都说在上海总价400万级的新房预算，顶多也就只能买到五大新城。
这个价格买到闵行？想都不要想！ 尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
毕竟目前闵行区新房均价基本都在6-8万/㎡，随便一个盘差不多总价都要600万起步！
然而万万没想到，猝不及防，来了一个天大好消息！
这批次的新房过会里，闵行居然还藏着个总价400万级的楼盘！
部分楼层最低单价甚至低至4字头/㎡！性价比高到简直逆天！
消息一出，所有人都坐不住了！因为同样的价格，既然可以闵行，何必五大新城呢！
现在原本打算买五大新城的购房人，又有了一个更好选择！
5号线、1号线地铁沿线的市区打工人也都在打听！
老闵行人听了都要震惊，因为价格实在太诱人！
五大新城的开发商估计要气得翻白眼，又多了一个硬核的竞争对手！
这简直是降维打击！ 尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
项目就在 5号线剑川路地铁旁！
百度地图路线显示， 地铁仅约11分钟直达莘庄！
再约29分钟直抵人民广场！
即便是对于市中心的上班族来说，通勤时间也非常友好！
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来源：百度地图
好嘛！这样的地段，还有如此亲民的价格，这是不打算给其它竞品楼盘留活路了！
更难得的是，项目还是 实景准现房！所见即所得！
看得见的确定性，没有后期交付货不对板的风险，买得更放心！
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现场实景谍照
所以，到底哪个楼盘？有什么来头？
不卖关子，直接揭晓答案——TA就是即将新品加推的
尚湾林语！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
最新消息！尚湾林语四批次加推新品！建面约81-149㎡2房3房4房！总价仅400万起！预计6月5日取证，即将认购！
这次加推的新品，每款户型位置都极具亮点！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
其中约81㎡、93㎡户型位于项目最前排，直面生态用地，前排景观无遮挡，推窗即面四季景观，而且距离地铁站更近！
约149㎡大户型则位于整个小区楼王景观位，楼下就是河道和小区中央景观，视野无敌！
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示意图
*特别提醒：闵行比五大新城平均均价高约2万/㎡，以五大新城的价格买入闵行，只此一个新盘，没有之一！只此一次机会，万勿错过！
据说，附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在这里，还有航天城、紫竹等生物医药、航空航天的高精尖人才！未来社区内都是高知高净值业主！邻里圈层氛围也会相当不错！
感兴趣的小伙伴这次一定要去现场看一看！毕竟实景呈现的房子，线上网上看再多，都不如到现场亲身感受来得真实！
尚湾林语
闵行大零号湾核心腹地
180万方大城成片开发综合体
5号线剑川路地铁站旁
四批次新品加推！
建面约81-149㎡2房3房4房
约80-83%超高得房率
实景准现房！总价仅400万起！
已取证！即将认购！
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超前兑现力！
启幕大城全新生活方式！
1、实景准现房，最快今年年底交房，今年买今年住！
尚湾林语的兑现力有多强？
城市界面肉眼可见的飞速变化，简直一天一个样！
周边规划的“三路一河”，也已经几乎接近完工状态！
先来一波现场实景谍照，过过眼！
初见雏形的金阳路，崭新的城市界面，道路拓宽后，干净、舒适、整洁！
未来出行，超便捷！
现场实景谍照
“三路一河”中的河道也已成形，清澈见底的河水，尺度宽敞！
河道两侧绿化种植的都是一排排樱花树，待到樱花开放时，整个小区将是又一番美景！
未来在河道边、樱花树下走走停停，吃完饭散散步，溜溜娃，非常舒适！
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现场实景照片
现场实景谍照
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现场实景谍照
值得一提的是，由于项目自身绿化率就相当高，有35%的绿化率。
再加上市政要求，小区外围也建造了10%的绿化率，总体相当于拥有了 45%的绿化率！
这可要比很多低密别墅区都住着都要舒服！
出门就是一眼无边的四季景观！
繁花簇拥的感觉，家门口就能实现！居住舒适度无敌！
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现场实景照片
项目在红线外还打造了六个口袋公园，其中之一的知心谷，也已实景呈现！
后续还规划了5个口袋公园，分别是逸心园、赏心园、童心岛、栖心里和沁心道，主要沿着在建的主干道金阳路分布！
现场实景照片
进入小区内部，绿化做得也无敌得好，安静、舒适、养眼！一看就是高端品质盘！
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现场实景谍照
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现场实景谍照
52幢一楼的 架空层，还打造了 儿童活动区、会客厅等功能场景，供业主随时随地使用！
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现场实景照片
归家迎宾的入户大堂相当气派！
站在门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来！
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现场实景照片
还有地下车库，灰色花纹墙面，做工用料品质高级，归家仪式感十足！
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现场实景谍照
看到这里，可能很多人会疑惑，为何尚湾林语以及会有如此大手笔的规划，最难得的是，还以如此惊人的速度实景呈现，展现出超强的兑现力！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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2、180万方大城成片开发，10%住宅坐拥90%配套！
是的！你没看错！
180万方的大城片区！
TA所打造的90%配套只为服务于尚湾林语这10%的住宅！
也因此，刚刚你所看到的图片展示的一切，也仅仅只是整个片区交付的一隅！
摊开地图，新的大陆即将展现在你眼前！
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示意图
不仅有86万方的生态用地、15万方的理想水岸，还有 21万方的烟火潮流街区、文体中心、学校、生活住区等这些丰富业态，都将服务于尚湾林语的未来业主！
购物、美食、娱乐、休闲、读书、运动......全方位的生活方式，在这里就能一键解锁！
光是文体中心就足足有 3万多方，不仅规划充满艺术氛围和设计感，在功能上更多元，计划会设置 羽毛球、健身房、乒乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等多种场馆！ 尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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示意图
项目南侧大片生态用地，不仅可提供 游憩休闲功能，还包括 自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！
未来不管是带娃体验生态绿色大自然，还是各项文体运动、逛逛商业街，娱乐休闲，家门口都能实现！
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效果图
与尚湾林语仅一街之隔的教育地块，已与 顶尖名校七宝中学教育集团完成签约！知名头牌教育资源的引进，无疑又是一项重大利好！ 尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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示意图
相信单是以上的种种亮点，足以让许多人疯狂心动，因为总价400万级，能做到如此优秀的楼盘，全闵行甚至可以说是全上海找不到第二个！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
然而好的楼盘总是得样样力求满分💯，接下来就是更加亮眼的产品户型登场了！
3、约80-83%超高得房率！实力碾压周边竞品！
此次四批次加推新品，项目共推出了建面约81㎡2房、约93㎡3房、约149㎡4房三种户型！
得益于超高的得房率，每款户型面积尺度都极度舒适！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
在尚湾林语，没有几平米的书房，没有逼仄的次卧，只有间间大尺度、真正配得“好房子”概念的舒适大卧室！
对比周边几个竞品70+%的得房率，居住舒适度直接攀升N个LEVEL！
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户型图
户型图
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户型图
此外，项目精装标准也是一顶一的强，直接对标10万+高端住宅配置！
全屋配备 日立中央空调、 威能地暖及热水器。厨房采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
以及“爱马仕”级别的德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机！ 全是国内外一线大牌！
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大零号湾赋能
助力板块价值起飞
项目位于闵行大零号湾核心，坐拥上海交大、华东师大两所985大学，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构！
前文我们提到过， 附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在尚湾林语；也是航天城、紫竹等许多生物医药、航空航天高精尖人才的一致选择！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
多数人的选择说明本身项目极具优势，同时，也是因为大零号湾板块价值的高能级赋能！
换句话说，大零号湾本身就代表着“高知”、“高能”、“高科技”的化身！永远走在世界前沿！
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效果图
TA不仅有着 “高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园！
甚至在某些方面超越了张江！尚湾林语售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
例如，大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）！
近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！（来源：上海发布）
作为上海3大首批未来产业先导区之一，大零号湾将在2035年形成 万亿市值的高新技术企业集群！
辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）
而这样的产业区房价爆发力也比普通区域更强，未来前景无限！
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香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。
郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。
这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。
就在郑志刚停更的第二天， 他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。
消息一出，市场哗然。
这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。
这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。
截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。
其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元， 短期偿债缺口超过百亿。
更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。
如果算上永续债， 新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。
2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。
这是该集团20年来首次出现年度亏损。
“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。
但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。
这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。
2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。
他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。
在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。
截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。
与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。
上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……
这些创新理念领先内地同行至少10年。
但现实格外骨感。
“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”
一位知情人士在2024年10月如此透露。
社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。
2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。
采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。
单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。
与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。
在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。
2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。
然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。
新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。
恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；
新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。
这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。
他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。
“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析， “他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”
标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组， 可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。
报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。
尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但 投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。
面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。
最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。
若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。
截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。
同时，新世界发展开启大规模资产处置。
2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。
2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。
销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。
为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。
然而， 郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。
他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。
他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。
如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。
这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。
商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况： “那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”
