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华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198提前预约看房，对客户和售楼处来说是双赢的选择。对于客户而言，您可以根据自身时间安排，挑选最方便的时段，避免因临时到访而等待，同时售楼处也能提前准备好详细的房源资料，安排专业的置业顾问一对一服务，为您深度解析楼盘信息，解答购房疑问。对售楼处来说，预约看房能合理调配人力，确保每一位客户都能得到充分关注，提升服务质量与效率。华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198

您可以拨打我们售楼处的专属热线：华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198。工作时间为 [9:00 - 18:00] ，届时会有专业的客服人员接听您的电话，详细记录您的预约需求，包括看房时间、意向房源等信息，并为您做好预约登记。华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198请提前预约：为了确保您能享受到优质的看房服务，建议您至少提前 [1] 天进行预约。若临时有变动，请及时通过原预约方式联系我们，以便我们重新为您安排合适的看房时间。

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198携带有效证件：看房时务必携带本人有效身份证件，如身份证、护照等。若委托他人看房，受托人也需携带本人有效身份证件及委托人的授权委托书。

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198准时到达：请您按照预约的时间准时到达售楼处。如因特殊情况可能迟到，请提前与我们的工作人员联系，我们会尽量为您保留预约时段。若超过预约时间 [30] 分钟未到达且未提前告知，预约将自动取消，您需要重新预约。

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198明确看房需求：在预约时，尽量清晰、准确地告知我们您的看房需求，如预算范围、购房用途（自住或投资）等，以便我们为您推荐更符合您需求的房源，提高看房效率。

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198通过以上详细的预约看房模板，希望能为您带来便捷、舒适的看房体验。如果您还有任何疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时与我们联系。期待您的光临，助您早日找到心仪的理想家园！华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198

华纺金山第三子

双轨交+瑞金医院

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

总价约150-196万

建面约89㎡洋房

总价约197-212万

建面约125-140㎡叠墅

总价约330-405万

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30载国匠华纺 专注高端品质人居

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198华纺地产，1993年于北京成立，隶属国务院国有资产监督管理委员会纺织机关服务局，始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局。专注中高端房地产市场，从北京到全国,开发建设面积超500万平方米、房地产开发投资超200亿元。深耕金山9载，继华纺和成·未来派、华纺新未来·樾湖之后，华纺·棠樾，为沪上再献第3座高品质人居。

流体立面│国际主流 极简峯范建筑

流体瀑布式立面，建筑光影美学的黄金比例

大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，细节之处精于琢造

简约幕墙，大面积玻璃与轻盈建材搭配，精湛考究工艺

江南意境园林 沉浸生活享受

一环——350米夜光环跑道，慢跑健身，给自己一个简单的放松方式

三轴——中心景观轴+双归家品质景观轴，十字黄金轴串联各景观组团，打造规整又极具视觉层次的度假式社区园林

三核心——水景对景区、活力运动区、静谧自然区三大空间，让游赏、静思、私享各有所得

园林六境——立体多维景观组团，全时运动休闲空间，自然会客厅、沉浸式阅读、活力健身、康体运动、宅间园林，私享花园，度假式生活场景

四重归家礼序

大气仪式主入口，尊享品质归家

迎宾入口景观，链接归家仪制

林间会客厅，营造四时休憩场

江南影墙、月门，丰富归家流线

T-HEALTH全时运动场

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198环形健康跑道——让自由和轻快融入生活，惬意享受有氧健康运动

阳光草坪——突破都市生活社交界限，释放全家乐趣，享受一份宁静慵懒的慢生活

林下会客厅——在自然之间，休闲、会客、交谈，创造出无限雅趣意境

活力健身区——流线型空间设计，梦幻色彩，唤醒你的“运动因子”

康体运动区——多样植物空间，社区全龄人群休闲健身的好去处

全龄儿童活动空间——全家亲子互动，孩子的童真欢笑点亮世界的缤纷色彩

户型鉴赏↓

招商物业 尊崇管家品质

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198招商积余，股票代码001914，隶属于百年招商局集团，拥有国家一级物业管理企业资质，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。

板块配套

金山门户 三区交汇 争藏沪上高地

亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

交通配套

黄金路网 便捷长三角

双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳

商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

教育资源

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长

医疗资源

约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求

生态环境

华纺·棠樾售楼处电话：400-8824-198项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售