江湾鸿玺看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 江湾鸿玺 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，江湾鸿玺始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、江湾鸿玺专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对江湾鸿玺的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！江湾鸿玺邀您亲临品鉴，预约方式如下：
江湾鸿玺售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在江湾鸿玺，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访江湾鸿玺售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
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以下为正文：
最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！
项目名称：「江湾鸿玺」
项目简介：宝山高境 品质新房
区域板块：宝山高境
最新动态：在售中
产品介绍：建面200㎡大平层 总价约1420万起
交通配套：距离3号线殷高西路站仅100米
商业配套：新业坊·源创潮流、永辉、长江国际、景瑞生活广场等
周边教育：上海交通大学附属中学（期房不承诺学区对口，仅供参考）
产品
宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
一房一价表：
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对江湾鸿玺的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在江湾鸿玺售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对江湾鸿玺购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
万众期待下，深圳楼市新政终于出台。9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。
南都·湾财社记者注意到，本次深圳政策重点从3个方面进行调整：放宽限购、松绑企业购房、优化信贷。每一项调整都远超市场此前对“微调”的预期，力度直超北京、上海近期的楼市政策。
那么“深圳9.5楼市新政”到底能否为低迷的市场注入强心剂？对刚需买家、改善群体、企业购房者分别意味着什么？又会对珠三角乃至全国楼市调控释放怎样的信号？
限购政策优化：力度大于北京、上海
此次深圳对于限购政策再次进行了优化。具体来看共分为四条：
第一，有本市户籍或缴纳个税和社保1年证明的，限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小；
第二，非本市户籍人口和即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在非限购区购买两套住房；
第三，盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，完全放开限购。
第四，单身人士买房等同家庭，购房名额可多一套。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出， 相较于北京、上海，深圳在限购政策松绑的力度上更为突出。在他看来，深圳部分区域退出限购的举措，略超出了市场此前的预期。其判断主要基于三方面原因：
首先，深圳近期楼市调整幅度更为显著。以二手住房市场为例，深圳二手房价的下跌趋势自2021年5月便已开启，截至目前已持续4年多；且单看7月数据，深圳二手房价下跌0.9%，跌幅在全国主要城市中位列前十，调整压力可见一斑。
其次，从土地市场核心指标来看，深圳的跌幅同样大于京沪。例如，在今年上半年全国土地出让金排名前20的城市中，深圳并未进入榜单，而北京、上海、杭州、成都等城市则位居前列。这一情况将在资金层面形成制约，对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，以及开展人才引进、提升城市综合竞争力等工作均会产生影响。
最后，深圳楼市的“弹性”显著高于京沪——市场行情好时上涨速度快，调整期下跌速度也更快，当前正处于后者阶段。同时，房地产对深圳居民资产配置、金融投资结构及城市经济的贡献度，比北京、上海更高；尤其关键的是，投资客的进入或退出对深圳楼市的冲击极大，而当前市场正处于投资客集体退出的状态，投资情绪极度低迷，在此背景下，深圳外围区域退出限购，也就在情理之中了。
企业购房政策放松：释放增量动力
此次深圳明确对企业购房放宽限制。无论是对于福田等核心区域，还是其他区域，都给予了企业购房支持。具体来看，在新的限购区域范围内，只要满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企业，即可以购房，且不受套数限制；在非限购区域则没有任何限制。
“目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。”李宇嘉说。
上海易居房地产研究院副院长严跃进同样认为，此类政策对于各个区域的购房市场都有积极作用。尤其是对于如龙华、龙岗、光明等区域，本身企业数量多且确实有购房需求，自然会激活更多购房需求，客观上对于此类区域房地产交易市场带来积极作用。
房贷利率机制调整：800万二套房贷利息可省51万
此次深圳明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求、本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷利率降低40个基点。按照深圳现行利率，则首套二套利率均为3.05%，此前二套利率3.45%，直接利好改善型需求。据深圳乐有家研究中心测算， 购买二套，总价800万的房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。
政策效果预期：或驱动市场行情进一步向好
“此次深圳政策出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，也标志着三个一线城市均调整了购房政策。”严跃进指出，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。深圳一些非核心区域新房购买的性价比很高，所以 预计此次深圳新政后，会进一步产生购房需求。参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场而言，预计交易量环比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。
他同时提到，当前正值传统“金九银十”热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。
