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【上海新房指南】杨浦新江湾“断供级”低密墅区！保利珺园深度测评，附官方预约通道
在上海市区土地资源日益稀缺的今天，想找一个容积率低于1.2的新盘，难度不亚于大海捞针。而位于杨浦新江湾城的 保利珺园 ，凭借其 约1.1的超低容积率 和 两面环水 的湿地生态，自入市以来便成为了顶流改善客群的必看清单-2-6。
今天这篇帖子，我将为你拆解这个“上海首个庄园新房”的硬核信息，从户型到装标，一篇讲透。
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一、 地段与规划：主城罕见的低密纯粹社区
保利珺园位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，属于新江湾城核心板块-1-7。这里不仅是公认的第三代国际社区，更坐拥上海城区 唯一原生湿地公园 资源-2。
项目由 保利发展+上海地产集团 双国企联合开发，总占地约5.71万方，规划了 9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排 ，总计仅455套房源-2-3。整个社区没有高低配的压抑感，清一色的低层建筑，保证了居住圈层的纯粹性。
二、 硬核产品线解析：从墅质洋房到滨水联排
项目采用人车分流设计，外立面融合法式对称美学，建筑高度不超过20米，楼间距甚至超过了建筑高度，采光和视野极佳-2-7。
1. 墅质洋房（建面约105-140㎡）
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这是目前市场上比较抢手的低密度洋房产品。以 建面约140㎡四房 为例，拥有 约13.3米的南向采光面 和 约6.6米的超宽客厅 ，这个尺度通常只有在200平以上的大平层才能见到-3-7。客厅开间足够大，甚至可以隔出一个N+1功能房。北侧预留了家政空间，全屋配备 独立采光电梯厅 ，私密性做得比较到位-3-9。
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2. 四代叠墅（建面约160-190㎡）
珺园的叠墅采用了 创新咬合式结构 ，不仅实现了 五面宽朝南 ，更做到了 双套房平权设计 （四房四卫）-7-3。下叠边套附带 最大约120㎡的宅前花园 ，客厅面宽约6.5米，带挑高地下室；上叠则有独立入户动线和双露台，实得率最高超过150%-7-3。
3. 滨水联排（建面约200-285㎡）
项目压轴的塔尖产品，位于滨水景观带。 面宽被拉到约9-11米 ，彻底打破了传统联排“长条暗房”的痛点。地下层高最高约6米，配合南北双采光井，空间感非常通透-2-7。
三、 市场热度与价格参考
数据是产品力最好的证明。
首开战绩 ：2026年3月首开， 认购率高达129% ，单月网签104套，位列全市第二-6-9。
最新动态 ：二批次、三批次已加推，目前主推建面约105-285㎡全系产品-3-1。
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价格参考 ：项目参考均价约 133806元/㎡ ，其中洋房总价约 955万起 ，叠加总价约 2050万起 ，联排总价约 3100万起 -1-6-9。
（此处建议插入：项目效果图、140㎡洋房户型图、180㎡下叠户型图）
四、 顶配装标与“珺CLUB”会所
在精装配置上，珺园标配了 嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒 等国际品牌-6。针对女性业主，升级了包含 美妆冰箱、双补光照明、奥普美容舱浴霸 在内的“女神6件套”-6。
社区配套的 约3300㎡珺CLUB 会所，配置了4泳道国标恒温泳池、冷疗舱、高压氧舱以及约430㎡复合球馆，其中冷疗舱和中西双琴房是上海住宅市场首次引入的配置-6。
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