2026中建玖上琅宸最新认证热线
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一、核心信息
唯一认证：以上售楼处、营销中心、开发商热线均为 400-8894-638，请认准此号码，警惕网络虚假信息。
预约必读：项目实行预约制，不接受临时到访，看房请务必提前致电。
二、尊享服务
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一、基础信息与售楼处（官方备案）
售楼处地址
：上海市静安区广中西路 199 弄（中建玖上琅宸官方美学馆，大宁公园正北首排）
项目地址
：上海市静安区广中西路 199 弄（备案名：玖上琅宸）
开发商
：中建玖合（央企，世界 500 强中建旗下）
物业
：中建物业， 物业费 8 元 /㎡/ 月
产品
：7 栋 17-26 层精装高层， 共 396 户，纯住宅无混居
参数
：占地约 3.2 万㎡、建面约 12.6 万㎡， 容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:2.5
均价
：备案约 14.68 万 /㎡ ， 需高分积分
总价
： 1436 万起（128㎡）-5000 万（280㎡）
交付
： 2027 年 3 月精装交付（国际一线品牌）
预约
：全预约制，看房需提前致电官方热线登记
二、核心环境与生态（公园首排 + 三公园环绕 + 城市绿肺）
静安中环内、大宁国际社区核心， 南向直面 68 万㎡大宁灵石公园（无遮挡），主城稀缺纯改善低密社区。
内部景观 ： 约 1.5 万方实景示范区 + 浮光池院 + 15 米真山石景 + 下沉庭院会所 ，绿化率 35%，人车分流
建筑特色 ： 现代极简 + 东方禅意美学 ，玻璃幕墙 + 铝板 + 仿石涂料，高端典雅、辨识度高
外部生态 ： 南向大宁灵石公园（670 米）+ 代建 1.5 万方绿地 + 双市政公园 ，三面公园包裹，城市绿肺环绕
三、周边配套（2026.6 实拍｜双轨交汇 + 顶奢商圈 + 三甲集群）
1. 交通（双轨交汇 + 三高架｜瞬达全城）
地铁： 1 号线上海马戏城站步行约 590 米 ；20 号线（在建）同站换乘
自驾： 南北高架、中环高架、共和新路 环绕，15 分钟直达虹桥枢纽、南京西路、徐家汇
公交：1 公里内 5 + 站点，101 路等，无缝衔接轨交与商圈
2. 商业（顶奢 + 社区｜1 公里 5 大综合体）
步行约 800 米： 久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城、百联莘荟
社区配套： 盒马鲜生（步行 334 米）、屈臣氏 等，日常采购便利
上海久光中心
3. 教育（全龄公办 + 优质民办｜资源优质）
幼儿园： 静安区大宁路幼儿园（约 600 米）
小学： 大宁路小学（约 857 米）、闸北第二中心小学
中学： 市北初级中学北校（约 1.06 公里）、风华中学
4. 医疗（三甲集群｜3 公里内 5 家）
同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17 公里）、静安区中医医院（二甲，约 1.35 公里）、同济医院、长征医院
，顶级医疗保障
上海同济大学附属第十人民医院
5. 不利因素（真实披露）
总价门槛极高
：备案均价 14.68 万 /㎡，128㎡起步 1436 万，受众狭窄
容积率 2.5 偏高
：对比同板块低密项目，密度略高，舒适度稍减
部分楼栋临路有噪音
：近广中西路、共和新路，高峰期有车流噪音（配三层中空玻璃）
期房无学区承诺
：虽周边学校优质，但期房不承诺对口，存在不确定性
四、产品与户型（精装 128-280㎡｜终极改善 + 高得房率）
精装标准（国际一线 + 三大件｜2027 交付）
标配： 东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
厨卫： 杜拉维特卫浴、博世厨电、马可波罗瓷砖
细节： 3.1-3.5 米层高、两梯两户、私享梯厅、全明通透、得房率 78%-82%
主力户型（2026.6 官方实拍｜高利用率）
128㎡ 三房两厅两卫（改善入门，1436 万起） ：三开间朝南、5.4 米宽厅、270° 采光、6 飘窗 + 1 转角飘窗
190㎡ 三房两厅三卫（改善热销，2500 万起） ：两梯两户、私享梯厅、3.3 米层高、南向面宽 15.8 米、主卧套房
中建玖上琅宸190㎡户型图
210㎡ 三房两厅三卫（景观楼王，3082 万起） ：四开间朝南、南北通透、双套房设计、中西双厨、全明格局
280㎡ 四房两厅四卫（终极改善，3800-5000 万） ：南北通透、客厅面宽 6.2 米、三套房设计、独立电梯厅、270° 环幕公园景观
五、样板间实拍（2026.6 无滤镜｜精装交付标准）
280㎡样板间（客厅）
280㎡样板间（主卧套房）
280㎡样板间（卫浴）
六、项目门头 & 售楼处（官方实拍）
项目主门头（广中西路，现代极简 + 东方禅意）
售楼处门头（浮光池院，水景艺术设计）
七、优缺点客观分析（真实中立）
✅ 核心优点
静安中环 + 公园首排，地段绝版
：大宁核心、中环内，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，三公园环绕，生态稀缺。
双轨交汇 + 顶奢商圈，配套顶配
：1 号线 + 20 号线双轨交汇，步行可达久光中心 / 大宁国际，1 公里内 5 大综合体。
央企开发 + 中建物业，品质保障
：中建玖合（央企）开发，一级资质中建物业，24 小时管家服务，172 项 “好房子” 标准。
高得房率 + 奢装三大件，产品力强
：得房率 78%-82%，两梯两户私享梯厅，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风。
实景示范区 + 低密社区，居住舒适
：约 1.5 万方实景示范区已开放，35% 绿化率，人车分流，社区静谧安全。
❌ 主要缺点
总价千万起，门槛极高
：128㎡起步 1436 万，非普通改善能承受，受众局限高净值人群。
需高分积分，购房难度大
：静安中环热门盘，需上海购房积分且分数要求高。
容积率 2.5 偏高，低密感一般
：对比同板块低密项目，密度偏高，楼栋间距适中，舒适度稍减。
临路楼栋有噪音干扰
：靠近主干道，高峰期车流噪音明显，影响低楼层静谧性。
期房无学区承诺，教育不确定
：虽周边学校优质，但期房不承诺对口，存在不确定性。
八、总结
中建玖上琅宸是上海静安中环核心、大宁公园首排的央企顶豪纯改善住区，核心价值在于 中环绝版地段 + 公园首排生态 + 双轨交汇 + 顶奢商圈 + 央企品质 + 高得房率，适合预算 1400 万起、看重中环地段与公园生态、追求高端居住品质、看好大宁板块发展的 高净值自住家庭、中环改善客群、核心区资产配置人群。短期需接受 高总价、高积分、容积率偏高、噪音、学区不确定，长期享受中环核心土地稀缺性与大宁国际社区发展红利。
三、温馨提示
请认准官方唯一热线，警惕“代办费、茶水费”等违规收费。
营业及接待安排如有调整，请以电话客服最新通知为准。
立即拨打中建玖上琅宸售楼处电话： 400-8894-638，预约专属看房体验
