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——中环置地中心望云——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票。它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是以绝对优势夺得2025年1-9月的销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它代表了一种强大的市场向心力。当大多数项目还在为去化率挣扎时，中環置地中心却始终在被坚定选择、被竞相争抢。如今，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次，对于此前遗憾错过的购房者而言，这无疑是最后、也是最好的上车时机。

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

华润置地在南大卖了2000+套新房，把南大彻底从“价格洼地”变成“置业热土”。但是改善类新房，却一直是南大非常稀缺的“硬货”。

据克而瑞数据统计，2024年至今南大新房共计成交3655套，成交金额约280.67亿元，彻底坐稳上海中环一哥！

望雲TOD就是华润置地拿下的丰翔路地块二期的11-01地块，无缝对接15号线丰翔路地铁站，“0距离”走马塘公园，以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，与万象汇商业和地铁站紧密结合！

最新信息！15号线丰翔路近百万方TOD【中环置地中心·望雲TOD】少量建面约108-165㎡3-4房；均价67477元/㎡！总价700万级销冠王！本次热推产品为2#号楼建面约165㎡头排全景舱、6#号楼建面约108㎡爆款户型！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

项目全套户型图如下：

效果图展示，实际以交付为准

整个社区以 主景花园联动 自然教室、 休闲交谊与 艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

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同时，以 超奢戏水池与 尊享休闲会所为核心，联动 架 空层，串联休 憩廊架与 横向端景，打造核心奢享场景。

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另外，整个项目拥有包括 泛会所（戏水池、高定健身场所）、 场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

宝山南大「中環置地中心·望雲」收官加推约108-165㎡3-4房；均价67477元/㎡！中环置地中心望云售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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日前，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式签约落地。居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，一次性完成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程。这标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展。

对于许多生活在中心城区的上海市民来说，改善住房条件的最大堵点往往不是换房意愿不足，而是旧房难以快速变现。静安区此次推出的“住房收购置换”模式，精准切中了这一问题。这一模式在“政府引导、国企实施、市场运作”原则指导下，由静安区保障房公司作为实施主体，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。

上海市静安区房管局副局长何智勇介绍，收购标准明确为：总价在400万元以下，建筑面积在70平方米以下，原则上位于轨道交通站点3公里范围内，靠近产业园区及核心商圈的存量房屋。此类房源具备转化为保租房的基本条件。

具体操作上，有住房改善需求的居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向静安区保障房公司提交旧房收购申请，公司依据规范的评估流程，与居民达成一致后对存量住房实施收购，并向居民发放“房票”凭证，专款用于置换区内新建商品房。老房收购后，以专款专用“房票”结算，形成“旧房收购—新房购置”的闭环。

何智勇表示，评估价格以同小区、同地段房屋的市场成交价为基础，经专业评估机构评定，并报请国资监管部门备案后，最终通过双方协商确认成交价格，核心原则仍以市场价格为基准。与居民自行开展市场交易相比，该模式为居民提供了额外的房屋处置选择渠道，且无需支付中介服务费用。同时，严格坚持“政府引导、居民自愿”原则，居民如对评估价格不满意可选择不出售，充分尊重居民自主意愿。

保利置业上海公司营销管理部总监黄幸介绍，自静安区“住房收购置换”政策公布后，旗下相关商品房项目的咨询电话数量显著增加，公司将提供一定程度的优惠与补贴，打通置换链条。

业内人士表示，这一模式的落地，绝非简单的“政府收旧房、居民买新房”，其背后蕴含着多重积极意义。

对于居民而言，这是一条省心省力的住房改善捷径。保利置业上海公司总经理陈吉认为，这不仅是一项交易机制的创新，更是一项有温度、有力度的民生工程，有助于将居民手中沉淀的老房子转化为“可流动的资产”。

对于保租房筹措而言，该模式是一条快速高效的增量渠道。“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。作为上海中心城区，静安区土地资源紧张，传统的新建和改建模式已难以完全满足保租房增量需求，通过“住房收购置换”这一模式，能显著改善当前的房源紧张情况。

上海市静安区闸北保障房公司执行董事蒋燕介绍，通过该模式完成收购后，公司将向静安区房管局申请对该房源的保租房性质进行认定，经统一标准化改造提升后纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。

对于房地产市场而言，这一模式有效激活了置换链条。上海中原地产市场分析师卢文曦分析，国企通过收购快速扩充保租房市场供给，省去了新建项目时间；对于出售二手房的业主来说，这一模式也契合了他们快速实现居住条件改善的需求。

今年2月份，上海已明确将静安区、徐汇区、浦东新区列为收购二手住房用于保障性租赁住房的首批试点区域。静安区首单完成，让这一创新模式从政策设计走向实际落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，后续试点推进节奏将进一步加快，相关模式有望在更多区域推广。

不过，从实际推进条件来看，挑战同样存在。虽然这一模式能有效支持扩充保租房供给，但资金成本偏高是影响收购工作开展的重要因素之一。严跃进表示，这一模式可能面临资金可持续性压力、估值公允性与道德风险防范、后续运营效率等问题的挑战，还有待进一步优化。

“住房问题一头连着民生福祉，一头系着城市发展。此次启动收购二手住房转化保租房试点，是推进住房保障体系创新的关键一步。下一步，静安区将以首例签约为契机，持续优化政策设计、细化操作流程、扩大政策覆盖面，让更多群众受惠。”上海市静安区副区长施煜说。