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洋江·唐顿公馆
备案名：洋江花园
开发商：上海骏联房地产开发有限公司
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九亭地铁站旁实景现房丨洋江唐顿公馆 135m²3房热销中！
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九亭地铁站旁实景现房丨洋江唐顿公馆 135m²3房热销中！
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视频详情
【面积】：95平-135平
【总价】：490—780万
【产权】：70年
【层高】：3.15米
【容积率】：1.8
【得房率】：75%
【绿化率】：50%
【物业费】：5.8元
【车位配比】：1:1.3
【交房时间】：现房款清交房
【物业公司】：上海澜芯物业管理有限公司
【开发公司】：上海骏联房地产开发有限公司
看房接送电话（折扣优惠）：18164336636
洋江唐顿公馆 二批次162套 一房一价表
超90米的最大楼间距，68%的绿化
户型图如下：
产品方面，项目也很有诚意。
项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。
楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。
项目社区有约68%超高绿化覆盖率，也是完全人车人流设计，车位配比也达到了1：1.2。还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。
均价5.6万/㎡的高性价比
2站虹桥，8站徐家汇
均价5.6万/㎡能在九亭买到实景现房，是什么概念？摊开上海楼市地图，5万多的房价，能和九亭来较量的板块还真难找。
同样是松江，距离市区更远的泗泾、洞泾、松江新城也看到了5字头，不仅地铁要多坐几站，有的甚至无法依靠地铁。
示意图
把地图范围扩大，站位整个上海，再审视洋江唐顿公馆的价格。以虹桥枢纽为圆心，徐泾已经站稳6.4万/㎡，华漕已经看到6.95万/㎡。同样价格再往远看，只能看到南大、杨行、甚至南翔。
放眼浦东，5万多只能买到川沙、周浦、航头、新场、曹路等板块，不是地段看不上，就是设施不够成熟。
论位置关系，九亭既是整个松江区更接近市中心的板块，又处于大虹桥商务区的辐射区域，在大虹桥与G60科创走廊双重赋能下，九亭板块的性价比就更加凸显了。
示意图
更重要的是，洋江·唐顿公馆直线距离9号线九亭站约800米，9号线2站可达七宝，感受其传统人文、当代文创生活，再坐3站可达漕河泾，新兴企业荟萃，科创云集，再坐3站就是徐家汇，让洋江·唐顿公馆与城央的心理距离大大优于其他相似房价区域。
实景图
今年即将通车的机场联络线在中春路设置站点，可实现与9号线的快速换乘。从九亭站出发，1站中春路，换乘机场联络线1站即达虹桥，与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。
嘉闵高架、沈海高速南北贯通，沪渝高速、沪昆高速东西交织，便利的交通同样使人倾心。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，G60科创走廊凭借蓬勃的科创力，格局正在形成。这里融合了5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备大面积绿地、文化主题公园等，建成后将成为一个集科技、商务、交易、文化和体验等功能为一体商业综合体。
未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。
实景图
3公里范围内，无论是大热的九亭金地广场，还有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业，更有九亭医院为家人保驾护航，生活圈已然成型，家门口即享一站式服务。
洋江唐顿公馆售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。
报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。
麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。
各线城市同环比持续“全跌”
分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。
报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。
环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。
二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。
三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。
同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。
上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼
具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。
报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。
从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。
值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。
环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。
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