中环桃源里 —— 国企实景现房,高得房率,600 万级入主中环芯

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一、项目简介：中环芯・桃浦智创城・国企实景现房

在上海中环沿线，600 万级能买到国企开发、实景现房、高得房率的精装住宅，实属稀缺。中环桃源里由普陀区属国企中环集团倾力打造，落址普陀区桃菊路 117 弄、118 弄，地处桃浦智创城核心腹地，紧邻中环快速路，是中环沿线稀缺的低密生态实景现房。

项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 11-17 层小高层住宅，总户数 604 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，70 年纯住宅产权。作为上海首批近零能耗住宅，项目采用三玻两腔双 LOW-E 玻璃、空气源热泵，能耗更低，居住成本低，可享公积金贷款额度上浮；2026 年 1 月已全面交付，实景呈现，零交付风险，是刚需与改善家庭入主中环芯的优质选择。

二、产品规划：低密小高层・高得房率・近零能耗社区

中环桃源里以 “低密舒适、高得房率、绿色节能” 为规划核心，打造 11-17 层小高层社区，楼间距 30-60 米，开阔通透，采光通风优异，居住舒适度远超高层社区。

社区采用1 梯 2 户为主、部分 1 梯 1 户设计，全人车分流，车位配比 1:1.2，充分满足家庭停车需求。内部园林以 “中央景观轴 + 组团绿化” 为布局，搭配全龄活动区、康养步道、儿童游乐区，35% 绿化率，四季有景，营造静谧舒适的居住氛围。

项目最大亮点为高得房率 + 近零能耗：得房率约 78%-79%（含飘窗可达 83%），高于同区域平均水平；采用三玻两腔双 LOW-E 玻璃、空气源热泵，保温隔热性能优异，能耗比普通住宅降低 30%，居住成本更低，同时可享受公积金贷款额度上浮政策，降低购房压力。

三、户型详情：83-178㎡两至四房・全明通透・全屋飘窗赠送

中环桃源里主打建面约 83-178㎡两至四房，覆盖刚需两房到改善四房，适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有户型全明通透、LDKB 一体化、南向大阳台、全屋飘窗赠送。

建面约 83㎡两房两厅一卫（刚需入门首选）：两开间朝南，南北通透，全明格局；客餐厅一体化连接南向约 5.8 米观景阳台，采光充足，空间开阔；U 型厨房设计，动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；全屋飘窗赠送，拓展空间丰富，总价约 600-700 万，是中环旁稀缺的刚需上车户型。

建面约 106㎡三房两厅两卫（刚需改善主力）：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风极佳；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；两个次卧空间方正，均带飘窗，可做儿童房、书房，适配三口之家或二胎居住，总价约 765-920 万，性价比突出。

建面约 126㎡三房两厅两卫（改善热门户型）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足；客餐厅双飘窗 + 南向大阳台，空间通透敞亮；主卧套房面积超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可做儿童房、老人房，适配改善家庭，总价约 990-1170 万。

建面约 166-178㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光通风无敌；客餐厅一体化，连接约 7 米宽南向阳台，空间奢阔；主卧套房奢华，带独立卫浴、双台盆、衣帽间与 270° 观景飘窗；三个次卧空间方正，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房，适配三代同堂或高端改善家庭，总价约 1450-1660 万。

四、建筑与附赠：铝板玻璃立面・一线精装・高附赠空间

建筑设计：项目外立面采用现代极简风格，以全铝板 + 玻璃型材设计，线条挺阔，质感高级，兼具保温隔热性能，历久弥新。建筑外观简约大气，玻璃幕墙占比高，采光通透，成为区域地标性建筑。

精装标准：全屋精装交付，装标≥4000 元 /㎡，配备博世厨具、唯宝卫浴、霍尼韦尔新风、日立两联供地暖、智能家居系统，品质可靠。厨房配备博世三件套、洗碗机，U 型动线合理，操作便捷；卫浴间采用唯宝马桶、五金，干湿分离设计，细节彰显品质；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，搭配智能家居系统，一键控制家中设备，生活便捷舒适。

附赠空间：所有户型均赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台，可改造为储物间或小书房，额外增加使用面积；南向大阳台全赠送，可做休闲区、花房；1 梯 1 户户型赠送独立电梯厅，可做鞋柜、储物柜，提升空间利用率，综合得房率可达 83%。

五、价格分析：8.1-8.2 万 /㎡・总价 600 万起・中环刚需改善性价比之王

中环桃源里备案均价约 8.1-8.2 万 /㎡，总价约 600 万 - 1660 万，在浦西中环新房普遍 8.5 万 + 的价格背景下，性价比优势显著。

刚需入门：83㎡两房，总价 600-700 万，即可入住中环芯国企实景现房，门槛友好；

刚需改善：106㎡三房，总价 765-920 万，适配主流刚需改善家庭预算；

改善主力：126㎡三房，总价 990-1170 万，空间舒适，得房率高；

高端改善：166-178㎡四房，总价 1450-1660 万，享受奢阔空间与高附赠面积。

项目为实景现房，2026 年 1 月已交付，所见即所得，规避期房延期、减配风险；近零能耗设计，居住成本更低；公积金贷款额度上浮，降低购房压力，性价比远超同区域期房项目。

六、口碑与客户评价：国企品质・实景现房・高得房率获好评

自开盘以来，中环桃源里凭借国企背景、实景现房、高得房率、近零能耗与高性价比，收获众多刚需与改善家庭认可，2026 年 1 月至今累计成交 113 套，在板块内成交金额、套数、面积方面均位居前列。

业主李先生（83㎡两房业主）：“预算有限，想在中环买套房，对比了很多盘，最终选了桃源里。国企开发放心，实景现房不用等，83㎡做两房，空间不小，南北通透，全屋飘窗赠送，得房率高，实际使用面积大。精装标准也高，中央空调、地暖、新风都有，拎包就能住。旁边就是桃浦中央绿地，环境好，价格在中环算便宜的，性价比很高。”

购房者王女士（意向 126㎡三房）：“家里有老人孩子，想找低密小区，桃源里 11-17 层小高层，绿化率 35%，人车分流，很适合养老和带娃。户型得房率 80% 左右，比同区域其他盘高，126㎡做三房，空间宽敞，主卧套房设计，私密性好。国企实景现房，品质看得见，近零能耗设计，后期居住成本低，已经预约看房了，打算入手。”

行业评价：项目凭借高得房率、实景现房、国企品质，成为 2026 年上海楼市热门红盘；在克而瑞比邻榜中，被评为 “600 万级入主普陀中环真香盘”，深受高知群体青睐。

七、核心配套：三轨交・全维度商业・优质医疗・生态资源

交通配套（三轨交环绕）：项目距离 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站、26 号线（规划中）均在 1.5 公里范围内，步行可达，30 分钟直达徐家汇、前滩、静安寺等核心商圈；紧邻中环快速路，自驾 10 分钟直达人民广场、虹桥枢纽，交通便捷。

商业配套：周边商业成熟，3 公里范围内有百联奥莱、山姆会员店、宜家荟聚、中环百联等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约 1 万㎡底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、咖啡馆等，日常采购下楼即达。

教育配套：3 公里范围内覆盖全年龄段优质教育，包括桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校、上海市桃浦中学等市 / 区级重点学校，师资力量雄厚，孩子上学无忧。

医疗配套：直线 3 公里范围内有上海德济医院、同济大学附属医院天佑医院、普陀区中心医院、在建的 16 万方西部医疗中心等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻桃浦中央绿地（50 万㎡），上海西部最大城市中央公园，生态环境优越；社区内部 35% 绿化率，内外双生态，宜居度高。个文员吃饱了，江斌送他们回厂。小家伙们在山头到处跑，休息完了，孔德兴儿子带着众人行山头，围着大山塘走了一圈。回到烧烤的地方，大儿子说：爸，是不是回去？我说：二嫂和孙儿要回去休息，叫妈和婶婶计数。大儿子跟江雪英说：妈，爸叫你和婶婶计数。江雪英叫张巧茹去一边计数，过了一会二个女人居然争吵起来。江斌母亲说：开开心心的为什么吵起来？孔德兴母亲说：儿子去管管你老婆，一点礼貌都没有。孔德兴儿子说：奶奶，妈和婶婶不是吵架是商量。张巧茹走过来对我说：罗贤章，你当我夫妻是什么人？我说：我跟孔德兴说好的。张巧茹说：老公，怎么办？孔德兴说：儿子去找些袋子来。跟着对我说：兄弟，说好的，已经捉的全部带走。我望着孔德兴一会说：那四条鱼我叫兄弟和舅子各人拿一条，其他的全放了。孔德兴说：不成。我叫老婆去装一些虾回去。孔德兴儿子拿袋子过来，我叫侄儿每家拿一条鱼回家，叫江斌儿子拿一条。众人清理烧烤垃圾，清理完江斌回来了。孔德兴大哥夫妻拿着二条大鱼过来，要我拿走。剩下的虾也要拿走，孔德兴女儿夫妻和儿媳拿着配菜过来。我对孔德兴儿子说：二条鱼我和你伯父一人一条，不要跟你老爸说。孔德兴大哥望着我，孔德兴儿子笑着说：大伯，算了，不然老爸和罗叔叔又争吵。张巧茹笑，其他人跟着笑。众人去停车场，我叫老婆把零食分给小家伙，大嫂小声说：全部给孔老板的孙。江斌老婆说：我们开车走了再给。二嫂说：照舅母说的做，我们走了再给。三个老人依依惜别，江斌母亲说不打扰我们一家团圆，跟江斌一家走了，我妈也跟兄弟和家人一起走了。我们一家也上车，我叫张巧茹过来，孔德兴跟着过来，我说：孔德兴不要过来。孔德兴站住望着我，他母亲和大哥大嫂、儿女、儿媳和女婿加上二个孙笑起来。张巧茹走到我面前笑着说：罗贤章，有什么事？我递一大袋零食给张巧茹说：你看看你的孙和外孙喜不喜欢。女儿跟着开车，张巧茹在后面大声叫：罗贤章。跟着传来孔德兴和家人笑起来的声音。

回到江雪英家里，三兄弟拿着带回来的鱼虾和配菜去厨房，二个小家伙睡着了，老婆和江雪英抱二个小家伙去床睡，老婆出房对小儿媳说：二嫂快去睡觉。小儿媳说：妈陪我睡。三兄弟从厨房出来听了笑起来。老婆说：妈陪你睡。二个人去房睡觉，大儿子说：妹妹也去睡，二个哥今晚主厨。女儿说：大嫂，我和你睡。大儿媳说：也好。和女儿上楼睡觉。儿子说：二个哥，我叫妈出来，我陪侄儿侄女睡觉，妈跟你们聊天。跟着入房叫江雪英出来，四个人坐着聊天。大儿子说：妈为什么跟婶婶吵起来？江雪英说：你婶婶开始不肯收钱，后来

又说我们去他们招呼我们天经地义，我说你爸和孔叔叔商量好的，你婶婶没有办法只能收钱。小儿子说：叔叔和婶婶都是爸妈同学？江雪英说：妈和叔叔在高中都在一个班，和婶婶不是，你爸跟叔叔做了一个学期同学，跟婶婶做了一年同学。大儿子说：昨晚那些都是同学？江雪英说：吴燕和康凡豪是妈也是爸的同学，胡淑敏、劳家梅、吴小英和王志峰是你爸同学。除了胡淑敏，男的都是老板，女的都是老板娘。我说：江斌说老大跟杨志伟一模一样，好像老大跟杨志伟学校的样子不一样？小儿子说：爸，我像不像父亲学校时候的样子。我说：更不像，你像你妈。江雪英母子三人笑起来。笑完江雪英说：我跟杨志伟结婚的时候，杨志伟就是老大现在的样子。小儿子说：舅父叫我有机会的时候问妈，同学的时候爸和妈做过什么？江雪英说：江斌臭小子。大儿子说：爸，妈不说你说。我说：你妈掉东西在地上，我拍你妈后背提醒，和你妈同桌的吴燕说我踢你妈屁股，全班同学大笑起来还起哄，我当时要打她，你妈拦阻不让打。小儿子说：这件事舅父也知道，舅父不知道的是什么事？江雪英说：有一天，你妈独自去学校，快到学校的时候，有二个无赖骑着单车说我不让路要调戏妈，引来很多同学和路人围观，那二个人还要打我，妈那些追求者走了，只剩下你父亲看着，其他同学也在看热闹，突然你爸出现，大骂那二个人，拉着妈跑回学校，那二个家伙回过神，你爸已经拉着妈进了学校，二个人不敢进学校。二个臭小子，满意不满意。小儿子搂着江雪英笑着说：父亲走了，妈想起英雄救美的爸，终于找到爸。大儿子说：妈怎样说服房里的妈？江雪英说：开始你爸为难，你们二个妈直接见面，这个家平安了，有一天说到你们，你爸一定要我说你们的电话号码给你妹妹听，你妹妹就打电话给你们。小儿子说：妹妹的英语给我还流利。我说：俩兄弟还有没有练功？大儿子说：基本都练半个小时左右，妈没有教弟妹？小儿子说：妈，我们那里也不去，跟你练功陪你，顺便教弟妹和二个侄你的二个孙。江雪英说：心肝宝贝真的要教，还有嫂子也要教，等一下叫心肝宝贝以去旅游为借口请半个月价，练会功夫防身。

时间差不多了，三母子主厨，江雪英让二个儿子赶出厨房，二兄弟主厨。江雪英坐到我身上说：乖乖，那些同学肯定认为是你要孔德兴打电话给他们，他们以后不会再找你。我说：我也不想他们找我，我没有来你这里之前，从没有所谓同学找我，更何况他们可以整天吃喝，我还没有这个本事。江雪英说：谁说没有，由现在开始，你也天天吃喝。我说：那些家伙会不会又不请自来？江雪英说：你想我怎么做？我说：我觉得孔德兴跟他们

不是一路人。江雪英说：你问你小舅子，他应该清楚，他们每次吃喝，你小舅子基本都会出现。我说：你有没有问你弟弟。江雪英说：没有，问不问都一样。儿子带着二个小家伙出来，江雪英带二个小家伙去卫生间，儿子说：老豆，人都去那？我说：二个哥在厨房。儿子去厨房帮手。过了一会，江雪英带着二个小家伙出来，二个小家伙缠了我一会，孙子说：爷爷，小叔是不是上楼？我指指厨房说：你爸和二个叔都在厨房。二个小家伙去厨房，过了一会，每人拿着一只大虾出来要我抱，孙子说：妹妹叫奶奶抱。孙女说：哥哥叫奶奶抱。江雪英说：二个小东西，让奶奶收拾你二个。我说：快叫奶奶抱，不然打屁股。二个小家伙让江雪英抱着。老婆和小儿媳也出来了，小儿媳说：爸，其他人去了那里？我说：你老公和叔伯在厨房，大嫂和妹在楼上睡觉。老婆去厨房，让三个儿子赶出来，三个女人逗二个小家伙玩。女儿和大儿媳下楼，五个女人逗二个小家伙玩。玩了一会，大儿媳说：爸，为什么不见昨晚的人？江雪英说：孔叔叔不让他们打扰我们一家人，通知他们不要去。小儿媳说：妈，那些人肯定认为是爸让孔叔叔通知他们，他们以后不会跟爸来往。老婆说：自从你爸和你妈好上后，那些人才跟你爸有往来，以前也没有往来。大嫂说：妈，现在的人很现实的，听舅父说爸以前帮人送货，这些人自认老板，那会跟爸往来，现在爸身份不同，昔日在班上也算是个有影响力的人，更加上二个妈，他们会借机会跟爸论交情。江雪英说：你爸是不喜欢热闹的人，你们回来之前天天聚餐，你爸去了，却一言不发，吃完就走。但那些人一点不介意，妈也不明白他们的目的。老婆说：你爸妈的同学很想接近你妈，只有接近你爸之后才有机会，所以想方设法接近你爸，目标就是你妈。二个儿媳笑起来。二个小家伙跟女儿玩，女儿带他们去厨房，每人双手都拿着一只大虾出来。大儿媳说：爸和孔叔叔特别好？江雪英说：是前几天的事，孔叔叔和婶婶闹矛盾，说要离婚，原因就是婶婶的娘家人要婶婶给钱他们，让孔叔叔知道，皆因婶婶娘家人长期都要婶婶给钱他们，孔叔叔带人去婶婶娘家打人，你爸帮叔叔婶婶处理好家事，解决了长期存在的问题。叔叔婶婶感谢你爸，今天婶婶说请我们不肯收钱，我说你爸跟叔叔说好的，婶婶只好收钱。小儿媳说：水果收获季节回来，可以在树上吃。大儿媳说：你会爬树？小儿媳说：树不高，不用爬树。大儿媳说：孔叔叔长期经营山头？江雪英说：以前不是，听你舅父说只是经营了一年多，他以前办厂、开公司挣了很多钱，现在让儿子打理，自己去承包了山头，平时儿子一家和女儿一家不在山头，今天为了招呼我们才去山头的…

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