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保利外滩曜2026年4月27日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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内环滨江 CAZ・央企外滩系旗舰・255 席纯低密奢宅

杨浦东外滩核心，直线约 500 米到江，保利 TOP “外滩系” 旗舰，2.5 低密 + 35% 绿化率，一梯一户 + 93%-95% 超高得房率，115-139㎡精装 3-4 房，总价 1300 万起，内环滨江改善顶流。

一、基础信息

地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）

业态：3 幢 17 层小高层 + 1 幢洋房 + 20 套别墅，纯住宅 255 席

参数：占地约 1.47 万㎡，建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.2

价格：均价约 13-14.2 万 /㎡，总价 1300-1900 万；别墅待推

交付：2028 年，精装（嘉格纳、博洛尼、博世、大金等）

物业：保利物业，9.8 元 /㎡/ 月

二、黄金地段

滨江头排：内环内500 米临江，步行 10 分钟达滨江绿道，对望陆家嘴

双轨交汇：18 号线平凉路站约 356 米、12 号线江浦公园站约 400 米

立体交通：内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟通达外滩 / 北外滩 / 陆家嘴

商业环绕：东方渔人码头、百联滨江、北外滩来福士、瑞虹新城商圈

三、主力户型（一梯一户，得房率 93%-95%）

115㎡三房两厅两卫（1300 万起）：飞机户型，三开间朝南，私享独立电梯厅，4.2 米宽厅，全屋飘窗，高得房率刚需改善首选。

139㎡四房两厅两卫（1700 万起）：四开间朝南，LDKB 一体化，双 270° 转角飘窗，赠送约 20㎡，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，终极改善优选。

160㎡洋房（待推）：更低密布局，南北通透，全景落地窗，社区核心景观位，圈层纯粹。

195-205㎡别墅（待推）：内环稀缺低密别墅，独立庭院 + 地下空间，私密性与尊享感兼备。

四、社区亮点

现代美学立面：浅米石材 + 香槟金铝板 + 高透玻璃，高窗墙比，270° 转角窗，江景视野最大化。

全龄景观园林：35% 绿化率，五重景观，中央花园 + 下沉式庭院 + 儿童游乐区 + 健康跑道。

高端下沉式会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室，业主专属圈层社交场。

央企精工 + 智能精装：保利发展开发，一级资质保利物业，全屋智能 + 国际一线奢装标准。

五、价值总结

内环滨江稀缺 2.5 低密 + 纯住宅，500 米一线江景 + 双轨交 + 成熟配套，央企外滩系旗舰背书，一梯一户 + 超高得房率，高净值改善自住与收藏价值兼备，是上海内环滨江低密奢宅的稀缺入场券。

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本信息由保利外滩曜项目方于2026年4月27日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩曜官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩曜看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。