间共享。三面朝南的设计搭配南北通透的布局以及动静功能区的合理划分，无论是在纵向提升空间的立体感，还是在横向扩展可变空间方面，均在立体维度上实现了居住空间的多样化变化。

实景图

270°转角大阳台提供了IMAX级别的观景视野，将四周的景观资源尽收眼底，进一步强化了住宅内外皆为公园的景观优势。次卧通过推门即可直达阳台，实现了双向的出入动线，既灵活又自由，为居住者增添了便捷与温馨的体验。

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酒店风格的主卧大套房，一旦关闭房门，便成为主人的私人领域。专享的衣帽间、独立的卫浴设施以及俯瞰风景的飘窗，均体现了尊贵的仪式感和精致的私密性，精心营造出主人放松自如的日常生活环境。

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保利·光合跃城持续探索创新的边界，空间的潜力深藏于细节的创新之中。以高品质的精工标准交付，配备高端的装饰标准，匠心独具地构建了包含8大系统、130项精细化细节的居住环境，以品质的真诚打动人心。

独立的入户式玄关设计，配合强大的收纳系统，使杂物得以巧妙隐藏。内置的鞋柜精灵，不仅品质卓越，更体现了品质并非空洞之词，而是可触可感的产品细节。

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整屋墙布装饰，客厅背景墙采用岩板材质，交付标准彰显了满满的诚意。配备了新风系统、地暖系统以及中央空调，确保四季如春的恒温、恒净、恒湿环境，全面满足人们对居住品质的实际需求。

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开放式厨房的设计采用了三面环绕的台面布局，其中洗涤区、烹饪区以及操作台等区域的划分清晰明确。厨房内配备了方太品牌的三大主要厨具，以及摩恩品牌的水槽和高仪品牌的龙头，即便有额外的人在厨房中协助，空间也不会显得局促。在有限的空间内，为家庭成员创造了一个烹饪美食的理想环境。

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卫生间均装备了唯宝、高仪等品牌产品，为用户提供了更高品质的直观体验。这些产品以其精致细腻的质感，从生活习惯和日常活动路径出发，构建了一个充满无限设计美学的空间。

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17米凌空+1.13容积率+墅质洋房

在上海几乎找不到对手

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稀缺！1.13的容积率未来可能难以再现！

低密度住宅产品具有较高的保值性，这一点已成为业界广泛认同的观点。今年第一季度的土地拍卖中，共推出60块土地，其中仅有4块土地的容积率达到了1.2，且有部分地块的容积率甚至低于1.2，这类产品已极为罕见。

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也高达近7000万！保利·光合跃城以仅537万起的总价，就能享有与七千万级豪宅相媲美的居住舒适度，其性价比显而易见。

随着城市居住密度的日益增加，连廊已成为多数社区的标准配置，而无连廊设计则较为罕见。保利·光合跃城此次为了提供更高的得房率，打造了南北通透的舒适户型，直接摒弃了北侧连廊，从而使得居住舒适度进一步提升。

在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

整个社区被提升至17米的高度，这在上海已成为独一无二的特色。凭借这一优势，跃城的户型设计全面升级，打造出一线临河的景观边厅。居住于此，可尽享17米社区园林、10米“新天地式”街区、0米滨水公园以及百万方大城的壮丽景致，宛如置身于空中的巴比伦。

尤其引人注目的是17米宽的社区景观，其设计遵循了“一廊两境三轴九景”的宏伟规划理念。

一廊：沿河一线构建了一条空中观景走廊，提供了户外咖啡厅、阅读空间等多种公共设施，使居民能够在此享受户外休闲时光，同时仰望可见天际的壮丽景色。

两境：社区的南北区域分别设计了不同的景观主题，二者通过一座空中天桥相连，既保持了各自的独立性，又实现了和谐统一。此外，根据空间尺度的差异，设计者巧妙地融合了动静结合的主题，充分体现了对居民需求的细致考虑。

三轴：三条主题各异的轴线贯穿两大区域，为体验者带来更为系统化的感受，同时使每个建筑底层的场景得以深入。

九境：包括向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云在内的九大活动区域。尤为值得一提的是，首开南地块精心打造了一个庞大的儿童乐园，宛如空中的梦幻岛屿，充满了浪漫气息。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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