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上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，总价3000万起，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。
上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。
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如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区「保利西郊和煦」，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
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保利西郊和煦开盘现场实景图
今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造保利·西郊和煦二期升级作品「领墅」，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
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效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
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最重要的是，「领墅」联排别墅主力户型总价仅在1000万级！
项目还有部分8F洋房，主力建面约96-122㎡，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）也是少见的低密墅质产品，质价比极高。
约1.01超低容积率的土地禀赋，嘉佩乐风貌酒店式的风骨，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）以及空间魔法带来的高附加值，这三张王牌，足以让「领墅」的产品力直接封神！
1、约1.01容积率，政策窗口期的孤品
容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。高容积率的地块，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）再怎么优化设计，总要顾此失彼。
保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。
在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。
直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。
保利·西郊和煦|领墅这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！
容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。
对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。
不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。
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项目鸟瞰图仅供参考
联排别墅整体环河排布，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）景观视野与静谧氛围更上一层楼。
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总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！
2、嘉佩乐酒店风骨，独一份的顶奢质感
自2024年以来，保利发展在土拍市场连下7子，“慢工哲学”引领楼市产品力的品质迭新，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）开启2025年的"保利发展时代"！在上海特有的风貌别墅领域，保利打造了永兴里和外滩序45两大标杆产品。
在同样孤品级地块的「领墅」，保利汲取建业里嘉佩乐酒店设计美学，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）将海派建筑经典元素平移过来，从立面、景观意境，到会所打造，实现与风貌别墅的理念、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）品质和文化平权，在西郊科创墅区构建了一个“3000万级风貌平权“的墅居范本。
1）建筑立面：
立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。
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效果图仅供参考
西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。
2）景观园林：
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
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3）摩登会所：
项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。
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效果图过程稿，仅供参考
风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）就是肉眼可见的“里子”。
3、创意空间设计，超级附加值
在户型设计上，「领墅」通过神奇魔法式的创新，让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！
联排的主力户型是建面约132㎡的D1户型。乍一看，这是一个地下一层，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
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1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域
地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。
重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增
项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。
挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度
超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象
该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
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另外，8F纯正洋房的户型设计同样可圈可点。以建面约122㎡4房为例，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）类独立电梯厅+全屋飘窗+双联阳台+次卧270度转角飘窗，附加值同样拉满，整体尺度感远超同面积段其他产品！
G60科创云廊和AI产业集群的高阶产业、12号线（西延伸，在建）一脉徐汇的高能轨交，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）三大TOD（规划）及华二领衔的高浓配套，让保利·西郊和煦|领墅站在了上海同价位地段的价值制高点上！
1、G60科创云廊起点，产业势能澎湃
买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）可能是最好的缩影。
保利·西郊和煦|领墅，落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。
作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊目前已集聚近50家世界500强、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
随着G60从科创中心到超级产业中心的跃升，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）未来板块规划的时代红利，即将进入集中兑现期！
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作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
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目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）
2、地铁12号线（西延伸，在建），史诗级黄金线
项目所在的洞泾板块，本身已有运营中的9号线。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）但上海交通发布的数据，9号线泗泾、九亭和佘山，在上海地铁站中，始终稳稳占据客流前三名。
9号线，已经不堪重负！
作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好！
12号线西延建成后，从项目出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！
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项目还紧邻沪松公路快速路（在建），未来通过自驾可速达七宝、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）虹桥枢纽及莘庄各地。
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3、精粹资源汇聚，纵享高维生活
未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！
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教育方面，周边有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）华东师范大学第二附属中学松江实验学校等。
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华二的入驻，无疑把洞泾教育资源带到了新的高度！项目距离华二附中松江实验学校仅1.5KM，是整个洞泾板块距离华二最近的新盘！（免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准）「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
保利西郊和煦|领墅以1.01容积率孤品土地为基，复刻嘉佩乐酒店风骨，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）演绎风貌别墅的“平权革命”，更以极富想象力的户型创新，将墅居空间附加值拉满。
不仅如此，「领墅」还有着超高的质价比，可以总结为一句话：
2000万级西郊科创墅区圈层+3000万级风貌别墅品质，总价仅千万级！
西郊科创别墅区，历经20余年开发，已经形成低密高端居住生态链。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）「领墅」旁边就是长泰西郊别墅，保利十二橡树庄园等大型别墅社区，目前二手房主力总价都在2000万级。
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上一站，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区，十多个别墅社区聚集，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）目前二手别墅主力总价也在2000万级。
西郊科创墅区，在科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）三大引擎驱动下，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）焕发新的生机，而保利西郊和煦|领墅就是引领板块迭新的标杆之作。
与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。
比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。
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在建筑、景观、户型、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选。「保利西郊和煦」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
首开在即，此刻正是抢占席位的最佳时机！
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