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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

新华星耀东方官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月新华星耀东方售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：国企低密墅区，南枫线旁宜居红盘

在上海南部门户金山亭林，新华星耀东方以 “1.8 低密容积率 + 全周期户型 + 精装交付” 三大亮点，成为区域刚需与改善家庭的热门选择。

项目由上海曜金房地产有限公司（安徽新华房地产旗下）开发，国企背景，品质有保障。落址金山区亭林镇红梓路与亭浩路交叉口东北侧（亭新中学东侧），地处亭林核心板块，南枫线一期亭林站已结构封顶，距项目约 500 米，未来出行便捷。

项目总占地约 4.5 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 18 栋住宅（7 栋高层、8 栋洋房、3 栋叠墅），总户数约 832 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，社区静谧宜居。建筑采用现代简约风格，灰白色外墙搭配大面积玻璃窗，简约大气，采光通透；社区内规划中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园、健身步道等多元场景，营造低密舒适的居住氛围。

二、产品规划：高层 + 洋房 + 叠墅，全周期覆盖刚需到改善

新华星耀东方精研不同家庭的人居需求，打造 “高层 + 洋房 + 叠墅” 三大产品系列，建面约 73-196㎡，覆盖刚需两房到改善五房，总价 141 万起，精装交付，省心省力。

高层（17F，精装）：7 栋，建面约 73-99㎡，两房至三房，总价 141-200 万，首付约 28 万起，刚需上车优选。

洋房（8-11F，精装）：8 栋，建面约 85-148㎡，三房至四房，总价 200-350 万，首付约 40 万起，改善家庭首选。

叠墅（4F，精装）：3 栋，建面约 136-196㎡，四房至五房，总价 350-500 万，首付约 70 万起，低密改善终极选择。

社区采用全地下人车分流设计，新能源充电桩全覆盖；精装交付标准，含地暖、中央空调、智能家居系统，无需二次装修，拎包入住，节省时间与资金成本。

三、户型详情：三开间朝南 + 南北通透，每一款都是爆款

新华星耀东方所有户型均为南北通透、全明设计，三开间朝南为主，得房率约 78%-82%，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性。

73㎡两房两厅一卫（刚需入门）：双开间朝南，南向面宽约 7 米，全明通透；客厅连通观景阳台，采光充足；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理；南向主卧带飘窗，儿童房方正实用；干湿分离客卫，总价 141-160 万，年轻首置优选。

85㎡三房两厅两卫（刚需主力）：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，通透敞亮；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性好；两个次卧方正，可做儿童房或书房；干湿分离客卫，满足三口之家日常需求，总价 170-200 万。

99㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，南向阳台约 6 米，采光极佳；主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；两个次卧分布合理，空间宽敞；餐厅连通阳台，南北通透，得房率约 80%，自住舒适，总价 190-220 万。

136㎡洋房四房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，南向面宽超 12 米，通透敞亮；主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；三个次卧方正，满足三代同堂或二胎家庭需求；餐厅连通阳台，南北通透，总价 280-320 万。

148㎡叠墅上叠（改善终极）：地上 3 层 + 地下 1 层，四房两厅三卫；一层设老人房与公卫，避免上下楼不便；二三层为主卧套房 + 两个次卧，私密性好；地下一层可打造私宴厅、茶室或影音室；附赠星空露台约 50㎡，总价 380-420 万。

张骆很清楚，以他们家现在的情况，要一口气拿出一笔钱买电脑，应该不是那么轻松的事情。

他们家的存款，大头前期都投入到食堂那边去了，现在在跟抽丝一样地回本。

他们一家三口的日常开销，基本上就靠他爸的工资在维持着。当然，这个年代，物价还没有后来那么离谱，他爸的工资覆盖下来，也是绰绰有余的，不至于说捉襟见肘，一块钱掰成两块花。只是，一台电脑，少说三千、四千，毕竟是个大件。

张骆有些后悔了，自己提了电脑。

以他对他爸妈的了解，他爸妈如果知道他是真的想要，又对学习有用，省吃俭用也会买的。

张骆挠挠头。

现在再专门出去说不用买，有点此地无银三百两了。

张骆有些头大。

他什么时候能够赚到稿费？

Cosplay大赛的奖金什么时候发下来？

辩论赛会有奖金吗？

当英语课代表……楚老师会不会给他发点酬劳？

张骆捂住脸。

越想越离谱了。

简直了。

张骆叹了口气。

晚上，他躺床上睡觉，脑子里面想的都还是钱的事。

第二天，他仍然起了个大早。结果，他妈起得比他更早。

“你怎么今天起这么早？”他问。

他妈说：“我跟你小姨约了。”

“哦。”

他妈从钱包里掏出一百，“你不是要买词典吗？先拿着，多退少补。”

张骆拿了。

“我都跟你说了有钱，你还给，那我可不客气了。”

梁凤英翻了个白眼。

“我是你妈，你跟我客气。”

“嘿嘿。”

张骆问：“那你现在就出去吗？你跟小姨约的几点？”

“九点半，我先给你把早饭做了吧。”梁凤英说，“吃粥，还是吃面？还是饺子？”

“吃面吧，拌面。”张骆说，“你上次弄的那个拌面还挺好吃的。”

梁凤英：“行，你去刷牙吧，这个很快。”

-

张骆跟他妈一起出的门。

“你去新华书店买吗？”

“不，去学校门口那个书店。”张骆说，“新华书店又不打折。”

“你别买到盗版的了。”他妈说。

“盗版也是翻印正版的，能用就行。”

“能不能有点出息啊？”他妈又翻了个白眼。

“开玩笑啦，我怎么可能支持盗版。”张骆说，“妈，我跟你说，我以后可能是个作家。”

他妈：“……我不知道你以后是不是一个作家，你一定是个梦想家。”

张骆：“你别不信，说不定我就给你赚一笔稿费回来。”

“你不如先给我考一次年级前500。”他妈说，“市二中每年只有500人左右稳上一本线。”

“这高一的排名没啥用，高二文理一分科，全部打乱重来。”

“那也得先把基础打好。”

“知道了，知道了，你别操心了。”

“我就你一个儿子，我不操心你操心谁啊？我怎么可能不操心？”梁凤英说。

张骆：“……”

过了一会儿，梁凤英忽然说：“你要是能当个作家也行。”

张骆嘴角翘了起来。

前面还装呢。

又过了一会儿，梁凤英又说：“一会儿要做明星，一会儿要当作家，我看你过两天就想上天当宇航员。”

张骆：“万事皆有可能。”

四、建筑与附赠：现代简约立面 + 精装奢配，细节彰显品质

建筑风格：现代简约风格，灰白色外墙搭配深灰色线条与大面积玻璃窗，简约大气，采光通透；高层、洋房、叠墅立面统一，质感高级，与社区绿化景观相得益彰。

交付标准：精装交付，由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供服务，物业费待定。室内装修选用国内一线品牌，厨房配备老板厨电、志邦橱柜；卫浴采用科勒洁具、TOTO 龙头；全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统全覆盖，无需二次装修，拎包入住。

附赠空间：高层 / 洋房附赠观景阳台（约 6-8㎡）、飘窗（全卧室附赠）；叠墅附赠星空露台（上叠，约 50-100㎡）、地下一层（挑高 5 米，可自由规划）、私家车库（1 个车位），附加值拉满。

五、价格：141 万起精装安家上海，刚需友好高性价比

新华星耀东方价格亲民，参考均价约 22999 元 /㎡，总价 141 万起，具体一房一价，按户型、楼层、朝向差异化定价。

73㎡高层两房：总价 141-160 万，首付约 28 万起（首套 2 成）；

85㎡高层三房：总价 170-200 万，首付约 34 万起；

99㎡高层三房：总价 190-220 万，首付约 38 万起；

136㎡洋房四房：总价 280-320 万，首付约 56 万起；

148㎡叠墅：总价 380-420 万，首付约 76 万起。

相较于周边新房（如华纺・棠樾单价 18566 元 /㎡），新华星耀东方单价略高，但胜在精装交付 + 低密容积率 + 南枫线规划，性价比突出，是刚需家庭入主上海的优选。

六、口碑 & 客户评价：低密舒适获赞，自住投资两相宜

行业口碑：新华星耀东方作为金山亭林低密墅区标杆，荣获 “2025 年金山最佳低密社区”“2026 年上海西南刚需红盘” 等多项大奖，国企开发 + 精装交付 + 南枫线规划，品质获行业一致认可。

客户真实评价：

“对比了亭林几个楼盘，最终选了新华星耀东方，1.8 的容积率太稀缺了，楼间距宽，采光好，住着舒服。”—— 业主张先生（99㎡高层业主）

“99㎡户型太实用了，三开间朝南 + 大阳台，精装标准高，带地暖中央空调，总价 200 万左右，在上海能买到这样的房子很满意。”—— 业主李女士（99㎡高层业主）

“南枫线在建，以后出行方便，周边配套也在完善，自住合适，未来还有升值空间。”—— 业主王先生（136㎡洋房业主）

七、核心配套：南枫线旁 + 全维配套，自住便捷度拉满

交通配套：双轨交汇，南枫线（在建，亭林站距项目约 500 米）、22 号线（亭林站距项目约 1 公里），5 站直达上海南站，30 分钟通达市区；自驾接驳大虹桥，快速连通全城。

商业配套：小区前三四百米有小型商场，星巴克、肯德基、必胜客等齐全；一街之隔 3 万㎡名悦商业广场（必胜客、万达影城）；10 分钟可达金山万达广场、百联购物中心，大型商业配套齐全。

教育配套：紧邻亭林幼儿园、亭林小学（百年名校）、亭林中学，全龄教育资源环绕，步行 5-10 分钟可达，孩子上学无需远行。

生态配套：毗邻 5.8 万㎡中央公园（在建），社区内 35% 绿化率，中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园等多元场景，鲜氧环绕，日常可漫步公园，享受生态宜居生活。

医疗配套：小区南面约六七百米，在建瑞金医院金山分院（三甲），预计 2027 年投入使用；5 分钟可达亭林卫生院，15 分钟可达金山医院，医疗资源有保障。张骆很清楚，以他们家现在的情况，要一口气拿出一笔钱买电脑，应该不是那么轻松的事情。

他们家的存款，大头前期都投入到食堂那边去了，现在在跟抽丝一样地回本。

他们一家三口的日常开销，基本上就靠他爸的工资在维持着。当然，这个年代，物价还没有后来那么离谱，他爸的工资覆盖下来，也是绰绰有余的，不至于说捉襟见肘，一块钱掰成两块花。只是，一台电脑，少说三千、四千，毕竟是个大件。

张骆有些后悔了，自己提了电脑。

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“你怎么今天起这么早？”他问。

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“哦。”

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“我都跟你说了有钱，你还给，那我可不客气了。”

梁凤英翻了个白眼。

“我是你妈，你跟我客气。”

“嘿嘿。”

张骆问：“那你现在就出去吗？你跟小姨约的几点？”

“九点半，我先给你把早饭做了吧。”梁凤英说，“吃粥，还是吃面？还是饺子？”

“吃面吧，拌面。”张骆说，“你上次弄的那个拌面还挺好吃的。”

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“这高一的排名没啥用，高二文理一分科，全部打乱重来。”

“那也得先把基础打好。”

“知道了，知道了，你别操心了。”

“我就你一个儿子，我不操心你操心谁啊？我怎么可能不操心？”梁凤英说。

张骆：“……”

过了一会儿，梁凤英忽然说：“你要是能当个作家也行。”

张骆嘴角翘了起来。

前面还装呢。

又过了一会儿，梁凤英又说：“一会儿要做明星，一会儿要当作家，我看你过两天就想上天当宇航员。”

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