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浦东三林高端改善「招商臻境」9月27日开盘在即，建面约103-141㎡“三阳台”高层，总价约650万起！
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️浦东的超级性价比王者级选手
（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
效果示意图，仅供参考
另有，建面约146-152㎡水岸叠墅在售，总价约1100w起！
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超高性价比，
主力建面约141㎡大四房改善三阳台户型堪称王炸！
「招商臻境丨源上」本次加推41幢，楼栋优势相当突出！更靠近社区中心，西侧直面社区景观，南向视野也相当开阔！
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效果示意图，仅供参考
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其中建面约141㎡户型优势突出！直面社区景观中轴，且整个西侧中高区看滨水+百万方城市公园景观无遮挡！景观视野满分！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）
在售的叠墅户型均位于一线滨水位置，均好性拉满！呈现超绝滨水低密居住氛围感！
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建面约141㎡三阳台奢阔户型设计！
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！
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创意展示空间处处展现了海派风韵，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及厨房的三轨道移门的水波纹玻璃，更具奢华腔调！
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☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
还有室内越级Pro的精睿收纳、☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️超配臻装的品牌用材等空间革新，重塑家庭生活的精神尺度！特别是入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化，前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
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约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
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叠墅则通过分层设计实现上可观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。形成滨水+公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性满满！
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建面约152㎡下叠户型
满足三代同堂或二孩家庭居住的舒适改善户型！
超尺度奢阔厅堂打破传统壁垒，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️以餐客厨一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。北向静置全明长辈套房，以零台阶平层动线呵护长者起居~
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创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
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二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，连接景观阳台，满满奢阔尺度感！次卧套房，空间更通透！北向灵动书房可随家庭周期自由切换，从精英的书香领地到二孩的成长天地，为未来预留无限可能。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
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地下空间约5.6米震撼层高，搭配下沉式采光天井，阳光如金箔倾泻，清风穿廊流转，彻底颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~
项目其他户型均为三阳台+花池设计，室内空间尺度感均达到了超越户型本身尺度的效果~
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毗邻约百万方城市公园
滨水低密社区打造堪称孤品
直面约百万方城市公园生态绿肺！
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「招商臻境丨源上」拥有得天独厚的自然生态优势，西侧就正对百万方公园绿地（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）一线滨水+百万方城市公园景观（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），未来生活舒适度不言而喻~
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效果示意图，仅供参考
这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一，生态条件非常优越！
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图片来源于网络，仅供参考
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整座公园（在建中）设计了四大功能分区：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，堪称未来业主的休闲放松胜地！
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
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近年来公园景观房向来颇受市场追捧，项目正对公园头排景观更有不俗的溢价率（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），在二手市场掌握定价权，未来生态价值不言而喻！
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
除此之外，社区前期的示范区实景也彰显项目品质迭代的信心，实景兑现力拉满！区域标杆级震撼大片奉上~
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招商臻境一期示范区实拍图，仅供参考
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静奢曲线立面昭示性十足！
项目外立面特地设计了汲取武康大楼的神韵的塔冠造型，昭示性极强！香槟铝板勾勒出“天使之弧”的艺术转角，通透的LOW-E玻璃幕墙，引光纳景，共同雕琢出具有海派传承的时代封面。用料昂贵奢华、质感无敌！
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效果示意图，仅供参考
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海派腔调六维六巷景观
社区匠心设计了海派腔调六维六巷景观，优质低密生态生活场景打造的松弛感品质生活值得期待！
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效果示意图，仅供参考
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以“六维、六巷”景观分布空间，六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
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包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。移步易景，不仅具有极强的观赏性，还是全年龄业主的休闲社交空间~☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市菁英人群未来茶余饭后的松弛感生活剧场！
整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格，匠心十足！
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绝佳区位+成熟生活配套Buff叠满！
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「招商臻境丨源上」项目直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！堪称陆家嘴、前滩、世博、徐汇滨江以及张江都市菁英人群的超级性价比之选！
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来源于百度地图测距，示意图，仅供参考
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“二横两纵”城市动脉，四通八达
两横：「招商臻境丨源上」直线距离外环仅约1.5公里，直线距离中环不到约3公里，可以便捷来往前滩徐汇滨江等中央活动区，张江、金桥等城市副中心，无论是上下班、聚会等出行场景，处处都可以快人一步。
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两纵：项目东侧直线约1公里就是林海公路，一路向北可以直达花木、陆家嘴等核心区；西侧直线约3公里就是南北高架闸道口，驶入后可由南向北横跨卢浦大桥，直达黄浦、静安核心商圈及办公区域。
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来源于百度地图测距，示意图，仅供参考
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金色中环发展带势能！
除了绝对硬核的区位优势之外，招商臻境的规划能级也非常突出！
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招商臻境地处浦东金色中环带，自2020年“金色中环带”提出，预示着各个节点已具备交汇融合、连接成带的可能。从“点”的各司其职到“带”的同心合力，金色中环的真正意义在于形成更坚不可摧、护城河式的发展带。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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周边生活配套也非常丰富！
商业方面，项目3公里范围内涵盖三林新达汇、中房金谊广场等商业，满足日常需求；北侧4公里处的新杨思将新增超50万㎡商业、教育、医疗等设施；西北侧约6公里内，有前滩太古里、晶耀前滩等高端商业设施，还有东方体育中心、前滩31等文娱设施，享受前滩的国际都会生活。
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医疗设施有上海东方医院（南院）、仁济医院（南院）两座三甲医院，就医便
教育资源也非常丰富！从规划来看，项目周边公里范围内有9所学校，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门公示为准）
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示意图，仅供参考
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写在最后
综上所述，项目作为浦东罕见三阳台产品，品质经得住市场考验！此次推出的高层和在售的叠加产品，不仅满足了不同购房者的需求，更在户型设计、采光通风、空间利用等方面展现出卓越的品质和创新思维。
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
同时，「招商臻境丨源上」周边交通网络四通八达，出行极为便捷。项目所在地商业及交通配套成熟、医疗教育资源优质、公园生态资源充足、再叠加金色中环发展带十足潜力！堪称当下都市菁英人群置业的绝佳选择！
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
作为一个品质热盘，未来三块宅地均兑现后，将呈现出难得的大规模品质高端社区，加上项目西侧罕见的百万方城市公园生态绿肺，未来松弛感生活方式必将领先市场！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）☑️☑️招商臻境售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
