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嘉定楼市再迎重磅！

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔深业集团“府系”综合体首发项目——深嘉上府正式取证并于26日开启认筹！约2.85万元/㎡起即可入席约88㎡/99㎡高配臻装三房，对比嘉定新城动辄6万+/㎡的新盘，可谓真正的“价格杀器”！深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔作为深业集团在沪首个“府系”综合体，深嘉上府项目深业集团运用城市综合体 + 自持商业 + 产业导入的开发逻辑，融合高端商业、办公与高品质住宅，填补嘉定安亭区域综合体稀缺空白。5月17日示范区惊艳亮相，样板房+营销中心联袂呈现，开放至今吸引超2000组客户，全城关注！深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

必冲理由：

1、国企深业加持，实力护航，安心交付更有底气；

2、精装交付+智能家居一步到位，拎包入住省心省力；

3、地暖×中央空调×新风三大健康系统，全屋舒适拉满；

4、自带约6万方综合体商办配套，吃喝玩乐下楼即享；

5、全龄化活动空间，健身休闲一步切换，活力满格；

6、地上地下双入户大堂设计，归家瞬间仪式感拉满；

7、超宽栋距+南向三开间，阳光通透、私密兼得；

8、新政加持利好不断，门槛更低、机会更好；

9、刚需友好总价，总价251万起（4#202）轻松安家嘉定；

10、11号线、14号线（延长规划中）双轨交加持，通勤便利，成长空间更可期。

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首批次认筹4号楼仅105套，认筹即将开启，抢占优质席位正当时。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

难得综合体规划

MALL+街区双核焕新生活版图

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔深嘉上府是嘉定安亭核心板块为数不多的在售综合体项目，集住宅、商业、办公于一体，地段价值与未来潜力不言而喻。项目配套约6万方商办配套，围绕“未来城市会客厅”定位与“24+1时区”理念，构建MALL+开放街区的多元场景。缤纷引力商业MALL和首层活力街区，未来将吸引大量人流与消费力，预引入创意零售、精致餐饮、健身社交、亲子休闲等，丰富片区商业生态焕新城市生活方式。构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求，真正构建“家门口就是生活主场”的理想闭环。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

（业态仅供参考，具体以实际交付）深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

这意味着：不是等配套成熟，而是直接带配套交付！

超4000㎡实景示范区

多元生活方式的提前交付

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔建筑面积超4000㎡全维实景示范区，以颠覆性思维重构当代青年品质人居场景，集文化展演、深嘉咖啡、创意市集、艺术体验于一体，提前将深嘉上府的缤纷多彩的生活方式逐一呈现，展现“ONE IS ALL一即万象”的生活时空，丰盈场景的无界切换，让年轻人在自由切换中完成对理想生活的拼图。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

全三房设计+高配精装

中央空调、地暖、新风系统齐备！

深深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔嘉上府以建面约88/99㎡的臻装三房为主，对标五百万级精装标准，13大项94小项的精工考量，18项户内工艺、17项园林营造、6项外立面构造、7项公共区域细节，深业华东以全维体系雕刻每一寸空间，用看得见的品质，兑现看不见的用心。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔在精装硬件上，匠心臻选优质品牌和材质。配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境；全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效；厨房则配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。细节之处尽显匠心，只为呈现更高品质的理想生活。（仅供参考，具体以实际交付为准）深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

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深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔从细节入手，于主卧精心打造手作角，为居者留出独享的静谧时光；儿童探索空间则以趣味与安全并重，激发孩子的无尽想象；通透的公共区域延展空间尺度，拉近人与自然的距离；装饰体系融入自然肌理，以温润材质和柔和色调营造出宁静舒适的居住氛围。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

11大活力空间+7大架空层

用可见的设计雕刻全龄景观体系！

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔深嘉上府在空间美学与归家体验上用心打磨，匠心打造精装双入户大堂，实现独立分区、动线分明，将归家的每一步都赋予从容与仪式感，营造出尊崇有序的归家动线。外立面则采用现代极简风格，建筑线条挺拔利落，塔冠采用金色格栅点缀，搭配大面积玻璃幕墙，不仅彰显摩登气质，更带来通透开阔的视觉体验，呈现出兼具审美与质感的都会风貌。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔深嘉上府的出现，不仅代表着深业“府系”作品在上海的首次落地，更以综合体的全维思维与人居美学，为嘉定注入全新的城市活力。从地段、产品、配套到景观、精装与品牌，每一处都回应着当代青年对理想生活的想象。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔如今项目已官宣取证认筹，约2.85万元/㎡起即可入席约88㎡/99㎡高配臻装三房，不仅是一次不可多得的上车机会，更是对区域价值与生活方式的前瞻性选择。深嘉上府售楼处电话：4008569058✔✔✔

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险