南山璞缦看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 南山璞缦 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，南山璞缦始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、南山璞缦专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对南山璞缦的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！南山璞缦邀您亲临品鉴，预约方式如下：
南山璞缦售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
南山璞缦官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
南山璞缦售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在南山璞缦，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访南山璞缦售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
嘉定南门，国匠南山封面之作
「南山·璞缦」五期待认购！
136套建面约106-123㎡3房
9月6日已过会均价45675元/㎡！
样板房线上火热预约中！
2023年上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡， 房地联动价46000元/㎡。
地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。
项目四至服务：东至沪宜公路，西至群裕路，南至基地边界，北至沪宜公路。根据项目规划设计方案，拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑，规划共计702户。
去年10月26日，南山·璞缦在万众瞩目中迎来盛大首开，人气火热，盛况空前，登场即热销！ 项目首推房源136套，开盘当日去化123套，去化率约90%！
11月27日，项目二期盛大开盘，推售房源145套，当日售出108套，去化74%
那么南山·璞缦究竟缘何如此有底气，这份深度详实的“红盘解析”，应该可以帮到不少需要纯粹改善品质社区的买家，选对楼市新政加持下的热门红盘
01、社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层
02、高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观
03、户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范
04、一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满
05、品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑
06、硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈
可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！
最新消息！嘉定南门，国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」加推136套建面约106-123㎡3房；9月6日已过会均价45675元/㎡！往期少量建面约106-123-198㎡3-4房，，最低单价仅34040元/㎡，总价367万起，首付55万起！售楼处线上火热预约中！
上期一房一价表如下：
在售户型图如下
建面约143㎡样板间展示如下
中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山集团”）始于 1982 年，是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团。
南山地产，入沪30载，自落子上海以来，不断开拓进取，持续前瞻城市重要节点。三年五子，每一程的与城共荣，国匠南山都在用心与城市共成长。2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作， 南山·璞缦，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。
项目特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计。
作为国内豪宅设计领军人物——HZS建筑设计，精研用建筑对话城市，探索文化与精神的记忆叠合。在南山·璞缦的设计中，HZS团队通过取自市花白玉兰形意的弧形立面、下沉式建面约1500m²泳池健身会所等高定配置，让项目可以拥有嘉定主城独一无二的显性标签。
结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。
恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。
以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。
烫金一英里生活圈
交通——接驳往来的多元通勤路网：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
商业——聚合摩登的都荟缦妙时光：花都荟、盒马鲜生一街之隔，聚合一站式广袤业态商业体量。紧邻罗宾森广场、疁城新天地 、大润发、州桥老街、永盛里、宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等醇熟配套。立足南门，奢享嘉定老城与新城交融的潮流烟火气。
地标——地标云集的都心门户所在：文脉半径-覆盖法华塔、州桥老街等嘉定历史发祥地，见证嘉定之根，交融古城底蕴；政务半径-密布嘉定区政府、嘉定海关、嘉定区体育局、嘉定区出入境办证中心等政务单位；娱乐半径-配享保利大剧院、嘉定赛车场等高能级城市地标，一城顶配资源，当此南门荟集。
健康诊疗的全时暖心医靠：嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持，7X24小时护佑健康。
鲜氧环绕的自然森活高地：南苑公园、南城墙公园、横沥河等湿地公园环绕，凭栏对望汇龙潭公园、南水关公园，约3km车行半径直抵嘉北郊野公园及远香湖。无界涵氧生态集群，是公园，更是你的私家花园。
嘉定主城封面之作「南山·璞缦」加推136套约106-123㎡3房；均价45675元/㎡！
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对南山璞缦的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在南山璞缦售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对南山璞缦购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 南山璞缦售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
8月新房市场尽管供求回落，但是项目去化同环比增至年内高位。
通过热销项目，我们观察到两个变化：
一个是“好房子”对市场热度的托举延续，但随着四代宅产品集中入市，项目间有了明显分化迹象。
另一个是豪宅产品的热度还在上升，比如上海“日光”豪宅频现，杭州部分豪宅价格较前期限价上涨八成的情况下，仍能实现100%去化。
上述两个变化也意味着，在市场弱复苏的情况下， 城市间、项目间分化仍在持续加剧。
8月重点30城项目平均开盘去化率重回年内高位，达到42%。市场热度稳中有升。
去化率超六成的城市有6个，分别为重庆、长沙、成都、宁波、杭州、郑州。
从变化趋势来看， 环比涨多跌少，其中 上海、深圳、成都、杭州等城市8月去化率实现同环比齐升，整体市场热度持续上升。
还有一些城市延续弱复苏走势， 武汉、西安、南京、郑州、昆明等二线城市去化率延续增长势头。
而 青岛、佛山、徐州、常州等弱二三线城市8月去化率均不足两成，且环比持降，市场延续低迷。
上海、杭州、宁波等标杆豪宅入市带动整体市场热度稳中有增。
典型如上海，8月份位于黄浦区核心地段的顶豪产品上海壹号院，五开推出66套房源，套均7300万元实现1小时售罄，这也是2025年全国首个破百亿的单盘项目。作为上海中心城区最大体量的城市更新项目，自去年8月首开以来实现了“屡开屡罄”。
这意味着，核心城市、核心区位且具有产品力优势，仍是高端产品实现热销的重要原因。
同样在杭州，标杆高端产品入市带动热度上升，且呈现出“越涨越买”的特征。
比如钱江世纪城板块单价8万+的豪宅产品入市，在售价较原来限价上涨的情况下，依然实现了100%去化。另外，湘湖板块的高端产品同样较限价上涨的情况下实现近八成的去化。地段稀缺叠加低密产品是项目热销的重要原因。
另外， 宁波东部新城东板块的高端项目，因一城一湖的核心地段+TOD复合地标综合体+企业品牌与一系列软性圈层服务+低密且纯粹高端产品等优势，项目加推当天去化率高达87%。
正是这些高端产品入市，为整体市场热度提升起到了重要的助推作用。
产品力突出的优质“好房子”，对于短期市场热度提升起到了重要的“托举”作用。
比如， 成都、武汉、重庆、长沙、南京、郑州等短期内去化率同环比齐增皆是来自“好房子”的支撑。
以武汉为例，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为3%。
再如长沙，去化率高达84%主要由于单盘驱动，即雨花区的高端改善四代宅项目入市拉动。
还有重庆，8月开盘清一色新规项目使得去化率同环比大增六成左右。
但也有例外，随着各地新规/四代宅产品集中入市，销售层面的分化迹象也开始显现。
这在南京和成都尤为明显，两城除了去化率高达8成以上的热销项目外， 也有去化率不足四成的滞销产品。
比如成都，东客站板块某四代宅项目被周边同类四代宅集中入市分流，开盘当日去化率只有38%。
再如南京江北核心区两项目，由于所处区域市场热度低，且一二手房竞争强度较大，部分优质二手房项目甚至可能分流新房客户，整体去化率都在四成以下。
