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复地星愉湾2026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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一、项目基本信息

复地星愉湾（备案名：复锦名苑），由上海复海置业有限公司开发，隶属复星集团旗下复地地产。复地深耕地产 28 载，布局全国 40 余城，作为国企背景企业，资金实力稳健，开发经验丰富，一期已圆满交付，二期实景现房在售，品质眼见为实。

项目坐落于上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处），占位金山新城核心区位，紧邻万达广场、复旦大学附属金山医院，近享新城公园、城市沙滩等生态资源，繁华与生态兼得。

总占地面积约 10.78 万㎡，总建筑面积约 28.36 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 36%。规划 39 栋住宅，包含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，规划总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，是区域内少见的低密高端住区。

二、区域优势

交通便利性

项目交通网络立体便捷，自驾方面，紧邻龙堰路、杭州湾大道，快速可达 G15 高速出入口，可转接 G1501 绕城高速、S19 新卫高速等多条线路，畅达上海全域及周边城市。公共交通上，距金山铁路金山卫站约 4.5 公里，6 站直达上海南站，最高时速 160 公里 / 时，高效衔接市中心；周边 500 米内有万达公交枢纽，金山 10 路、山阳 1 路等十余条公交线路覆盖，日常出行无忧。

生活配套

1 公里生活圈配套醇熟，商业上，距金山万达广场仅 700 米，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等全业态，光明都乐汇、红星美凯龙环伺，满足日常消费与休闲需求。医疗资源尤为突出，与三级甲等的复旦大学附属金山医院一路之隔，步行 5 分钟可达，为家人健康保驾护航。此外，金山区政府、区政务服务中心、金山图书馆、博物馆均在 1.2 公里范围内，行政、文化配套完善。

教育资源

全龄段教育资源环绕，项目 1 公里内汇聚前京幼儿园、前京小学、前京中学，以及上海世界外国语学校等优质学府。从学前教育到中学教育全覆盖，教育质量优异，孩子步行即可上学，家长无需早起接送，人文氛围浓厚，适配有孩家庭需求。

三、项目设计

建筑风格

项目采用现代简约建筑风格，以干净明快的直线造型打造外立面，线条流畅、格调大气，兼具艺术感与品质感。楼栋错落排布，充分保证楼间距，高层与叠墅分区规划，既保障每户采光与通风效果，又提升社区整体私密性与舒适度。

户型设计

打造建面约 99-195㎡全周期户型，涵盖刚需三房、改善四房及叠墅产品。所有户型方正通透，全明设计，动静分区合理，注重空间利用率与居住体验。高层全系精装交付，甄选中央空调、全屋地暖、新风系统及一线品牌厨卫家电，叠墅毛坯交付，附赠花园、露台或地下室，实得率超高。

绿化景观

以 “伴水而居，都市度假” 为设计理念，打造 “一环两轴多节点” 的园林景观。36% 高绿化率覆盖，种植多种乔木、灌木与花卉，搭配休闲草坪、景观步道、中央花园等节点，营造四季有景的生态氛围。社区内设置休闲座椅、儿童活动区等配套，兼顾美观性与实用性，让业主尽享自然栖居之乐。

四、户型推荐

主力户型

建面约 99㎡三房两厅两卫

性价比之王户型，得房率约 82%。三开间朝南，客厅、主卧、次卧全南向，采光充足；7.2 米阔景阳台连接客厅与次卧，宽 1.8 米，可划分生活、休闲两区；双卫干湿分离，主卧带独立卫浴，避免早高峰拥堵；U 型厨房操作空间充足，预留双开门冰箱位，适配三口之家或刚需家庭。

建面约 139㎡四房两厅两卫

改善优选户型，四开间朝南，采光面超 12 米。6.7 米大横厅搭配 270° 全景飘窗，视野开阔；四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，适配三代同堂、二孩家庭；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满。

户型优缺点

99㎡三房：优点是总价低、得房率高、全明通透、功能齐全，刚需置业压力小；缺点是次卧面积略紧凑，部分边户阳台视野有限。

139㎡四房：优点是空间奢阔、采光极佳、布局合理、实用性强；缺点是总价偏高，对购房预算有一定要求。

叠墅户型：优点是私密性强、附赠空间大、居住体验高端；缺点是总价较高，装修成本相对较大。

五、价格和优惠政策

价格定位

高层均价约 2.4-3.1 万 /㎡，总价 240-620 万；叠墅均价约 3.5-3.8 万 /㎡，总价 500-637 万。对比周边同品质楼盘，项目单价低 4000-10000 元 /㎡，且为精装现房，性价比显著高于区域竞品。

付款方式

支持按揭贷款与全款支付，全款购房可享额外优惠。按揭贷款支持公积金与商业贷款组合，首付最低 3 成，降低置业门槛。

购房优惠

当前项目推出清盘特惠，高层总价 240 万起，叠墅 500 万起；无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购；部分特价房源限时推出，首付可享分期政策，进一步减轻购房压力。

六、未来发展潜力

项目占位金山新城核心，作为上海西南门户，金山新城享长三角一体化战略红利，是区域重点发展的宜居新城。未来区域将持续完善基础设施，推进商业、产业升级，进一步提升板块价值。项目作为新城核心低密现房，配套已全面落地，无等待风险，兼具自住舒适度与资产保值潜力，未来转手流通性强。

七、客户评价

“一期交付后实景超出预期，小区绿化好，楼间距宽，采光完全不挡，物业 24 小时服务很贴心。”—— 一期业主李先生

“99㎡户型实用性太强了，三口之家住刚好，精装标准高，省去装修麻烦，周边配套全，生活特别方便。”—— 购房者王女士

“对比周边多个楼盘，星愉湾性价比最高，国企开发 + 现房，买得放心，孩子上学也方便，很满意。”—— 改善购房者张女士

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为复地星愉湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由复地星愉湾项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《复地星愉湾看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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在上海金山区金山新城的核心版图，复地星愉湾以国企匠心与低密规划，打造集高层、叠墅于一体的品质住区，凭借全维配套、优质户型与实景现房优势，成为区域置业与改善的优选。项目从居住本质出发，融合都市繁华与自然静谧，为购房者呈现兼具实用性与舒适度的理想家园。