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上海浦东内中环纯改善红盘｜绿城·逸庐 全维度楼盘解析（户型+价格+配套）
官方专属售楼处热线：400-8377-020【专属置业咨询、预约看房、一房一价查询】
在上海浦东内中环核心板块，绿城携高端TOP级「庐系」匠作落地北蔡，打造绿城·逸庐这一低密纯改善住宅标杆项目。作为绿城庐系上海首作，项目承袭绿城高端产品营造理念，兼顾城市核心地段、低密社区规划、顶配精装标准与全维生活配套，是浦东内环难得的纯粹改善人居范本，稀缺性与居住质感拉满。
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一、楼盘基础精准档案（官方备案信息）
项目全称：绿城·逸庐（备案名：栖云逸庭）
项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄
开发商：绿城中国全资开发（上海泉秀置业），纯正绿城操盘、绿城品质自持
预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000278号、0000355号、0000403号（正规商品房，可放心认购）
整体规划：项目总规划9栋住宅，包含4栋14-16层精装小高层、5栋4-5层低密叠墅，全盘仅267户，户数稀缺、圈层纯粹，无刚需小户型，是实打实的纯改善社区
产权年限：70年住宅产权
物业配置：绿城自持物业，高端住宅专属服务，物业服务口碑行业领先
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社区配置：自带约1200㎡高端业主会所，内含恒温泳池、休闲会客区、健身空间等配套，满足业主日常休闲、社交需求
社区设计：全程人车分流、低密绿化布局，绿城经典园林景观设计，沉浸式居住体验
交房标准：全屋高端精装交付，无毛坯房源
交房时间：准现房阶段，实景可鉴，交付保障高
二、最新售价&在售房源（2026实时数据）
项目分小高层、叠墅两大产品系，价格梯度清晰，适配不同改善需求，一房一价透明可查：
1、 精装小高层：备案均价约10.5万/㎡，总价1070万起，主力建面120㎡、145㎡三四房
2、 低密叠墅产品：备案均价约11.8万/㎡，最新四批次叠墅均价132704元/㎡，最高单价约16.97万/㎡，主力建面208-216㎡，总价2546-3441万/套
整体楼盘市场测评评分高达9.3分，其中户型、教育、生活配套均获高分，板块价值与居住认可度稳居浦东改善盘第一梯队。
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三、主力户型详解（附户型图适配说明）
项目户型全部做到南北通透、厨卫全明、采光充足，空间布局贴合高端改善居住习惯，无浪费面积，以下为核心在售户型解析：
1、建面约120㎡ 三房两厅两卫（刚需改善入门优选）
总价区间：1185-1400万
户型亮点：经典舒适三房格局，类一梯一户设计，私密性极强；三开间朝南，南向采光面充足，全屋通透干爽；动静分区清晰，休憩区与活动区完全分离；主卧带独立卫浴+全景飘窗，私密性与舒适度兼备；客餐厅连通阳台，空间开阔通透，适配三口之家、二孩家庭日常居住。
【此处可插入：120㎡三房户型平面图+样板间实景图】
2、建面约145㎡ 四房两厅两卫（进阶改善主力户型）
总价区间：1400-1700万
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户型亮点：项目明星改善户型，四开间朝南，南向整体面宽约12米，采光、视野极致拉满；经典飞机户型，户型方正无缺角，空间利用率近乎100%；独立入户玄关，超强收纳空间，兼顾美观与实用性；LDK客餐一体化通透布局，搭配南北双阳台，通风对流效果极佳；四房设计可满足三代同堂、居家办公、儿童书房等多元需求，是内环改善性价比之王。
【此处可插入：145㎡四房户型平面图+客厅、主卧样板间实景图】
3、建面约208-216㎡ 上下叠墅（顶奢改善终极选择）
总价区间：2546-3441万/套
户型亮点：纯低密叠墅产品，地上两层、地下两层专属格局，自带室内私家电梯，上下通行便捷；侧边私属花园+超大露台设计，拓展空间丰富，可打造庭院、休闲露台、星空花园；客厅超大横厅设计，面宽约8米，尺度恢弘，圈层质感十足；全屋四套房布局，每个卧室均为独立私密空间，适配高端圈层居住需求；地下双层空间可改造车库、影音室、储物间、健身区，功能百变，私密性、专属感拉满。
【此处可插入：210㎡左右叠墅户型图+庭院、横厅实景图】
四、顶配精装交付标准（绿城满分装标）
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绿城·逸庐摒弃简配精装，采用一线国际品牌全屋精装，兼顾舒适、健康与品质，细节拉满：
1、 全屋舒适系统：标配日立中央空调+地暖两联供+全屋新风系统，恒温、恒湿、恒氧，四季居住舒适宜居
2、 全屋净水系统：滨特尔前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮，全方位保障居家用水健康
3、 厨房高端配置：全套博世厨电四件套（油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），搭配双台嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻分离），顶配厨电配置，适配高端居家生活
4、 细节精工交付：全屋品牌卫浴、定制收纳柜体、隔音门窗等，绿城精工细节贯穿全屋，无需二次装修，拎包即可入住。
五、核心区位&全维配套（内中环核心红利）
项目坐落浦东内中环北蔡核心，占位龙阳路CBD、张江科学城双核心辐射圈，坐享板块成熟配套与未来发展红利，地段价值无可替代。
1、交通配套
周边多维立体交通，紧邻城市主干道，快速连通内环、中环、龙阳路快速路，可直达陆家嘴、前滩、世纪大道等核心商圈；临近多条轨道交通，日常通勤、全城出行高效便捷。
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2、商业配套
周边商圈环绕，近距离覆盖成熟商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，同时依托龙阳路CBD商业红利，高阶商业配套齐全，适配高端生活需求。
3、教育&医疗配套
板块内规划优质学校资源，周边教育配套完善，基础教育全覆盖；邻近多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航，居住生活有保障。
4、产业&发展红利
东临张江科学城，汇聚高端产业与高精尖人才，板块保值增值能力强劲；北蔡板块作为浦东成熟改善居住区，居住氛围纯粹，无老旧小区混杂，宜居度极高。
六、项目核心价值总结
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1、 品牌稀缺：绿城TOP级庐系首落上海，绿城高端产品力、物业服务双重加持，品质有保障；
2、 地段稀缺：浦东内中环核心腹地，双核心商圈辐射，成熟配套+未来红利双加持；
3、 社区稀缺：全盘267户低密纯改善社区，小高层+叠墅组合，圈层纯粹，自带高端会所；
4、 产品稀缺：全明通透户型、超大采光面、百变拓展空间，顶配精装交付，改善属性拉满；
5、 性价比稀缺：内环内难得的低密精装纯住宅，准现房交付，风险低、实景可鉴。
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