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⛩项目名称：「美瑞清河湾」
👑项目简介：青浦新城精品公寓
🗣最新动态：最新房源正在销售中
📍区域板块：青浦新城
💴产品价格：均价约3.2万/㎡，总价约175-230万
🏠产品介绍：推出建面约69-72㎡精品复式公寓，毛坯交付（户型图在文章内）
🛍️商业配套：卓越世纪中心、吾悦广场、怀胜399生活广场、青浦万达茂（在建）、东渡悦来城（在建）
🏫学校：清河湾幼儿园、清河湾中学、晨星幼儿园、上海市青浦区尚美中学、星星幼儿园、青浦区朵朵幼儿园
🚇交通配套：地铁17号线漕盈路站
🏥医疗配套：上海同德医院、上海青城医院、上海仁博医院、上海红博医院 上海市青浦区盈港路468号、上海市青浦区中医医院、上海市青浦区青浦镇青安路95号、青浦区医疗急救中心、复旦大学附属中山医院(青浦分院)
🍃生态配套：沁湖园公园
1.总价175万起。
2.交通配套齐全，除了自驾以外，公交车线路四通八达，就连步行到地铁17号线也就15分钟左右。
3.生态环境更是青浦少有，占地4.9万方的沁湖园公园就在一旁，是一个集休闲跑道、健身广场、极限运动、篮球场、儿童乐园及200株日本早樱组成，是业主们茶余饭后休闲健身娱乐的好去处。
4.1公里之内，圣地雅格国际幼儿园，逸夫小学，实验中学，为孩子提供了稳定安全的生活环境。
5.完善的医疗配套设施，开车10-15分钟左右就有朱家角人民医院、二级甲等医院中山医院青浦分院，还有部分社区医院等。
6.自带3万方商业综合体，还有目前青浦区唯一的一家五星级酒店【铂尔曼酒店】。
7.五百米的距离就有工商、农业及平安银行。
01、大虹桥
我大虹桥枢纽是上海六大动力引擎之一，与上海自贸区、洋山深水港、前滩世博园区、陆家嘴金融港以及迪士尼五大动力引擎一起联合发力，共同推动上海走向国际化大都市。
02、大虹桥
大虹桥板块是以虹桥机场、虹桥高铁站、虹桥商务中心等核心辐射1小时车程的范围，我们项目到虹桥核心车程仅需40分钟，所以完全属于大虹桥板块的核心板块区域。随着大虹桥板块的成长，上海的规划热点已明显由东向西转移，以辐射长三角的重要区位优势为依托的大虹桥，更被各界所看好。青浦，作为连接江苏、浙江、大虹桥的枢纽，在上海对外的人流、物流、资金流中起到连接作用。青浦也由此成为上海联动长三角城市群的西门户。
01
据大虹桥板块常住人口的最新调查，目前大虹桥常住人口约80万，提供就业岗位近百万，这么大的人口基数，必然有旺盛的住房需求，然而虹桥核心的住宅规划体量却极小，占比不足5% ，那么在居住物业极度稀缺的背景下，青浦无疑是首当其冲的不二之选。我们项目开车20分钟便可直达上海虹桥商务区与虹桥交通枢纽，随着虹桥国际商务区及崧泽高架的往西延伸( 崧泽高架：东起崧泽高架，西至漕盈路，崧泽高架建成后)、加上地铁17号线的通车（东起虹桥火车站，西至东方绿舟），整个青浦与大虹桥的关系越来越紧密,未来的发展潜力不言而喻。
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一直以来青浦就是一个生态宜居的风水宝地。所以您选择在青浦办公置业安家是非常明智的选择!，还有在2015年青浦区政府的一城两翼的规划理念下，青浦东翼徐泾东板块靠近大虹桥枢纽，受到大虹桥的商业辐射，这里将来势必发展成商业聚集区、而一城指的就是青浦新城，就是我们项目所在地，未来将要打造成青浦新城商务区。而西翼指的是朱家角。这里（用激光笔指徐泾）徐泾是受虹桥辐射影响发展较早的区域，现在楼板价已经拍到了4万多，面粉超过面包的时代已经来临，未来房价不可估量。
『美瑞清河湾』
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
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