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嘉峪关楼市发布 2025-10-11 10:23:53

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超低容积率的海派住宅

「保利西郊和煦|领墅」

三期已过会，即将认购！

建面约122㎡四房&139-145㎡

叠加&195㎡联排！

人气，永远是最有说服力的红盘刻度！

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首开一度热领松江月度TOP1的保利·西郊和煦|领墅，迎来了煦·CLUB会客厅的盛大开放，凭借一场所见即所得的未来生活预演，活动当日便收获了数百位新老业主的肯定，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ也让人不得不感叹，不愧是保利发展出品！

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高人气佐证之下，也让市场愈发容易挖掘到保利·西郊和煦|领墅的独到之处。无论从产品的选择，生活氛围的营造还是地段与人群的匹配上来说，不再是大而化之的“趋同”，而是以“好房子”为纲领，将居住者与产品、地段做了精准的匹配。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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论及必买理由的加成：

俗话说：人生有别，以墅为界！

不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。

①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

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据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！

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别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。

这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。

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数据来源上海土地市场

②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！

土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。

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不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

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这印证，买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。

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阿里资产网页截图

所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！

产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。

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在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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新地产发展模式下，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！

保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

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约1100㎡海派滨水下沉式会客厅焕新出品；

建筑面积约132-195㎡的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122㎡墅境洋房产品，进阶改善一步到位。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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得天独厚的醇熟配套：

12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳG60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。

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户型鉴赏

建面约96~122m²墅质洋房

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270°广角视界

无界双面窗景，盛揽自然为伴

阔尺双联阳台

IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观

一梯两户设计

独立电梯前厅，高定私家入户体验

尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活

全景尺度四房

进阶墅级平层，理想生活一步到位

LDKG一体通联

放大生活聚场，升维阖家起居交流场域

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建面约 132~195m²联排别墅

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作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！可以提前剧透的是，届时实地打卡所带来的实景震撼力，足以荣登松江改善头条！

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步入建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度；ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，宽奢套卧同步预留大尺度衣帽收纳空间；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！项目周边豪宅云集，长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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【保利物业】

央企物业品牌TOP1，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

【四时雅集】

ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ都市新烟花主义的美好生活刻度。保利·西郊和煦 | 二期，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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千亿龙首位置，独一无二

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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（数据来源：松江发布）

交通方面

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作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

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商业方面

生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

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同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场（开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

生态方面

自然纯粹，开阔低密

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延伸段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

教育方面

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ

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说起上海的中环，你脑子里首先会冒出些具体的画面？可能是下班高峰走中环高架时，看两边楼宇亮起的灯火；也可能是周末去逛商场，出了地铁就能感受到的喧闹——总之，这条环绕上海的大动脉，总是带着“方便、热闹”的标签，是这座城市实打实的“活力线”。

而如今，这条熟悉的中环正激活一片厚积薄发的价值之地：宝山南大。

也正是在这里，“中环”遇见了“麓岛”。一个象征城市的澎湃活力，一个承载自然的静谧诗意——两种气质看似不同，却碰撞出恰到好处的默契。中环麓岛，就像它的名字一样，从诞生之初就带着一种“理所当然”的亲切，仿佛它天生就属于这里，属于那些既向往自然、又不愿远离繁华的人。

南大板块：上海主城“北转型”核心，热度与能级双重爆发

最近南大板块的热度，正悄悄改写上海主城的居住格局。2024年至今，这里三个项目十几次开盘，超2100组家庭果断落子于此（数据来源网上房地产，截至2025.9.19）。

这当然不是偶然——就像种子在春天必然破土，南大隐藏多年的“主城潜力”与“产城融合”底气，如今已全面爆发。

要知道，从战略定位来看，南大的价值早已被官方盖章：它是《南大智慧城“十四五”规划》中明确的“上海产业转型核心标杆”，在浦西“金色中环发展带”基本开发殆尽的当下，更是浦西金色中环带上仅剩的成片开发板块之一，战略价值不言而喻。

再看价格维度，对比中环沿线其他板块，大宁新房单价已达14万+/㎡、新江湾11万+/㎡、长风10万+/㎡、长桥近12万/㎡，就连地理位置相近的桃浦也突破9万+/㎡，而南大当前7万/㎡左右的价格水平，在整个中环带中形成了明显的“价值洼地”。也正因这份“稀缺战略定位+高性价比”的双重优势，南大正以肉眼可见的速度崛起，从曾经的价值潜力区，快速蜕变为如今上海主城范围内人人争抢的改善置业高地。

如果你细品南大的“分量”，会发现它的每一步都走得扎实。

规划层面，它是中心城区稀有的成规模成片开发区域，总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，这样的空间体量在寸土寸金的浦西中环堪称稀缺孤品；

标准层面，上海2035规划将宝山定位为科创中心主阵地，南大智慧城正是宝山区两大核心科创载体之一，《南大智慧城“十四五规划”》更明确提出“以不低于黄浦江两岸的建设标准”开发，未来这里的楼宇、道路皆以世界级视野打造；

规模层面，541万平方米的建筑面积，比前滩多出近200万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，足以撑起一座“微型城市”的繁华与便利。

更关键的是，当前南大板块“生态、交通、产业”三驾马车齐头并进，每一项都精准击中主城人群的核心需求：

生态是它的底色：43%的绿地率，人均绿化面积接近40平方米——这是上海平均水平的3倍！在建的300亩南大中央公园，将与普陀绿地无缝衔接，联动走马塘公园、溪谷线性公园织就生态网络，风过之处满是草木清香，生态优势无可比拟。

产业则是它的核心。软件服务、芯片设计、人工智能、生命科学……这些听起来充满未来感的领域，正在这里蓬勃生长。随着通用机器人、低空经济研究院、细胞产业国家工程中心等重大功能性平台的落地，以及宇树科技、中车资产、行云集团等高新技术企业的相继入驻，目前这里已集聚超过800家前沿企业，“数智南大”的轮廓正变得越来越清晰。

交通更让南大的生活与这座城市变得亲近。15号线9站抵达虹桥枢纽，换乘2号线链接全城；中环高架加持，构成立体交通路网；未来15号线丰翔路、南大路站“两站一体”TOD开发，将形成“1+1>2”的商业活力核，出行与生活效率又一步升级。

中建东孚：央企实力赋能，以“城市运营商”角色共建板块

南大的快速崛起，背后少不了“国家队”的硬核托举。中环麓岛的开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资子公司，论背景，是实打实的“根正苗红”。

论实力，中国建筑的手笔早已深入人心：全国90%以上的300米摩天大楼、大部分机场与卫星发射基地、众多核电站与城市管廊等“国之重器”，背后都有它的身影；中建八局更堪称“品质标杆”，斩获300多个鲁班奖、400多个国家优质工程奖，是建筑业出了名的“细节狂魔”“品质控”。

但中建东孚的野心不止于“造房”，更在于做南大的“城市合伙人”。

深耕上海多年的中建东孚，参与过众多住宅、商业项目，更主导过老城区更新，深知这里的人需要什么样的街道、什么样的配套。此次打造中环麓岛，它从一开始就摒弃“短期套利”思维，反而投入真金白银补板块短板：代建公共绿地、升级周边街道、开放社区公园，只为与南大共成长，让这里不仅宜居，更能长久留住人。

中建东孚最让人佩服的，是它敢做“超纲题”：不局限于红线内的“一亩三分地”，主动扛起板块升级的责任——以沿项目周边道路为载体，通过退让、柔性边界、消融内外等，将街道转化为社区生活的延伸，打造生机盎然的“生息街道”，串联形成“活力心”；同时，将环绕地块四周的走马塘公园、溪谷公园、贯穿项目边界的五条林荫大道，串联形成为心灵补氧的“生态心”。更巧妙的是，他们把城市会客厅嵌入这两个“中心”之间，让公共空间与日常生活自然融合，让活力与生态交融，真正实现了社区与城市的无缝衔接。

这些“超越常规的红线外投入”，既是央企实力的体现，又是中建东孚战略决心与转型魄力。

中环麓岛：多维品质赋能，启幕高品质生活新篇章

作为南大首个百万方Park-TOD综合体，中环麓岛以扎实的产品力，真正回应了主城改善客群对高品质生活的期待。

中建东孚响应国家好房子号召，研读当下上海家庭用户的居住痛点，从用户生活出发持续进化人居产品。项目由顶尖设计团队操刀，从规划设计、景观打造、公区配置到室内空间，均呈现出高品质的匠心。整个小区首层全架空，让渡更多的空间给全体业主；“全域风雨连廊”设计，从社区入口到楼栋单元门，全程有廊顶遮蔽，方便业主出行；在居住安全与舒适性方面，小区规划既具前瞻性又兼顾细节：大到全域人车分流设计，小到室内外地面材质的选择，再到地下车库的透氧光厅，处处体现了对居者需求的考量，让安全舒适成为生活的托底。

整个小区配备近万平米的会所及泛会所空间，全上海也难觅类似配置。小区内各楼栋首层采用全架空设计，它并不是简单的通透布局，而是巧妙结合了景观视觉延伸的需求，并充分考虑亲子友好、宠物友好，打造成功能多元的“泛会所”空间，邻里间的闲谈、亲子间的互动、独处时的阅读休憩，在这里都能找到合适的空间。地下会所更是结合了下沉式庭院与集中绿地一体化打造，据了解，会所在功能设置上充分考虑了不同客户的生活所需，在休闲娱乐、健身康养、商务接洽方面均有配置。在繁华的主城核心区域，近万平米的会所及泛会所规划，体现了打造一片理想生活之地的决心，也为业主们保留了一处属于自己的自由空间，让你在忙碌的城市生活中主动“慢下来”，倾听自己。