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官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
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看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
在北上海中环沿线的版图上，宝山高境板块已沉寂太久——上一次有新盘入市，还要追溯到多年前。而江湾鸿玺的登场，恰如一枚投入平静湖面的石子，以“3号线地铁口+纯200㎡大平层+仅32席”的极致姿态，为这片渴望改善的土地，带来了一座真正意义上的“终极改善”之作。
四区交汇，占位北中环的黄金枢纽
江湾鸿玺择址宝山区逸仙路，正居宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的核心节点，既承接新江湾城国际住区的高端居住氛围，又共享五角场科创商圈的当代红利。项目西侧紧邻3号线殷高西路站，步行仅约100米，堪称“出楼即进站”的真正地铁上盖；东面约900米处还有18号线殷高路站，构成“3号线+18号线”双轨接驳格局，4站直达虹口足球场，9站直抵陆家嘴。自驾方面，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，15分钟可达五角场，30分钟贯通人民广场，“轨道+高架+公交”的三维立体通勤体系，在上海改善盘中实属稀缺。
一栋成境，雕琢32席的纯粹圈层
不同于大体量社区的喧嚣，江湾鸿玺以“少即是多”的哲学，仅用一栋17层小高层便完成了对纯粹圈层的定义。全盘仅32套可售房源，2梯2户类一梯一户配置，户户独立电梯厅，标准层高3.15米，容积率1.69、绿化率约40%，车位比高达1:2.5，全人车分流。建筑外立面采用现代简约板式语言，浅米石材干挂搭配双层Low-E中空玻璃与金属线条，既隔音隔热，又彰显低调的都市质感。首层规划泛会所空间，意向配备咖啡厅、健身、美容等商服功能，地下还设有健身会所，为这座微型奢居注入酒店式的生活温度。
阔境大平层，安放家族的从容时光
全盘唯一的主力户型——建面约200㎡四房两厅三卫，是对“一步到位”最生动的诠释。四开间朝南、14.5米南向面宽、约6.2米LDK横厅、近50㎡方厅，尺度感直追千万级豪宅；双主卧套房设计，35㎡主卧套间配独立衣帽间与双台盆卫浴，270°全景落地窗将南北通透的视野发挥到极致，得房率约78.5%。精装标准极高，甄选大金中央空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝与汉斯格雅卫浴、耶鲁智能门锁，并搭载罗格朗全屋智能系统，东户可观蕰藻浜江湾滨水景观，西户对内社区园林，独栋无楼栋遮挡，每一处细节都在诉说着对品质生活的极致考究。
醇熟配套，兑现即买即享的成熟生活
高境板块的最大魅力，在于无需等待配套兑现的“现成感”。项目3公里半径内，新业坊·源创、五角场合生汇、宝山万达、悠方购物广场等商业体环伺；教育方面，交大附中直线约800米，江湾中心小学、财大附中、高境一中全龄覆盖；生态上，新江湾城湿地公园、殷高公园、彩虹湾公园构筑城市绿肺；医疗则有长海医院、新华医院、上海市第四人民医院等三甲资源15分钟可达。物业方面携手高端品牌顾问，以管家式服务，为这座稀缺孤品保驾护航。
结语
江湾鸿玺，是宝山高境沉寂多年后的一次惊艳回归。它以地铁口的黄金占位、32席纯大平层的稀缺体量、精工品质与醇熟即享的全维配套，为北上海的终极改善客群定制了一处不可多得的传世恒产。在这里，繁华与静谧只隔一条林荫道，每一次归家都是一场尊崇的私人礼遇。
江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026年6月18日最新发布）
为方便广大客户获取江湾鸿玺项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为江湾鸿玺官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 江湾鸿玺售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 江湾鸿玺营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 江湾鸿玺鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 江湾鸿玺体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 江湾鸿玺开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）
温馨提示：
第一，以上号码均为江湾鸿玺唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
江湾鸿玺，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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