【古北99】-----古北鎏金巷
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以下为正文：
去年年底， 上海内中环间大古北准现房红盘古北99终于迎来了开盘！
开盘当日 ，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！古北99VIP专线400-889-4986
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盘点项目热销成因，一定逃不过这些关键词：
CAZ国际社区“核心C位”！
所见即所得的“准现房销售”！
大平层+联排“1.2超低容积率”！
匹敌豪华会所的“超级商业地带”！
同源奢华酒店基因的“管家式服务”！古北99VIP专线400-889-4986
最新消息 ：项目二批次明日开始认购！推出1#楼，共98套房源，建面约134-154㎡精装三房已过会，均价11.3万/㎡！
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刚刚过去的一年，是豪宅扎堆入市的一年，豪宅赛道已经进入了白热化模式。
在众多10w+/㎡新房中，有个新盘格外亮眼—— 古北99！自去年9月底开放以来，吸引了近千人到访！
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售楼处实拍
古北99是 实景准现房， 具有超强的兑现能力，还是 更加宜居的低密墅区小高层，还是 建面约134-154㎡这样一个 同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目，同时，在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。 古北99VIP专线400-889-4986
这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：
断供的古北终于补货！
而且 首开单价居然8.8万起！低于周边二手房价格，质价比超高，挤入古北恰逢其时！
「古北99」
加推约134-154㎡精装平层
均价11.3万/㎡已过会！
低密墅区准现房
明日认购！
古北置业珍稀机会
超大商业地带+缦合物业
不可复制的超强软实力
01
断供多年，首次亮相就是“价格炸弹”
古北断供已久！古北99VIP专线400-889-4986
自2021年至今4年时间，在总供应301707套房源的情况下， 古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！
把范围再扩大到 金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！
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数据源于网上房地产
现在，古北时隔多年终于迎新！
据贝壳显示，古北天花板次新房 古北壹号的挂牌价约24w+/㎡；
房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！
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数据源于贝壳，仅供参考
近20年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！
再看 同处上海内中环且 同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江，最新出让的地块（原小米地块）楼板价就已经达到 13.1万/㎡了！而 古北99往期单价8.8万起，这一批次 备案均价11.3万/㎡，质价比更高！
古北与徐滨不同的除了价格， 还有发展模式！
徐滨依托“一江一河”而发展，多为 综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是 生活环境嘈杂； 古北99VIP专线400-889-4986
而古北不同， 古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！
值得一提的是， 项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！ 古北99VIP专线400-889-4986
建筑立面效果图，以实际交付为准
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02
古北IP自带“流量”，置业超优选！
古北自带“流量”的原因有三：
一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。
在80年代，古北 作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；
后来，在2035规划中， 政府将虹桥-古北一带划入CAZ。
虹桥-古北一带是上海除滨江外 唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也 只有虹桥-古北一带被划入CAZ。
这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。
示意图，仅供参考
不仅是长久以来国家战略的驱动， 古北也和周边的“好邻居”互相成就！
古北东北部是 徐家汇商圈，徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；
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恒隆广场 图源网络仅供参考
西北侧是 虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。
南侧是产业巨头 漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。 古北99VIP专线400-889-4986
西边还有冉冉升起的 大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。
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古北示意图，图源网络仅供参考
二是优越的地理位置和交通。
古北99自驾可选择 二环二纵，连接上海各处。
即直线距离约1.4公里的 中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的 延安高架路。（数据来源于百度地图）
从项目出发，向西行驶 约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东 约7.4公里可达静安寺商圈，向北 约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）
两条公共轨交线路：项目距地铁 15号线姚虹路站步行约700米，地铁 10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图） 古北99VIP专线400-889-4986
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区位示意图，仅供参考
三是不可复制的涉外资源和生活氛围。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的 约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。 古北99VIP专线400-889-4986
其中，最吸睛的就是 古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种 咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······
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古北黄金城道
不仅日常居住氛围十分国际化， 生活配套也是浓浓的国际范儿！
教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。 古北99VIP专线400-889-4986
医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院； 国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有 约13万方的新虹桥中心花园； 古北99VIP专线400-889-4986
商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的 虹桥高尔夫球场。
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新虹桥中心花园
03
断层领先的产品力，上海范本！
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好好生活已成为当今购房者的夙愿。
向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是 更加关注项目本身带来的美好生活体验！
想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是 准现房。
与期房相比，准现房有两大优势：
一是 所见即所得，规避交付风险， 让未来生活更有确定性；
二是更 省时省成本！古北99VIP专线400-889-4986
首先是 准现房的等待期短很多，能够快速入住。
其次是 期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月， 一年租房成本就是42万！
所以说，选择准现房古北99就等于省钱！ 古北99VIP专线400-889-4986
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数据源于贝壳，仅供参考
第二个需要明确的是 低密墅区小高层。
古北99是上海市中心少有的 低密度、 宽栋距、日照充足的项目，也是一个 在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！古北99VIP专线400-889-4986
额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是 2.5的容积率。所以， 市面上已经极少能看到低密墅区了！而 本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！
除了这两大优势， 项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！
建筑立面采用 黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。 古北99VIP专线400-889-4986
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建筑立面效果图，以实际交付为准
项目 在公区的设计中也是独具匠心，打造了 四重归家体系和 五重园林景观。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
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入户门庭效果图，以实际交付为准
首层大堂效果图，以实际交付为准
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地库效果图，以实际交付为准
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并营造 五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
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景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
景观效果图，以实际交付为准
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硬件是标配，而 软性服务无法抄袭！
无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度， 共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求， 定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。 古北99VIP专线400-889-4986
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
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超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的 超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。 古北99VIP专线400-889-4986
商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准
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同时， 架空层也是服务设计中的一大亮点！
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
架空层效果图，以实际交付为准
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关于户型，古北99呈现的是 134-154㎡改善全能户型， 追求大尺度居住空间的绝佳选择！
A户型147-154㎡（3房2厅2卫）
户型亮点：
① 南北双阳台+卧室全飘窗，增加空间延展性；
② 中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；
③ X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。
特别需要注意的是， A户型边套是全明空间，通透感十足！
户型图，以实际交付为准
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C户型147-154㎡（3房2厅2卫）
户型图，以实际交付为准
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B1户型133㎡（2房2厅2卫）
户型亮点：
① 三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；
② 客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高；
③ 南向双套房设计，对于追求独立空间的现代人来说更舒适，更具有隐私性；
④ 超大双主人衣帽间，这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感！
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户型图，以实际交付为准
「古北99」
加推约134-154㎡精装平层
均价11.3万/㎡已过会！
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