「浦东招商臻境」售楼处电话丨招商臻境地址_价格_户型_楼盘详情
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9月优惠升级!总价6字头上车三林【招商臻境】全新3房、4房&叠墅!
招商臻境售楼处电话☎:400-8824-258✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
浦东三林·首开劲销16亿
【招商臻境】
建面约89-135㎡高层
及建面约145-148㎡叠加、平层
均价69319元/㎡ 可直接认购
双会所设计其中一个配备游泳池
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
【招商臻境】,定鼎三林之上,以“静奢lifeDeco”的前沿理念,打造2023年三林十年来重要作品,依靠外环/中环/南北高架等交通路网,串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点,出入之间,相逢高阶未来。
效果图,仅供参考效果图,仅供参考效果图,仅供参考效果图,仅供参考效果图,仅供参考效果图,仅供参考
项目基本信息
招商臻境售楼处电话☎:400-8824-258✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
开发商名称
上海市招宜置业有限公司
产权年限
70年住宅
拿地时间
2023年10月
总层高
高层:26层、
叠拼
:6层
在售套数
高层:254套、叠拼:84套
交房时间
预计2026年12月31日
绿化率
35%
车位配比
1:1.3
层高
高层:3米、
叠拼
3.1-3.3米
得房率
高层:70%-73%
叠拼
:75%-77%
梯户比
高层:2梯4户/3梯6户
叠拼
:1梯2户
物业公司
上海招商局物业管理有限公司
物业费
高层:5.9元/㎡/月
叠拼:7元/㎡/月
均价
6.8万
总价
456-1379万
在售建面
高层:89-135平
叠拼:145-148平
【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧,共计由3幅住宅用地组成,用地面积约8.54万方,总建筑面积约30.91万方;
【招商臻境】项目分为3个地块,住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位,全人车分流,社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层,09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
07-04地块:容积率2.2,拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房;
09-02地块:容积率2.2,拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房;
08-03地块:容积率2.2,拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房;
项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品,将以“臻”之名,开启浦东三林的人居梦想。
项目以上海海派建筑的设计元素为基因,将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合,流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓,将“静于已心,奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中,以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
整个小区都采用统一的设计语言,高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制,柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条,厚重中带着轻灵,低调中彰显优雅。
(效果图,仅供参考)
招商臻境售楼处电话☎:400-8824-258✔✔
在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素,同时还有格栅装饰,质感提升明显:
(效果图,仅供参考)
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社区品质方面,【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序,七维六巷景观分布其中,开启静奢园林生活方式。
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首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层,涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态,为业主提供全方位的生活体验,满足不同年龄层次的需求。
地上、地下双层入户精装大堂,每一处细节都彰显着尊贵与品味。
地下精装大堂,开阔的挑高空间,配置自然采光井以及专属的等候区,让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
地上精装大堂的设计同样出彩,地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰,将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致,为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
【招商臻境】精心规划了七维生活剧场,包括:街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景,营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素,通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插,让整个空间充满活力和生活气息。
街角花园,用丛生的乌桕、冬青等,构筑社区外的口袋花园,消弭了社区与外部的边界感。摩登水院,华灯映入水池,雍容华贵。
项目效果示意图,仅供参考
下沉花园,打造宽观景亭,亭外是苍苍乌桕,秋后丹红一片。
项目景观示意图,仅供参考
芳草花厅,由香樟、迷迭香、夜来香等构筑,缤纷色彩与清新芬芳相结合,为业主提供野餐、放风筝等场景活动;
项目景观示意图,仅供参考
唱片花园,古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间,这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间,植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟,在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉,如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等,移步异景,四时风光,园内尽享。
整座社区,从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看,都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看,是真正比肩千万级豪宅的标准。
项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池,满足业主们的会客、健身、娱乐需求,同时利用建筑内部的架空区域,以全龄社区为出发点,打造容纳多元生活的社区中心。
(效果图,仅供参考)
项目推售详情
【招商臻境】二期加推建面约103-148㎡高层&叠墅,共计232套房源,目前价格已经过会,均价69319元/㎡,8月16号认购,一期少量建面约89-148㎡房源在售,直接认购!
(首开地块分布图)
高层户型为建面约89-135㎡,设计方正且全明,为业主提供更加舒适的居住环境。
采用多飘窗设计,有效增加采光和通风效果,拥有更开阔的视野,能够欣赏到更多庭院美景。
此外,S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计,不仅提升了空间的利用率,也增强了整体的美观性……
方案过程图,仅供参考,以官方最终发布为准
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看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
建面约103㎡ 3房2厅2卫▼
建面约135㎡ 4房2厅2卫▼
下叠地下室拥有约5.5米高的层高,增加了空间的立体感和舒适度。
平层四开间朝南的布局,打造出通透明亮的大尺度居住空间。
上叠设有星空露台,为业主提供了一片宁静的自然天地,可尽情欣赏滨河风光。
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叠加别墅户型▼
建面约145㎡上叠实景图▼
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建面约148㎡下叠实景图▼
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项目区位配套
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2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作,金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区,让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”,而三林独占1个中心、2个潜力地区,是“金色中环带”的最大收益者,一跃成为浦东发展的新极点。(信息来源:上海发布)
【招商臻境】所在的三林南板块,北接新杨思,西连前滩、三林滨江、筠溪小镇,作为大三林中心腹地,被四周已醇熟资源环伺和辐射,更因尚处土地大量释放的初期,尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位,还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
前滩南三林,坐享外环/中环/南北高架,上海三大城市动脉,从项目出发,经上南路转华夏西路,直线距离约5KM直达前滩核心区;经由上南路转世博大道,直连陆家嘴环路,即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈;经由外环高架入口,转南北高架,过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉,串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点,形成都心超级通达区。
示意图
项目位于浦东三林板块,属于环外区域,靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目:中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧,是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
交通配套方面:地块位于距离外环线直线距离约1.3公里,距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面:新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育资源方面:上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。
医疗资源方面:上海市东方医院南院等;
浦东三林·首开劲销16亿
【招商臻境】
建面约89-100-135㎡高层
及建面约145-148㎡叠加、平层
均价69319元/㎡ 可直接认购
双会所设计其中一个配备游泳池
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
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买房一直是我们国人的一个大事,近期上海房地产市场一系列政策的调整。
近期汇贷团队近期接触了上百个按揭贷款案例,对按揭贷款整个流程有一定的经验,为了帮助大家更好地理解按揭贷款的全过程,汇贷团队花费几天整理了一份详细的流程指南,希望对大家有所帮助!!
5月27号政策后,成交量一路上涨,目前余热未减。7月26日浦东首例个人二手房买卖全程网办模式,全市试点成功,使整个交易流程更加快速便捷。
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二手房需与卖方签订购房合同,主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。
下面汇贷来为大家介绍一下近期上海政策变动范围、交易流程、所涉及的税费及注意事项。
01
政策变动范围
二娃未成年可增购一套,目前首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
二手房交易流程
1、确定好房源,拉产调
清楚上海相关政策,包括购房资格、首付额度、对应税费等,这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷,上家可以在随申办进行拉取,或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
2、买卖双方达成意向,买家支付定金
价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致,签署定金合同。
ps:定金不同于订金,是不可以退的哟!!
3、网签并备案登记
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案,买卖双方需全部到场,
另外注意,为防止一房两卖,每套房屋只能进行一次网签合同。
4、支付首付
买家支付首付(首套20%,二套35%),卖家房产如果有贷款,需要提前预约银行申请还贷,每个银行所需时间略有不同,时间一个月左右。
5、面签并向银行申请贷款
买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续(一般贷款审批需2-3周)
办理贷款申请所需材料有:
身份证、婚姻证明(结婚证或者离婚证离婚协议)、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡(还款卡)、公积金账号等。
ps:卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。
6、过户、缴税、领取房产税
双方约定时间去交易中心办理过户。
需要的资料有:
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
过户受理后5个工作日内缴纳税费,当日可领取产证。
房产过户的方式一般有:
①买卖
②赠与
③继承
④夫妻离婚或更名
7、提交产证,银行放款
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款,银行放款三日内,双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续,拿钥匙。
如双方之前有约定尾款,交接好后买方就可以把尾款给到原业主。
ps:如果是全款支付,提交贷款申请这一步可忽略。
03
税费
二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
关于如何界定普通住宅和非普通住宅,以下三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。
如下:
①住宅小区建筑容积率在1.0及以上
注:容积率=住宅小区的建筑总面积/占地总面积,举个例子,如果小区占地面积10000平米,建筑总面积15000平米,小区的容积率就是15000/10000=1.5,一般情况下别墅的容积率会低于1,市区的住宅容积率会大于1。
②房屋建筑面积在140平方米及以下;
③实际成交价格不超过所在区域住房平均交易单价/实际成交价格不超过所在区域住房套总价的1.2倍。
1
增值税和附加税
ps:增值税及附加税一般由卖家支付。
2
个人所得税
ps:个人所得税一般由卖家支付
3
契税
4
房产税
04
二手房申请资料
二手房所需材料有:
(1)买卖双方的身份证明
(2)过户登记申请书
(3)结婚证(单身无需提供)
(4)二手房买卖合同
(5)房屋产权证
(6)所有产权人身份证(若产权人中有未成年小孩,需额外提供小孩的医学出生证明及户口本)
(7)抵押注销材料(如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料)
(8)如有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
在交易过程中需确保房屋权属清晰,产权人和卖方必须是同一人。
05
二手房注意事项
1、买房前,弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,了解是否有产权纠纷。
2、注意看清房屋是公房还是私有房,如是公房需保证原单位同意出售该房屋。
3、注意流程合规性,需由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、注意房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封、房屋交易过程中如何签署合同、如何办理过户等问题。
5、由于上家交付的房屋存在质量问题,遭到下家索赔或要求解除合同。
根据有关规定,如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的,那上家不承担责任。如未告知,则上家需承担一定责任。
6、资金监管,指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
为保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。
7、房屋买卖交易中,一定要弄清楚房屋的产权人是谁,一定要由房产证上登记的产权人亲自签字,涉及共有产权的,共有产权人也应当在合同上签字。
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