金茂璞元官方售楼处电话|金茂璞元官网直达_金茂璞元营销中心欢迎您|楼盘详情•最新价格•户型图•容积率@2026.5.22售楼处
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金茂璞元｜虹口内环CAZ地王！瑞虹30年收官之作，12大首创设计+科技系统，约130-252㎡精装大宅热销中！
在上海内环内，真正的“豪宅”从不稀缺，但能同时满足科技系统基因+地王地段+产品力革命三重置能的楼盘，却凤毛麟角。
位于虹口内环CAZ核心的金茂璞元，正是这样一个“破局者”——作为四川北路板块单价“地王”（成交楼板价11.75万元/㎡），由中国金茂倾力打造的首个上海“璞”系作品，以12大首创设计重新定义了上海顶豪市场的游戏规则。
2025年8月，项目首开99套房源即录得169%认购率；同年10月，二期均价上调2000元/㎡至16.8万/㎡；三期57套建面约200㎡四房也已取证加推-6-9。产品力的持续迭代与市场的高度认可，让这座瑞虹30年城市更新的“收官之作”，成为内环豪宅市场绕不开的标杆。
项目信息：金茂TOP“璞”系首入上海，地王之上的时代钜作
项目名称：金茂璞元（备案名：暂未公示）
开发商背景：项目由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，背后是中国金茂这一央企巨擘-1。金茂作为中国科技住宅的领军者，其“府”系产品早已深入人心。而“璞”系是金茂产品序列中的TOP级高端线，定位超越府系，璞元作为金茂在上海的首个“璞”系作品，承载着品牌立标杆的战略使命-3-5。
项目位置：项目位于上海市虹口区曲阳南路211弄，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学，北至四平路-1-4。地处虹口CAZ中央活动区核心，是瑞虹板块30年城市更新的压轴地块-3。
规模体量：
总占地面积：约2.5万平方米（住宅部分）
总建筑面积：约7.9万平方米
容积率：3.95
绿化率：35%-1
规划楼栋：5栋24-31F高层住宅（2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空）-9
总户数：约354套（分批次推售）
会所规划：社区中央规划有大面积下沉庭院，将打造高端会所空间-9
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司-1
交房时间：预计2027年12月31日前-1
区域优势：虹口CAZ核心，瑞虹30年醇熟大成
1. 交通配套：四轨交汇，内环枢纽
轨交出行：周边3公里直线范围内拥有12个地铁站，距离最近的地铁站为10号线邮电新村站，步行仅需约5分钟-1。4号线、8号线、12号线环绕，可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。
公交路网：周边3公里范围内有88个公交站，公共交通极为便捷-1。
自驾出行：紧邻内环高架、四平路主干道，可快速贯通全城。
2. 生活配套：百万方商圈环伺，北外滩来福士在侧
高端商业：1公里范围内覆盖北外滩来福士（42万㎡综合体）、凯德龙之梦（虹口店）等高端商业体；3公里范围内拥有22个商场，包括瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等瑞虹商圈核心商业-1-2。
生态休闲：项目紧邻和平公园，是日常休闲散步的理想去处。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源极为雄厚，3公里直线范围内拥有100个医院，密度居全市前列-1：
上海长海医院（虹口院区）（三甲）
上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲，直线约2公里）
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，直线约2公里）
复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）杨浦院区（三甲）
4. 教育资源：名校矩阵，全龄段覆盖
项目周边教育资源浓度极高，周边3公里范围内覆盖38个幼儿园、29个小学、33个中学-1：
小学：
新宏星小学（距项目仅约106米，步行即达）-1
虹口区第三中心小学（区重点，虹口公办第一梯队）
上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区-1
中学：
上海财经大学附属北郊中学
复兴高级中学（市重点）
上海外国语大学附属外国语学校（名校环绕）
（注：此处仅作学校地理位置描述，金茂璞元为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
金茂璞元的投资价值来自于“地王价值锚点+瑞虹收官红利+金茂科技溢价”三重叠加：
地王的价值锚点：金茂璞元的土地成本高达11.75万元/㎡楼板价，刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录-5。这一地王身份决定了其先天具备不可替代的价值坐标，随着时间推移，地价成本将转化为资产价值的坚实底座。
瑞虹30年收官红利：项目所在的瑞虹板块是上海内环内最成功的城市更新范本之一。经过30年发展，已形成瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等超百万方商业集群，配套成熟度在内环内首屈一指。金茂璞元作为这一板块的收官之作，稀缺性不言而喻-3。
金茂科技住宅的品牌溢价：金茂在二手市场的表现有目共睹——大宁金茂府二手挂牌价长期高于周边20-30%。作为首个上海“璞”系作品，璞元承载着金茂品牌升级的战略使命，产品打磨不计成本。金茂自营物业（中化金茂物业）的长期运营，也确保了社区品质的历久弥新-1-3。
北外滩世界级规划辐射：项目地处虹口CAZ核心，紧邻北外滩“世界会客厅”规划核心。未来3年内，美团上海科技中心、B站新世代产业园等270万方商办体量将投入使用，预计带动区域人口密度提升30%，直接拉动高端住宅需求-2。
【金茂璞元】快问快答
Q1：金茂璞元的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市虹口区曲阳南路211弄（近四平路）。实景示范区已正式开放（含会所等），样板间可预约参观。
Q2：如何预约参观金茂璞元的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前多套精装样板间均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型多少平？总价多少？
A3：项目多批次顺销中。主力在售户型涵盖建面约130-252㎡，其中130㎡户型总价约2080万级，是入主虹口内环的绝佳机会。建面约240-252㎡楼王大平层同步热销中，房源分秒递减-1。
Q4：“12大首创设计”具体指什么？
A4：金茂璞元的12大首创设计包括：红线外全域定制（140米超级城市界面）、垂直峡谷生态林（约10米高立体景观）、首层全架空设计、陶板+铝板创新立面（12次打样）、智能AI全场景系统、无接触归家动线等。更多细节欢迎莅临售楼处参观了解-3。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2027年12月31日前交付-1。物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司提供专业服务，延续金茂高端物业的一贯品质-1。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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